原標題：新政影響市場預期，武漢二手房東紛紛調低掛牌價
楚天都市報4月9日訊根據億房研究中心數據，三月份武漢市二手房掛牌均價17873元每平方米，環比下降近4%。盡管在熱門區域新房供應不足的情況下，武漢新房二手房價格倒掛現象持續數月，但隨著剛需優先選房等新政的全面實施，市場預期正在扭轉，二手房東也在逐步調整掛牌價格。
“買到即賺到。”今日，白沙洲某剛需明星樓盤接收資料，市民曾先生現場排隊五個多小時才完成交資料，但他認為這樣做值得。對于武漢尤其是中心城區的新房，不少購房者都抱有這樣的心態，原因無他，同區域內新房開盤價格往往低于二手房掛牌價。
市場人士和購房者的實際感受是，在限價政策高壓下，武漢市的新樓盤變得稀少，新房房源難搶使得很多人轉向開始考慮二手房，二手房東順勢提高掛牌價，新房、二手房市場價格已經形成倒掛。數據顯示，2017年11月，武漢市新房均價為14863元，二手房掛牌均價為16244元。而伴隨著樓市火爆，這一現象已持續數月。
楚天都市報記者探訪發現，市場預期正在悄然發生著微妙變化。洪山區團結大道愛家公館一套84平方米的二手房，上個月掛牌價為205萬元，本周掛牌價下調了7萬元。東湖新技術開發區南湖大道一套104平方米的二手房，本周掛牌價則下調了10萬元。
盡管下調掛牌價是二手房房東綜合各方面考慮后的行為，但數據能說明市場正在發生變化。根據武漢鏈家網數據，上周在該平臺掛牌的房源中，有1743套出現調價，其中降價的有1253套，占調價房源的71.89%，相較于前一周，降價房源占比再次微幅提升。
業內人士分析，隨著武漢市“剛需優先選房”的新政全面實施，剛需族的購房權益將得到有效保障，房地產市場預期正在改變，不少老小區、兩居室的二手房東會斟酌其房源掛牌價。此外，武漢市正推進租購并舉的樓市發展格局，也正在影響市場預期。武漢日前發布《關于大學畢業生租賃房相關政策的解讀》提出，畢業3年內的普通高校大學生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，均可申請租賃大學畢業生租賃房，并確保低于市場價20%，如屬于合租的可低于市場價30%。
