平安金融中心大廈。長江日報記者胡九思 攝
平安金融中心黨員之家。長江日報記者楊濤 攝
浙商大廈的大堂。長江日報記者楊濤 攝
長江日報訊武漢大道、沿江大道、建設(shè)大道沿線，江岸區(qū)的高樓鱗次櫛比，不乏一年稅收過億元的超“牛”大廈。
據(jù)不完全統(tǒng)計，在武漢各中心城區(qū)，年納稅超過1億元的樓宇已有43座。
中山大道1628號，在長江二橋橋頭、武漢天地商圈附近，矗立著一棟35層的高層建筑，這里是平安金融中心大廈。容納了近2500人常駐辦公，16部專用電梯高速運轉(zhuǎn)，1分鐘左右就可以把人員從一樓送到最高層。
川流不息的過往行人不知道，這棟樓，一年納稅高達14億元。
一年納稅14億的大樓
企業(yè)排著隊等待入駐
平安金融中心大廈2012年啟用，為平安人壽全自持的5A甲級寫字樓。大樓里，平安人壽、瑞安天地、百盛餐飲、三菱東京日聯(lián)銀行、東亞銀行、法興銀行、甲骨文軟件等40多家企業(yè)入駐，還有英國駐武漢總領(lǐng)事館、日本貿(mào)易振興機構(gòu)等駐外機構(gòu)。其中，合資或外資企業(yè)占比超過50%，世界500強企業(yè)達17家。
2017年，平安金融中心單棟樓宇稅收超過14億元。如今，這座大樓已連續(xù)3年稅收超過10億元，成為目前全省首個稅收超10億元的單體樓宇。
平安金融中心大廈投運兩年內(nèi)便達到90%的出租率，這樣的高出租率一直持續(xù)至今。“大樓現(xiàn)在都沒有現(xiàn)房了，還有企業(yè)排著隊等待入駐。”平安金融中心運營總監(jiān)宋歡介紹。
中山大道西側(cè)，中信泰富A3大樓與平安金融中心隔路對望。2017年，中信泰富大樓合計納稅近7億元，是江岸區(qū)近年崛起的“億元樓宇”。
“寫字樓出租業(yè)態(tài)良好、供不應(yīng)求。”中信泰富商管部招商總監(jiān)夏光明介紹，大樓2017年2月開始招租，不到一年就滿租，堪稱“神速”。承租企業(yè)覆蓋金融保險、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代服務(wù)等四大領(lǐng)域。這當中，既有全國綜合實力TOP20的華中區(qū)總部，也不乏世界500強的武漢區(qū)域總部。
在建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶，浙商大廈、民生銀行大廈、武銀大廈沿街佇立。在建設(shè)大道香港路、澳門路交會處，建筑面積達12.8萬平方米的浙商大廈2014年交付使用，吸引了泰康在線、太平保險等多家金融保險總部入駐，年納稅超1.3億元。
地處建設(shè)大道與新華路交會口的民生銀行大廈共68層，建筑總高度約333米，是目前華中地區(qū)已投入使用的第一高樓。大廈2010年投用后，引進44家企業(yè)、單位入駐。武漢弘帛物業(yè)管理公司負責人張成功介紹，民生銀行大廈去年整體納稅近2.5億元。
放眼建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶，武銀大廈與民生銀行大廈隔湖相望。1998年投入使用的武銀大廈，是當時建設(shè)大道上最高的建筑，市民曾稱其為“鉆石大廈”。武漢市盛世明華物業(yè)管理公司負責人戴文勝介紹，大廈投用后，武漢農(nóng)商行、中國銀聯(lián)等7家企業(yè)相繼入駐，目前入駐率百分之百。去年，武銀大廈整體納稅14億元，是江岸區(qū)稅收過10億級的樓宇之一。
目前，江岸區(qū)共有商務(wù)寫字樓65座，入駐企業(yè)1602戶。其中，5A級寫字樓共5座。2017年，全區(qū)納稅10億元級樓宇2座，納稅億元以上樓宇14座。
“這里就是
武漢的‘陸家嘴’”
80.28平方公里的江岸區(qū)，地處中心城區(qū)，可謂寸土寸金。
近年來，該區(qū)土地開發(fā)強度已逼近極限，靠以往城市“攤大餅”式的 “土地經(jīng)濟”已行不通。江岸區(qū)向空間要效益，集約利用土地資源，推動產(chǎn)業(yè)向樓宇集聚，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，打造“立起來的開發(fā)區(qū)”。
隨著樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，武漢天地國際商務(wù)集群、建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶集群、漢口歷史文化風貌區(qū)文創(chuàng)集群、長江左岸創(chuàng)意設(shè)計集群、漢口濱江商務(wù)區(qū)國際總部集群等五大特色樓宇集群在江岸遍地開花。
早在2004年，銀聯(lián)商務(wù)股份有限公司湖北分公司成立并入駐武銀大廈。作為中國銀聯(lián)的二級單位，銀聯(lián)商務(wù)湖北分公司從事國內(nèi)銀行卡線下的收單業(yè)務(wù)，在省內(nèi)有12個分支機構(gòu)。“武銀大廈是這條街上最早、也是最時髦的高層建筑，金融的核心路口就在這里，這里就是武漢的‘陸家嘴’。”該公司綜合部經(jīng)理張鍇說道。
2015年，泰康在線財產(chǎn)保險股份有限公司全國總部“落子”浙商大廈。該企業(yè)聚焦互聯(lián)網(wǎng)保險，匯集750萬客戶的健康數(shù)據(jù)，推出網(wǎng)上投保、手機報案、智能核保服務(wù)。投保人只需“網(wǎng)上答題”，即可進行智能核保；賠付時，只需手機報案，通過人臉識別、電子簽名等，即可隔空賠付。
近幾年，泰康在線、渣打銀行、國華人壽、前海人壽、國旭保險等金融企業(yè)紛至沓來，落戶江岸。建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶加快金融產(chǎn)業(yè)集聚，成為江岸發(fā)展樓宇經(jīng)濟的亮點區(qū)域。中部金融中心核心區(qū)在武漢正加快形成。2017年11月，全省唯一的“優(yōu)良保險生態(tài)示范區(qū)”花落江岸區(qū)。
新企業(yè)“擠”進寫字樓
跟名企做鄰居
最近，朔商資本向平安金融中心運營方提出擴租申請。請求將公司辦公面積從400平方米擴租到1000平方米。
這家初創(chuàng)型金融企業(yè)于去年5月在江岸區(qū)注冊成立，并入駐平安金融中心。短短一年時間，企業(yè)快速成長，以武漢總部為核心，分支機構(gòu)及業(yè)務(wù)團隊覆蓋北京、上海、重慶、山東、深圳等省市，香港全資子公司、美國洛杉磯分公司等海外業(yè)務(wù)也同步拓展，現(xiàn)有的辦公面積已無法滿足持續(xù)發(fā)展需求。
“歷史上有‘孟母三遷’的典故，在給公司選址時，我們也想找個好鄰居。”談及落戶江岸的初衷，該公司副總經(jīng)理趙厚攀解釋道。
他滿懷憧憬地說，武漢是一片干事創(chuàng)業(yè)的熱土，江岸區(qū)位條件優(yōu)越、投資環(huán)境良好、商務(wù)氛圍濃厚。“這么多世界500強、金融總部、知名企業(yè)扎堆這里。成功的榜樣就在身邊，更加堅定了我們未來發(fā)展的信心。”
從廣州到武漢，中赫品創(chuàng)把一線城市優(yōu)秀的管理經(jīng)驗引入到華中地區(qū)。中赫品創(chuàng)總經(jīng)理莊禮鴻看準的正是武漢這座“中國第五城”的發(fā)展?jié)摿Α?ldquo;兩江交匯的武漢，開放性與包容性是我所看好的。‘聯(lián)合辦公’有廣泛的需求，在武漢還是空白，這里有較大的市場等待挖掘。”他滿懷信心地說道。
“拎包可入駐”
商務(wù)配套一應(yīng)俱全
入駐中信泰富A3號樓的武漢小碼聯(lián)城科技有限公司，于2017年5月在江岸區(qū)注冊成立，建立智慧出行總部，深耕武漢、輻射全國。公司在武漢成立僅3個月，就獲螞蟻金服2億元天使輪融資。目前正在開放A輪融資的小碼聯(lián)城，有望成為武漢未來的獨角獸企業(yè)。
兩年前，由小碼聯(lián)城自主研發(fā)的全球首款“雙離線二維碼”電子公交卡在武漢上線。在沒有手機信號和WiFi信號的環(huán)境下，實現(xiàn)了0.27秒內(nèi)完成掃碼驗證上車和移動支付。小碼聯(lián)城從武漢出發(fā)，陸續(xù)進駐天津、西安等全國70多個城市，成為全國最大的公共交通互聯(lián)網(wǎng)運營商。
武漢首家CBD甲級寫字樓綜合商務(wù)辦公空間運營商——中赫品創(chuàng)，提供樓宇“二次升級服務(wù)”，引領(lǐng)武漢“聯(lián)合辦公”風潮。中赫品創(chuàng)在中信泰富打造“拎包入駐”的辦公空間，提供商事登記、財會、人資、法務(wù)與融資的商務(wù)配套服務(wù)。
莊禮鴻介紹，總面積達1.6萬平方米的中赫品創(chuàng)，裝修完成后只花了半年時間，就達到了滿租。
在黃浦創(chuàng)立方產(chǎn)業(yè)園，11棟老舊商業(yè)樓宇經(jīng)改造提檔升級，建成設(shè)計師樓宇集群，并發(fā)展大健康、互聯(lián)網(wǎng)和智慧城市產(chǎn)業(yè)。園區(qū)年產(chǎn)值將超5000萬元。“對外開放不到半年，我們就吸引了1.2億元的投資。”產(chǎn)業(yè)園招商負責人激動地說道。
創(chuàng)立方的逆襲，只是一個縮影。江岸區(qū)近幾年系統(tǒng)推進漢口歷史文化風貌區(qū)的保護和建設(shè)，對轄區(qū)老舊樓宇摸底建檔，分批進行提檔升級，讓老舊樓宇煥發(fā)生機。該區(qū)先后完成對平和打包廠、界立方、原武漢市無線電廠的改造，通過騰籠換鳥，定向招商，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，引進一批時尚、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，建成全國文創(chuàng)高地。
如今，在江岸區(qū)，樓宇經(jīng)濟的集聚效應(yīng)不斷凸顯。截至目前，現(xiàn)有64家500強企業(yè)分支機構(gòu)、73家區(qū)域性金融機構(gòu)、14家上市及掛牌企業(yè)入駐該區(qū)。
全市首個
樓宇經(jīng)濟服務(wù)局在這里
如何增強區(qū)域樓宇競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力？江岸區(qū)給出答案：高質(zhì)量服務(wù)。
去年11月，江岸區(qū)成立全市首個樓宇經(jīng)濟服務(wù)局，與區(qū)招商局合署集中辦公。自今年起，該區(qū)每年安排2000萬元，設(shè)立樓宇經(jīng)濟服務(wù)專項扶持資金，進一步促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展。
《江岸區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展獎勵辦法》在全市率先出臺，圍繞樓宇自持、招商、提升、貢獻、服務(wù)、聚集等六個方面，實施“黃金六條”獎勵，最高獎金100萬元，引導樓宇經(jīng)濟提檔升級和聚集發(fā)展。同時，江岸區(qū)還推進代辦服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、人才服務(wù)、招商服務(wù)、金融服務(wù)、培訓服務(wù)、法律服務(wù)、配套服務(wù)進樓宇等“八進樓宇”服務(wù)活動，實現(xiàn)“一站式”“前沿式”便捷高效服務(wù)。
今年，國內(nèi)排名前十的壽險企業(yè)——國華人壽保險股份有限公司全國總部從上海遷址武漢，落戶江岸區(qū)，成為武漢市第4家、江岸區(qū)第2家保險法人機構(gòu)。5月23日，區(qū)招商專員陪同國華人壽人員在江岸區(qū)工商局完成工商、稅務(wù)登記等一系列手續(xù)，全程只用了3小時。“‘江岸速度’讓我們驚嘆。”企業(yè)相關(guān)負責人對該區(qū)高效的政務(wù)服務(wù)交口稱贊。
今年初，國華人壽表示遷轉(zhuǎn)意向。得知情況后，江岸區(qū)針對企業(yè)各項需求，為其提供項目實地考察、工商登記手續(xù)辦理等全環(huán)節(jié)、全過程、全鏈條服務(wù)，積極尋求市級部門政策支持，并主動協(xié)調(diào)規(guī)劃部門、稅務(wù)部門為國華人壽總部落戶、國華人壽金融中心項目落地打通“綠色通道”。
中信泰富的辦公租金位列武漢甲級寫字樓的第一方陣，而有意向入駐的渣打銀行因辦公經(jīng)費預算不夠，對租金承受能力有限。得知渣打銀行的難處后，江岸區(qū)金融局與招商局迅速召開協(xié)調(diào)會，給出優(yōu)惠政策：給予渣打銀行租金補貼，進行稅收減免，縮短其落戶江岸區(qū)的相關(guān)手續(xù)。“感受到江岸區(qū)對引進企業(yè)的誠意，渣打銀行迅速落戶中信泰富，樓宇還因此獲得50萬元的落戶獎勵。”中信泰富商管部招商總監(jiān)夏光明介紹道。（記者譚德磊 見習記者龍京 喬馳）
