湖北日報訊 湖北日報全媒記者 劉娜
百姓提問
網(wǎng)友“雪黎妹妹”：我中專畢業(yè)后一直在武漢工作，3年時間換了10個住處，不是房屋漏水就是房東毀約。公司同事也都遇到過類似的問題，聽說國家鼓勵住房租賃，想問問好政策何時能落地？
政策背景
去年3月，省政府辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《意見》），提出到2020年，全省基本建立租購并舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
兩會聲音
因城施策發(fā)展住房租賃市場
1月22日下午，帶著網(wǎng)友的問題，湖北日報全媒記者在武漢團駐地找到了正在報到的省人大代表、武漢龍洲置業(yè)有限公司董事長胡明榮。
“十九大報告把‘租’的位置提到‘購’之前，是房地產(chǎn)調(diào)控思路的重大調(diào)整，旨在建立多層次的住房供應體系，滿足不同人群的居住需求。”胡明榮說，從國外經(jīng)驗看，租賃是住房供應的“雙引擎”之一，一般占據(jù)40%到60%的市場份額；在我國，城市租房比例大概只有10%，如何讓老百姓租得放心、安心，是政府應該著力解決的問題。
“我省不同區(qū)域房地產(chǎn)市場處在不同的發(fā)展階段，培育住房租賃市場要因城施策。”列席省兩會的省住建廳廳長李昌海向記者詳解了相關政策：武漢、襄陽、宜昌、十堰等人口凈流入城市的著力點在于發(fā)展住房租賃市場，其他市縣大多為人口凈流出地區(qū)，租賃需求有限，著力點要放在規(guī)范住房租賃市場上。
他介紹，武漢市是住房租賃國家試點，目前有保障房公司、城投房產(chǎn)集團等6家國有企業(yè)，萬科、興龍湖、保利等20余家民營、混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)參與試點，將在人流集中、用工密集的洪山、東湖高新、黃陂等區(qū)域集中新建、配建約15萬平方米的租賃住房。
公積金租房將實現(xiàn)“一鍵”支付
根據(jù)省政府《意見》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。“從去年3月到現(xiàn)在，不到10個月，全省提取住房公積金用于租賃住房的金額已達到9.9613億元！”李昌海透露，今年，住建部門將建立全省住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，通過信息化手段實現(xiàn)租賃企業(yè)備案、房源發(fā)布核驗、合同網(wǎng)簽備案、交易資金監(jiān)管、企業(yè)信用評價、租賃金融服務等功能，讓居民租房更便捷、更安全。
武漢市先行建立了“CCB建融家園”住房租賃平臺。湖北日報全媒記者下載手機APP發(fā)現(xiàn)，這個平臺是實名制的，租房要通過“人臉識別”認證身份證信息，要出租房屋，房管部門會對住房的權證號、出租人姓名及身份證號等信息進行核驗，確保房源真實。“今年年內(nèi)，各地的平臺將與省平臺聯(lián)網(wǎng)，與住房公積金及相關金融機構對接，租戶足不出戶即可實現(xiàn)租房、貸款、租金支付、還款等全流程線上操作。”李昌海說。
分層分類培育住房租賃市場
消除了承租方的后顧之憂，如何提高出租方的積極性？
對大部分房企而言，只租不售將限制現(xiàn)金流，而資金回籠周期的延長就可能加劇企業(yè)經(jīng)營困難。1月23日中午，省政協(xié)委員、盛世樂居（武漢）科技控股有限公司董事長鄭煒接受記者采訪時建議，財政部門通過階段性降稅、貸款貼息、土地出讓金優(yōu)惠等，幫助房企降低建設開發(fā)成本，從而鼓勵租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“長租市場的政策東風即將來到。”鄭煒說，要著力優(yōu)化環(huán)境，引導房屋租賃企業(yè)加快發(fā)展。通過稅收優(yōu)惠、成本分擔等政策扶持，引導形成由藍領公寓、白領公寓、人才公寓等構成的多層次長租市場。藍領公寓實行政策補貼，白領公寓通過老舊房屋改造實現(xiàn)，人才公寓模式吸引高端創(chuàng)新型人才，從而實現(xiàn)各類住房租賃企業(yè)蓬勃發(fā)展、良性循環(huán)。
