圖為：“潮啟未來力贏先機(jī)”暨2018春季財富論壇 李柯 攝
荊楚網(wǎng)消息（記者 李柯）在“房住不炒”的基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)還能不能投？往哪兒投？何時投？如何投？4月22日，“潮啟未來力贏先機(jī)”暨2018春季財富論壇在武漢舉辦，多名投資界及實業(yè)界大咖圍繞“宏觀經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)投資”進(jìn)行了分享。
堅定實施“房子是用來住”的基本理念，強(qiáng)化它居住，在此背景下，還能不能對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資？“房地產(chǎn)在世界上任何一個國家都不可能會是夕陽產(chǎn)業(yè)?！蹦祥_大學(xué)國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略研究院副院長戴金平表達(dá)了她的觀點，人民收入水平提高，一定會伴隨住房消費水平的提高。中國目前還在一個中高速發(fā)展的時期，因此，中國的房地產(chǎn)市場的投資機(jī)遇依然是處在一個相當(dāng)好的時期。
在肯定房地產(chǎn)行業(yè)投資前景的同時，戴金平認(rèn)為，隨著我國房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制的初步確立，地產(chǎn)行業(yè)的投資邏輯和從前相比發(fā)生了很大的變化，專業(yè)性要求越來越強(qiáng)，所有房子都漲的可能性以后絕對都沒有了，投資要選時、擇地、擇量地適度配置、結(jié)構(gòu)性配置。
如何選時？戴金平在《鴻坤財富2018第一季度研究報告：聚焦房地產(chǎn)周期：趨勢、結(jié)構(gòu)與配置策略》中指出，中國房地產(chǎn)一個波動短周期是3.25年，即三年加一個季度，按照周期來算，2015年二、三季度進(jìn)入上一波的底部，意味著2018年的三、四季度將是房地產(chǎn)市場很好的見底機(jī)會。
如何擇地？鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)高級合伙人、執(zhí)行董事、鴻坤資本集團(tuán)地產(chǎn)基金公司總經(jīng)理朱燦認(rèn)為，隨著我國房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制的初步確立，地產(chǎn)行業(yè)的投資進(jìn)入了投資地產(chǎn)基金的時代。他認(rèn)為，個人投資房地產(chǎn)往往是選擇工作、生活的城市，投資紅利來自于選對了工作或生活的城市，而非投資眼光。專業(yè)投資人員則會放眼全國市場或者是全球市場來看資產(chǎn)房屋的配置。因為中國目前存在土地供應(yīng)與人口聚集不匹配的結(jié)構(gòu)性問題，放眼全國將會帶來有很好的結(jié)構(gòu)性的機(jī)會。他判斷，在未來都市圈、新的城市圈、部分省會城市，以及區(qū)域的中心城市，將是中國下一輪非常好的發(fā)展機(jī)會。前世界銀行顧問、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭琛在對了2018中國經(jīng)濟(jì)走勢進(jìn)行了深度剖析之后，與戴金平均提示關(guān)注海南自由貿(mào)易港，粵港澳大灣區(qū)、雄安新區(qū)。
如何配置？鴻坤財富CEO陳永旗建議，與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作、委托專業(yè)機(jī)構(gòu)投資、多投權(quán)益類的投資，是未來房地產(chǎn)物業(yè)投資時代的主要趨勢。
此次論壇還設(shè)置了“圓桌論壇”環(huán)節(jié)，就“后地產(chǎn)時代投資新趨勢”進(jìn)行了專題討論。
此次論壇由鴻坤財富主辦。鴻坤財富是一家綜合型財富管理公司。
