昨天（17日），
湖北襄陽 正式出臺
租購同權 新政
租房戶子女可就近入學、
房地產企業也可出租房屋、
公積金連續交納3個月可提取支付房租……
從襄陽市房管局獲悉，《襄陽市加快培育和發展住房租賃市場責任分工方案》（以下簡稱《方案》）已獲市政府批準，到2020年，全市基本建立購租并舉的住房制度， 基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。
據了解，這是繼武漢、宜昌之后，湖北又一宣布租購同權新政的城市。
趕緊跟著小編
來看看詳細信息：
房企能賣房也能出租房
《方案》指出，允許房地產開發企業、中介機構和物業服務企業增加住房租賃經營范圍。鼓勵成立住房租賃的專業經營企業，可通過購買或長期租賃的方式籌集房源，開展規模化、集約化、專業化運營，通過積極組建國有住房租賃企業等方式培育和發展租賃市場主體。
鼓勵個人依法出租房屋，引導當事人按照規定辦理合同登記備案。規范住房租賃中介機構、發展“城中村”現代租賃服務業，鼓勵村集體將符合安全、消防、衛生要求的住房統一出租，鼓勵并扶持企業參與老舊社區、“城中村”和廠區住房微改造。
無房家庭子女可在租房區上學
《方案》指出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學權益。具有本市戶籍的適齡兒童少年及外地來襄人員的隨遷子女，其監護人在市區無住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門按就近安排和服從調劑原則安排到學校就讀。
可用公積金支付房租
租房戶可提取公積金，職工在本市連續交存3個月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品房的，按照租房面積和實際租金，每月最多可按每平方米15元提取。
對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，政府也出臺了稅收優惠政策。個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，按照國家規定扣除。對房產中介提供住房租賃經紀代理服務的，適用6%增值稅率；小規模納稅人出租不動產（不含個人出租住房），減按5%；一般納稅人出租在營改增試點前取得的不動產，可選擇適用簡易計稅辦法，按5%征收增值稅。
學區商圈優先建租賃住房
為了發展和培育租賃市場，《方案》提出要增加租賃市場供應，引導新建租賃住房，結合住房需求狀況，將租賃住房納入年度發展規劃，在住房建設計劃和土地供應中安排落實，探索在重點學區、主要商圈、工業園區等供需缺口較大的區域新建租賃住房，在村集體土地上建租賃住房等。
允許改建房屋用于租賃。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后不再補交土地出讓金，經改建的住房不得分割產權出售。水、電、氣價格應按照民用標準執行，消防安全驗收標準應與實際用途相符。
鼓勵開發企業結合市場實際，提供個性化商品房，適量推出100平方米以下戶型的普通裝修、簡單裝修房屋，供購房人出租和自住，滿足中等收入夾心層、新婚家庭、溫飽型家庭住房需求。
房子是用來住的
不是用來炒的
2018年房地產市場調控準備怎么做？
一直都是大家關心的問題：
1月16日，湖北省住建廳發布了《2018年全省租房城鄉建設 重點工作任務責任分解方案》。
方案明確，2018年房地產調控，湖北準備這樣做：
1
確保房價穩定
堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松
各地要制定目標
各地要堅決貫徹落實國家、省房地產市場調控要求，制定本地2018年房價控制目標和庫存消化周期目標。
要確保房價穩定、供需平衡
武漢、襄陽、宜昌要適時完善現行調控政策措施，確保完成國家調控目標；其他城市要綜合運用行政和經濟手段，確保房價穩定、供需平衡。
遏制投機炒房
完善“商品房+政府保障房+租賃住房+共有產權住房”的多元化供應格局，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，推動住房回歸居住屬性，落實“三個改變”。
未實現調控目標要問責
建立全省房地產市場調控會商機制，市、州、縣政府要承擔調控的主體責任，對工作不力、市場波動較大、未能實現調控目標的市、州、縣政府，省政府將進行約談問責。
開展市場整頓
持續開展房地產市場秩序整頓，規范房地產開發、中介、物業服務市場行為。
推廣“紅色物業”
推廣武漢市“紅色物業”做法，著力提升物業服務和管理水平，促進全省房地產市場平穩健康發展。
2
租房更方便更規范
大力培育和發展住房租賃市場
確保國家政策落地
各地要貫徹落實國務院《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》和省政府實施意見，抓緊出臺本地實施辦法，明確土地、規劃、建設、公積金、金融、稅收、消防、水電氣收費等環節的工作流程，確保國家和省支持政策落地。
推廣武漢試點經驗
總結推廣武漢市試點經驗，在襄陽、宜昌、十堰等人口凈流入城市發展住房租賃市場，培育多元化住房租賃市場主體，多渠道增加住房租賃市場房源供應，鼓勵住房租賃消費。
搭建全省租房服務監管平臺
搭建全省住房租賃信息服務與監管平臺，完成信息系統功能頂層設計和方案論證，省級應具備企業與從業人員管理、政策發布與信用管理、租賃交易監測與分析等功能；城市級應具備企業備案、人員實名登記、房源發布及核驗、合同網簽備案、資金監管、信用評價、金融服務等功能。
加強監管，規范秩序
加強住房租賃市場監管，規范住房租賃市場秩序，保護租賃利益相關各方合法權益，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
3
三年內打造千億住房公積金
抓好四個環節
切實抓好資金歸集、貸款發放、服務和監管四個環節，更好地體現住房公積金制度的互助特點和公平原則。
三年公積金歸集額達千億
加大非公企業繳存擴面力度，推動新市民繳存使用住房公積金，力爭三年時間住房公積金歸集額達到千億元。
放寬提取使用政策
提高資金使用效率，完善和放寬提取使用政策。
拓展網上業務功能
加快全省住房公積金綜合服務平臺試點建設，拓展網上業務功能，打造“指尖上”的公積金。
完善風險防控
完善風險防控機制，守住防控廉政風險、融資運營風險、業務操作風險底線，構筑防控信息數據風險的新防線。
爭取成為公積金改革試點
按照建立住宅政策性金融機構的方向，推進住房公積金制度改革，爭取成為國家試點省份。
4
棚屋改造24.14萬套
農村危房改造8萬戶
筑牢城鄉住房保障底線
2018年目標
搶抓國家棚改三年攻堅機遇， 2018年實施棚戶區改造24.14萬套、農村危房改造8萬戶。
政府建設公租房分配比例達90%
進一步加強公租房配套基礎設施建設，加快公租房竣工分配，完善公租房運營管理制度，到2018年底，政府投資建設公租房分配比例達到90%以上。
降低分配門檻
完善公租房分配方式，降低準入門檻，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員和青年醫生、青年教師等納入保障范圍，對低保、低收入困難家庭要實現應保盡保。
看完這些，
2018年樓市將會如何
你的心里有底了嗎？
