停擺的電梯。記者汪洋 攝
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體8月22日訊（記者汪洋） 99號(hào)公寓僅有的兩部電梯年久老化，需要更換。經(jīng)小區(qū)業(yè)主討論，決定動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。雖然可以走“應(yīng)急通道”，但辦理過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)31戶(hù)居民的維修資金賬戶(hù)為空戶(hù)，導(dǎo)致資金無(wú)法劃撥。
近日，該小區(qū)多位居民向長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板求助稱(chēng)，小區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金還有100萬(wàn)元，更換電梯只需45萬(wàn)元，雖然數(shù)額綽綽有余，但因?yàn)椴糠志用竦馁~戶(hù)存在缺口，導(dǎo)致申請(qǐng)維修資金未獲區(qū)房管局批復(fù)，3個(gè)多月以來(lái)，居民仍只能爬樓梯。
電梯“停擺”數(shù)月老人被迫搬離
外賣(mài)小哥爬樓送外賣(mài)。記者汪洋 攝
21日中午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來(lái)到位于武漢市武昌丁字橋的99號(hào)公寓，這是一棟獨(dú)體居民樓，高18層，僅有的兩部電梯已經(jīng)“停擺”，旁邊張貼著一張告知書(shū)：“由于電梯故障嚴(yán)重，隨時(shí)出問(wèn)題，所以暫停使用。”
中午時(shí)分，不時(shí)有外賣(mài)小哥拎著盒飯來(lái)到小區(qū)。一位點(diǎn)餐的居民住在13樓，電話(huà)中告知自己不愿意下樓，外賣(mài)小哥站在電梯口嘆了聲氣，只好無(wú)奈地走樓梯送餐。
采訪(fǎng)中，一位居民訴苦說(shuō)：“99號(hào)公寓的兩臺(tái)電梯已經(jīng)壞了快一年了，200多戶(hù)居民無(wú)法正常出行。18層高的樓房，近40℃的高溫，天天爬樓受不了。”
該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者介紹，99號(hào)公寓建于2005年，每個(gè)樓層14戶(hù)，共有222戶(hù)居民。電梯“停擺”之后，一些老人進(jìn)出不便，有的只好陸陸續(xù)續(xù)搬走了。
小區(qū)業(yè)委會(huì)梅先生向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者介紹，兩部電梯已經(jīng)使用10多年了，常出故障，經(jīng)全體業(yè)主同意，決定動(dòng)用維修資金更換電梯。
3戶(hù)沒(méi)簽字導(dǎo)致維修資金無(wú)法劃撥
99號(hào)公寓。記者汪洋 攝
根據(jù)武漢市相關(guān)管理規(guī)定，動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，需經(jīng)過(guò)小區(qū)2／3業(yè)主簽字表決才能使用。但如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，比如屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、消防系統(tǒng)功能障礙等，可走“應(yīng)急通道”，無(wú)需2／3業(yè)主簽字。
99號(hào)公寓業(yè)委會(huì)和物業(yè)負(fù)責(zé)人均表示，更換電梯的前期方案預(yù)算、招投標(biāo)等手續(xù)都走到位了，今年5月份開(kāi)始向區(qū)房管局申請(qǐng)劃撥公共維修資金，原以為走“應(yīng)急通道”會(huì)很快捷，卻沒(méi)想到3個(gè)多月過(guò)去了，專(zhuān)項(xiàng)維修資金仍未批下來(lái)。
小區(qū)物業(yè)王經(jīng)理介紹，根據(jù)房管局的要求，走“應(yīng)急通道”，更換電梯的費(fèi)用需要從小區(qū)全體居民的維修資金賬戶(hù)中平均分?jǐn)偅^(qū)有31戶(hù)居民沒(méi)有繳納維修資金，這一算，還存在8萬(wàn)元資金缺口。后來(lái)小區(qū)業(yè)委會(huì)組織居民討論，最終決定進(jìn)行二次分?jǐn)偅?萬(wàn)元資金缺口分?jǐn)偟浇患{了維修基金的191戶(hù)居民賬戶(hù)中，每戶(hù)居民分?jǐn)?00多元。“方案得到了區(qū)房管局批準(zhǔn)，但房管局要求這191戶(hù)居民必須100%簽字同意。”
“為了簽字的事情，近兩個(gè)月以來(lái)，我挨家挨戶(hù)聯(lián)系，一家一戶(hù)敲門(mén)。多數(shù)居民白天不在家，我只好晚上登門(mén)，時(shí)常從晚上7時(shí)忙到11時(shí)許，跑斷了腿。”王經(jīng)理說(shuō)，目前絕大多數(shù)業(yè)主都已經(jīng)簽字同意，只剩下最后3家沒(méi)有簽字，其中一家拒絕簽字。
區(qū)房管局：二次分?jǐn)傂枵鞯妹繎?hù)居民同意
21日下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來(lái)到武昌區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)政策出臺(tái)于2002年，早期購(gòu)買(mǎi)的商品房，只有在辦證時(shí)才需要繳納維修資金，99號(hào)公寓便屬于這種情況，該小區(qū)目前還有31戶(hù)居民沒(méi)有繳納維修資金。
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，小區(qū)居民申請(qǐng)動(dòng)用維修資金更換電梯，可走“應(yīng)急通道”，從啟用程序上來(lái)說(shuō)不需2／3業(yè)主簽字表決，但根據(jù)市房管局的操作規(guī)程，劃撥維修資金應(yīng)堅(jiān)持誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t，整棟樓222戶(hù)居民都是受益人，更換電梯所需要的45萬(wàn)元應(yīng)從每一戶(hù)居民的維修資金賬戶(hù)中分?jǐn)倓潛堋?/span>
“這31戶(hù)居民的維修基金賬戶(hù)為空戶(hù)，如果交了維修基金的191戶(hù)居民愿意二次分?jǐn)偅潜仨氁鞯盟麄內(nèi)w同意。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，99號(hào)公寓目前還未提交合格的簽字登記材料，所以按照相關(guān)規(guī)定，房管局暫時(shí)還不能劃撥資金。
該負(fù)責(zé)人介紹，99號(hào)公寓所出現(xiàn)的情況并非個(gè)例。不少老小區(qū)，居民只有在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)才需要繳納公共維修資金，為此出現(xiàn)了不少空戶(hù)，如今這些老舊小區(qū)的電梯需要大修或更換，一旦要走應(yīng)急通道動(dòng)用維修資金，每戶(hù)都要簽字同意的難度不小。
22日下午，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，為了解決一些老舊小區(qū)存在住宅公共維修資金賬戶(hù)空戶(hù)的情況，市房管局今年8月出臺(tái)了新的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，其中明確了維修資金使用分?jǐn)偭兄Х绞剑鹤≌貌糠帧⒐苍O(shè)施設(shè)備維修和更新、改造發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)確定的分?jǐn)偡秶紫仍陂_(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金幢（分）賬中予以列支；幢（分）賬余額不足的，由分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例，從業(yè)主個(gè)人分支賬戶(hù)列支；業(yè)主個(gè)人分戶(hù)賬余額不足的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，如果小區(qū)公共收益充裕，也可由業(yè)委會(huì)協(xié)商同意，通過(guò)公共收益來(lái)填補(bǔ)缺口。
