近日，品牌長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商自如宣布全面開放整棟托管業(yè)務(wù)，并啟動(dòng)為期兩個(gè)月的全國巡展計(jì)劃，本次巡展推介會(huì)將在北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、西安、武漢、天津、成都、重慶十二個(gè)城市進(jìn)行。
全面開放自身資源，自如打造長(zhǎng)租公寓生態(tài)圈
今年6月，自如曾召開資管平臺(tái)發(fā)布會(huì)，宣布開放自身產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、供應(yīng)鏈及互聯(lián)網(wǎng)能力，面向整棟物業(yè)持有機(jī)構(gòu)提供委托管理、租賃經(jīng)營及戰(zhàn)略合作三種合作模式。其中，委托管理模式不同于傳統(tǒng)的加盟模式，為降低業(yè)主前期投入和后期運(yùn)營成本，自如不收取一次性加盟費(fèi)和互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)使用費(fèi)，而是在運(yùn)營服務(wù)期與物業(yè)持有機(jī)構(gòu)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只有當(dāng)出租率大于70%時(shí)方收取5%的委托管理費(fèi)。同時(shí)，項(xiàng)目合作期間，自如將免費(fèi)開放自身互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，提供充足的流量支持。
作為中國規(guī)模最大的專業(yè)化租賃管理機(jī)構(gòu)，自如目前已管理超過70萬間品質(zhì)公寓房源，其中現(xiàn)有運(yùn)營的集中式長(zhǎng)租公寓——自如寓的出租率始終保持在97%以上。優(yōu)秀數(shù)字背后是自如高效的運(yùn)營管理，充足的平臺(tái)流量支持，以及規(guī)模化供應(yīng)鏈能力，大大提升了公寓運(yùn)營效率。
同時(shí)，在目標(biāo)管理、系統(tǒng)管理、流量拉動(dòng)、入住管理、租期管理、服務(wù)管理、培訓(xùn)體系、社區(qū)運(yùn)營、安全管理以及資產(chǎn)管理等十大板塊，自如均實(shí)現(xiàn)了高效的100%線上流程。值得一提的是，自如的NPS值（用戶凈推薦值）也遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，反映出其強(qiáng)大的口碑效益。
（企業(yè)職住服務(wù)式公寓——自如城市之光）
互聯(lián)網(wǎng)加速科技發(fā)展，多線產(chǎn)品計(jì)劃首次曝光
7年的發(fā)展中，自如運(yùn)用大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及高效的精細(xì)化流程管理，打造出高品質(zhì)的居住產(chǎn)品的同時(shí)，也在中國率先實(shí)現(xiàn)了集找房、簽約、支付、租期服務(wù)的全流程互聯(lián)網(wǎng)化，建立了中國第一個(gè)租客信用體系、第一套租住行業(yè)的智能家居平臺(tái)Z-Link，讓中國的租住行業(yè)信息化管理達(dá)到領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)，而自如嚴(yán)苛的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也培育出了頗受好評(píng)的一系列保潔、搬家、家修等各類生活服務(wù)。在CEO熊林看來，自如不僅僅是一個(gè)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營商，更是一家提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品和生活服務(wù)的公司，同時(shí)也是一家科技公司。
（大型單體租賃社區(qū)——上海其靈自如寓）
如今，自如已經(jīng)打造出白領(lǐng)公寓、青年公寓、企業(yè)職住服務(wù)式公寓自如城市之光、單身社交公寓Meeta 自如寓、世界青年歡樂旅行驛棧自如驛、無界生活空間自如Z-SPACE等諸多頗受好評(píng)的產(chǎn)品。針對(duì)不同的物業(yè)，自如將通過大數(shù)據(jù)市場(chǎng)分析及精準(zhǔn)的測(cè)算將其量身打造成最具價(jià)值的產(chǎn)品，運(yùn)用七年積累的品牌優(yōu)勢(shì)及運(yùn)營能力通過租賃及托管等合作形式全面提升資產(chǎn)收益及價(jià)值。
（世界青年歡樂旅行驛棧——自如驛）
（城市無界生活空間——自如Z-SPACE）
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力巨大，機(jī)構(gòu)化管理是大勢(shì)所趨
一直以來，住房租賃市場(chǎng)屢屢面臨信息不對(duì)稱、房屋質(zhì)量參差不齊、房主隨意漲價(jià)等行業(yè)痛點(diǎn)，而機(jī)構(gòu)化、品質(zhì)化的租賃產(chǎn)品恰好彌補(bǔ)上述缺陷。此前，央視《消費(fèi)主張》欄目曾報(bào)道，在日本、美國等國家，專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)打造品質(zhì)、服務(wù)均有保障的公寓，并面向消費(fèi)者出租已經(jīng)是十分成熟的商業(yè)模式。美國租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化率占30%，日本租房市場(chǎng)則占到80%。而在國內(nèi)市場(chǎng)上，個(gè)人出租仍是最普遍的方式，機(jī)構(gòu)化管理房源占比不足整個(gè)市場(chǎng)的3%，市場(chǎng)前景十分廣闊。
專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)順應(yīng)市場(chǎng)需求，在用戶需求收集、住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)及租后服務(wù)上優(yōu)于個(gè)人房主，提升居住體驗(yàn)的同時(shí)，也更加保障消費(fèi)者權(quán)益。當(dāng)機(jī)構(gòu)持有租賃住房達(dá)到一定數(shù)量級(jí)時(shí)和地域分布廣度時(shí)，不僅能滿足不同行業(yè)、不同區(qū)域消費(fèi)者的多樣化租房需求，同時(shí)也對(duì)住房租賃行業(yè)的規(guī)范化起著積極正面的作用。
未來，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)的介入將通過高效運(yùn)營、規(guī)范管理有效盤活存量資產(chǎn)，增大供給能效，為不同生活階段的租客提供充分的選擇，從而提升更多城市青年的居住生活水平。
據(jù)了解，目前自如資管平臺(tái)全國巡展已全面開放報(bào)名通道，參會(huì)者可掃描圖片二維碼進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名專屬通道：https://gio.ren/rBG88wY
