2018年8月28日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”) 在香港公布2018年中期業績報告。2018年上半年，世茂業績大漲六成，簽約額達723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業績目標的51.7%；上半年累計簽約面積達450.9萬平方米，同比大幅增長66.5%，銷售業績放量增加，“有品質的高速增長”預期再次實現。
世茂集團董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團在地產開發方面，長期緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，聚焦國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展活力高的城市集群區域。在快節奏、強競爭的行業環境下，本集團持續精研與提升產品力，頂級別墅龍胤系與高端公寓天譽產品線逐步問市，標準產品線覆蓋率達到81%，為銷售業績的爆發奠定堅實的基礎。在提升市場品牌知名度的同時，進一步強化產品溢價及營銷能力，助推下半年銷售業績再增速。本集團有信心且有決心在年底超額達成既定的人民幣1400億元銷售目標。”
半年業績大漲六成 盈利能力持續領先
經歷了2017年突破式的增長，世茂在2018年上半年持續提速。報告期內，世茂營業額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續提升，經營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實現回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。
此外，股東應占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應占利潤達42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時，分紅回報也在穩步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%，秉承了公司與股東共贏共享的理念，進一步實現了股東權益最大化。
資金儲備方面，報告期內賬面現金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產規模持續增加，總資產達3336億元。高品質增長與高盈利能力并駕齊驅，為世茂后續擴張和發展提供有力支持。
在融資渠道和融資創新方面，世茂始終走在行業前列，通過多種渠道融資，防范金融風險，包括：2018年1月，成功發行5億美金高級票據；3月，發行9.5億人民幣“點心債”；6月，發行12億人民幣“點心債”；7月，發行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業績與財務表現，也讓世茂獲得了境內外評級機構的積極評價。標準普爾、穆迪及惠譽國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯合評級等機構維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，集團下屬世茂建設和世茂股份分別獲得東方金誠、聯合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
夯實優質土儲 深化戰略布局
前瞻性的戰略思維、不斷深化的區域深耕，賦予了世茂高速發展的動能。報告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權益前土地儲備約為5162萬平方米，整體布局正在進一步擴張。縱觀世茂布局版圖，世茂在全國熱點區域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續增長的需要。
一直以來，世茂始終緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，聚焦具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛的“紅利區域”，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發展建設。值得一提的是，世茂還積極投身建設“粵港澳大灣區”、“杭州灣大灣區”及“一帶一路”等熱點區域。目前在“粵港澳大灣區”的土儲貨值已達人民幣2000億元。3月，世茂深港國際中心項目正式奠基，不僅拉開了粵港澳大灣區新地標的篇章，也標志著深圳與香港的合作邁向了全新高度。戰略區域深耕所帶來的充足貨值儲備，將成為世茂未來銷售持續快速增長的重要支撐。
在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機會，全年購地數量和面積預計將增加一倍以上。
頂豪產品線亮相 產品力持續發力
世茂從市場及客戶需求出發，對旗下產品進行精研創新，在穩固高端產品領先優勢的同時，注重對剛需、改善型、高端客群痛點和需求的洞察，對產品精雕細琢，梳理出云系、璀璨系、國風系、天譽系、龍胤系五大優質產品體系，在覆蓋客群多元化需求的同時，鍛造出市場認可的產品。截止2018年上半年，標準產品線已增至117個項目，產品線覆蓋率達到81%。
在剛剛過去的7月，世茂頂級別墅產品線“龍胤系”在北京、蘇州雙城同發，秉承“履跡與復興”的核心理念，通過建筑烙印偉大時代，為盛世中國再造國韻大藏之作，在業內和市場掀起一股文化傳承的風暴，廣獲盛贊。優質產品線的面市，不僅提升市場品牌知名度，更體現了世茂在文化傳承上的社會責任感。
北京世茂西山龍胤實景圖
下半年，世茂頂級公寓產品線“天譽系”也將發布。未來五大住宅產品線全部集齊，將共同推動房地產板塊發展，世茂將有能力更為主動、靈活應對市場需求的變化。產品模塊化在保障卓越品質的同時，縮短產品的入市周期，增強品牌效應，強化產品溢價能力及營銷力，將為世茂在房地產領域持續快速有序發展奠定堅實基礎。
多元發展格局 構建航母式集群
世茂致力于助動城市發展、為城市賦能，為實現整體有質量的增長注入可持續發展的基因和強勁的內驅力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物業及其他收入同比上升14.7%，達到19億元。
世茂商業繼2017年發布四大商業產品線及兩大寫字樓產品線，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮劍出鞘，全新發布“文化+、活力+、體驗+、科技+”系列計劃。這一系列計劃為期三年，將通過項目規劃、業態布局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。這既是世茂重構商業品牌的戰略升級，更是塑造城市新生活范本的宏愿。
酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成績。世茂喜達旗下多個酒店品牌持續對外輸出管理，在成立一年時間內，酒店開業數量以及項目簽約數量達到55家，并計劃在4年內發展100家酒店；旗下6個品牌全面開花，順利牽手海外項目，以強勁發展勢頭踐行民族酒店品牌國際化道路和輕資產輸出戰略，進一步鞏固了其作為國際化酒店集團的企業形象。
多元業務發展方面，世茂在高科技領域與商湯科技展開了戰略合作，通過布局高科技來推動產城智能升級，將世茂多元化戰略布局拓展至又一全新領域，為“地產+人工智能”發展提供新的探索模式。
經過近三十年的發展，世茂的業務版圖已覆蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領域，形成了多元化業務并舉的“航母式集群”。
業績與社會責任并重，沖刺更高目標
據統計，截止8月27日，世茂銷售業績已達成1000億元，7月和8月已連續兩月增長超100%，前八個月同比去年增長超70%。展望下半年，世茂將繼續聚焦戰略核心，進一步加快供貨速度、優化供貨結構。世茂長期深耕中高端領域和核心區域所積累的資源優勢將在下半年集中釋放，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉的同時確保風險可控。
據統計，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標。多家分析機構預計，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標。在現金流充裕、融資成本低、債務結構安全、土地儲備充足、多元業務均衡發展的后盾保護下，世茂將沖刺更高的目標。
重點項目方面，備受國內外關注的上海佘山世茂洲際酒店（又名：世茂深坑酒店）將在第四季度揭開面紗，向世人綻放其獨一無二的魅力；作為上海南京東路的地標項目，升級改造后的上海世茂廣場也將重新亮相，成為下一個“魔都潮流樞紐”；世茂Hello Kitty上海灘時光之旅主題館的面世也將為世茂品牌注入更多生機。諸多利好將為世茂下半年的加速沖刺帶來新的爆發性增長驅動力。
融責任于血脈，以匠心為傳承。強勁增長的背后，世茂時刻關注企業社會責任的落實，發揮資本優勢，踐行責任與擔當，包括捐贈《絲路山水地圖》投身中華文化保護事業、促進香港青年“四海一家·絲路長安”交流活動、參與“一帶一路消除白內障致盲行動”及“西藏包蟲病專項防治”等醫療扶貧行動。世茂將秉承可持續發展基因和強勁內驅力，塑造百年企業文化，以企業社會責任助力人民美好生活理念，成為新時代的踐行者！
