村容破敗，房屋荒棄，年輕人都去城里打工或搬到鎮子上住了，只留下一些老人和孩子……“空心化”是近年來城鎮化過程中鄉村遭遇的典型問題。破敗的“空心村”是否真的難逃被廢棄的命運？記者走訪發現，隨著美麗鄉村建設的不斷推進，一些曾經在衰敗中掙扎的老村正逐漸美麗轉身，變得宜居宜業。
地處粵東的惠州市惠陽區，秋長街道和良井鎮的幾個“空心村”正發生翻天覆地的變化。
改造后的秋長茶園
40天能做什么？
“空心村”美麗蛻變
“3月1日簽約，3月17日進場，3月20日動工，5月1日完工，用了40多天就把1萬7千平方米的示范區改造完成了。”李欣是碧桂園派駐秋長街道茶園村駐點開展工作的文旅發展事業部策劃經理，提起這里的變化，他充滿了自豪。“改造比拆了重建要難很多，因為要保留它原來的肌理，很多東西要利用起來，這個工程量是很大的。”
據介紹，秋長街道和良井鎮所在惠州市惠陽區，提出以市場化模式推動實施鄉村振興戰略做法，通過產業、城市、鄉村、人的融合，不斷提高農民在產業發展中的參與度和受益面，解決農村產業和農民就業問題，達到村民長期穩定增收、安居樂業的目標。在鄉村振興的探索實踐中，惠陽就引入了碧桂園、華僑城等社會力量，今年3月在秋長街道、良井鎮啟動了鄉村振興試點項目。
秋長街道合作規劃范圍55平方公里，導入文旅產業項目，重點打造粵港澳客家文化首席傳承體驗地、廣東省首個市民農莊先行實踐區。先行啟動茶園村1350畝用地，深入挖掘當地的客家文化、華僑文化、紅色文化等文化特色，建設經營親子娛樂、文化藝術、休閑農業、特色住宿、鄉村莊園等產業項目。
秋長茶園民俗改造前后對比（圖左為改造后）
而良井鎮全域合作規劃72平方公里，導入農業生態科技產業項目，著力打造大灣區生態科技示范第一鎮。先行啟動矮光村1500畝用地，重點激活矮光村的山林、田園、古村落等資源價值，建設經營休閑養生、客家文化、農耕體驗、田園印象、自然探索、禪修中心等產業項目。
從小在茶園村長大的葉遠船，如今一家在鎮子上生活，“祖屋偶爾回來看一看，今年3月碧桂園來到我們村改造，說要幫我們翻修房子，不用我們出錢，村子里的人當然都很開心啊！”5月時聽說老屋改造完成，葉遠船回來一看簡直不敢相信，一幢嶄新的白墻灰瓦嶺南大屋，內里已經改造為書吧、咖啡廳，既有古韻留香，又有時尚格調，他激動得幾天睡不著，“親友聽說了都跑過來參觀，說我有福氣。”
同樣開心的還有茶園村、矮光村的村民。據了解，3月初改造項目簽約時，秋長街道茶園村的新圍、老圍、禾場、元山等四個村小組，以及良井鎮矮光村的東風、永興兩個村小組就獲發前三年保底合作款。其中茶園村四個村小組共發放536萬元，矮光村兩個村小組共發放362萬元。以矮光村為例，一次性發放的3年保底合作費，讓最多的一戶能拿到3萬多元。
村民通過以空置的房屋和土地入股與碧桂園、華僑城合作，村民變身股東，不僅可以拿到房屋、土地租金，項目運營后還能分紅。房屋、土地租期50年，前三年為建設期和培育期，村民拿保底合作費；后47年為運營期，村民享受保底合作費或20%的凈利潤分紅。50年合作期滿后，所有建筑和物業的所有權歸原村所有。據介紹，秋長茶園首開區預計今年8月底就能初見成效,良井矮光首開區預計今年10月初見成效。
三大業態助力
激發鄉村振興內生動力
“導入什么產業能讓鄉村真正的產業價值結構發生變化，也是我們一直在思考的問題，農村不能離開第一產業，但是發展農業如果還是以前那樣小規模低產能，肯定是不行的，我們還是要做一些附加值高的、規模更大一點的。”碧桂園集團文旅發展事業部總經理楊斌對記者表示。
之所以選擇茶園村作為鄉村振興項目選點，碧桂園和華僑城等企業主要看中了這里環境。“通過開發鄉村旅游，以文旅產業這種形式來精準扶貧，我們還是第一次做。這個村子的空心化程度比較高，村里的老屋年代久遠，最年輕的都是五十年代的，都是土胚墻。選擇這里開發主要還是它是空心村，沒有太多拆遷安置的問題，離深圳比較近，離淡水也是一步之遙。自然稟賦也比較好。”
秋長茶園書吧改造前后對比（圖左為改造后）
提起珠三角老村的現狀時，參與前期考察選點的李欣頗有感觸，“之前考察過很多村子，有些村子環境非常美，有點世外桃源的感覺，如果進行鄉村旅游開發，底子非常好，可惜很多村民沒有意識，老房子沒有很好的保存，拆了蓋新房也是亂搭建，握手樓散落各個角落，把一個古村的舊貌都破壞了。”
作為具有較豐富開發經驗的房地產企業，碧桂園對老村的改造經過了慎重考慮。“在舊村的改造手法上，我們不是破壞和碾壓式的，改造后室內的空間布局完全符合現代人的生活需求，而外觀講究的都是傳統建筑元素的應用。整個生活配套、服務又要滿足現代生活需求。”楊斌表示，“我們希望是做這樣的結合。”
“在與碧桂園合作之前，這些廢棄房屋無人問津，更無從修繕，而今村民將這些廢棄房屋和零散土地與碧桂園合作，破敗的村莊將變身文化生態旅游項目，村莊變漂亮了，村民又有收益，何樂而不為？”良井鎮矮光村黨支部書記李仁聘說。
通過將村中廢棄房屋和零散土地整合開發建設成文旅項目，整體升級改造將植入多種文旅功能，重點展現“田園體驗、村落民俗和影視基地”三大業態。這樣，鄉村改變了過去單純依賴農業的狀況，產業價值結構大大優化提升，也將有效帶動后續經營項目的擴展和多元上下游產業發展。
在專家看來，在社會資金、專業機構和當地政府、村民的合力之下，在挖掘、激活農村現有資源價值的基礎上，促進生產、生活、生態的有機結合與共生，最終將推動鄉村振興目標的實現。
秋長茶園示范區揭幕儀式
5月4日，秋長茶園示范區揭幕，秋長茶園示范區占地約17000平方米，植入了多種文旅功能，重點展現千年客家文化和民俗風情，包含精品民俗、市民農莊、創意書吧、鄉創中心、農耕體驗園等多種業態，打造獨特的客家院落。如今，示范區還未正式啟動對外營業，但已經吸引了不少游客前來參觀。“不少人是看了新聞報道就大老遠開車過來玩的，以后正式經營了，客流會更多。”葉遠船看著在村里不時走過的游客，他對這里的未來充滿希望。
