圖為：二手房開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)
原標(biāo)題：剛需優(yōu)先選房新政實(shí)施 市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化
江城上月二手房掛牌價(jià)下調(diào)
根據(jù)億房研究中心數(shù)據(jù)，3月份武漢市二手房掛牌均價(jià)17873元每平方米，環(huán)比下降近4%。盡管在熱門(mén)區(qū)域新房供應(yīng)不足的情況下，武漢新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象持續(xù)數(shù)月，但隨著剛需優(yōu)先選房等新政的全面實(shí)施，市場(chǎng)預(yù)期正在扭轉(zhuǎn)，二手房東也在逐步調(diào)整掛牌價(jià)格。
“買(mǎi)到即賺到。”武昌市民周先生是剛需族，他最近一直在看房，對(duì)于武漢尤其是中心城區(qū)的新房，不少購(gòu)房者都抱有他這樣的心態(tài)，原因無(wú)他，因?yàn)橥瑓^(qū)域內(nèi)新房開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往低于二手房掛牌價(jià)。
市場(chǎng)人士和購(gòu)房者的實(shí)際感受是，在限價(jià)政策高壓下，武漢的新樓盤(pán)變得稀少，新房房源難搶使得很多人開(kāi)始考慮二手房，二手房東順勢(shì)提高掛牌價(jià)，新房和二手房市場(chǎng)價(jià)格形成倒掛。數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，武漢市新房均價(jià)為14863元，二手房掛牌均價(jià)為16244元。這一現(xiàn)象已持續(xù)數(shù)月。
楚天都市報(bào)記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期正在悄然發(fā)生著微妙變化。洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道愛(ài)家公館一套84平方米的二手房，上個(gè)月掛牌價(jià)為205萬(wàn)元，本周掛牌價(jià)下調(diào)了7萬(wàn)元。東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南湖大道一套104平方米的二手房，本周掛牌價(jià)則下調(diào)了10萬(wàn)元。
盡管下調(diào)掛牌價(jià)是二手房房東綜合各方面考慮后的行為，但數(shù)據(jù)能說(shuō)明市場(chǎng)正在發(fā)生變化。根據(jù)武漢鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周在該平臺(tái)掛牌的房源中，有1743套出現(xiàn)調(diào)價(jià)，其中有1253套降價(jià)，占調(diào)價(jià)房源的71.89%，比前一周稍多。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著武漢市“剛需優(yōu)先選房”新政的全面實(shí)施，剛需族的購(gòu)房權(quán)益將得到有效保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在改變，不少老小區(qū)、兩居室的二手房東會(huì)斟酌其房源掛牌價(jià)。此外，武漢市正推進(jìn)租購(gòu)并舉的樓市發(fā)展格局，也影響著市場(chǎng)預(yù)期。武漢日前發(fā)布《關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生租賃房相關(guān)政策的解讀》提出，畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢市戶(hù)籍且家庭在武漢市無(wú)自有住房的，均可申請(qǐng)租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，并確保低于市場(chǎng)價(jià)20%，如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%。
（楚天都市報(bào)記者朱澤、攝影：楚天都市報(bào)記者李輝）
