原標題：開發商“拆售”樓房致業主辦不了證，基層作風巡查為居民解決歷史難題
楚天都市報7月30日訊開發商擅自把復式樓分割成單層后對外銷售，10多年來居民的房屋一直無法辦理不動產證。武漢市委基層作風巡查第五組入駐武昌區后，直面矛盾、化解積案。日前，武昌區房管局完成了桂花公寓房屋產權信息數據補錄工作，涉及房屋建筑面積2000余平方米，有效推進解決小區房屋歷史遺留辦證問題。
去年11月，武昌區桂花公寓小區有居民反映房屋無法辦證問題，這些訴求均集中在桂花公寓5棟B座，均涉及對原有的復式結構進行分割辦證。武漢市委基層作風巡查第五組認為此事關系到群眾切身利益，將其列為巡查組重點直辦案件。
桂花公寓位于中山路255號，該項目于1999年建成交付，原開發建設單位為同昌公司，根據當時的建設工程規劃許可證和建筑紅線定位圖，以及工作人員現場勘查情況，桂花公寓5棟B座5個單元共30套復式樓，而開發商將其中20套復式非法分割成平層銷售，導致購買了這部分房屋的30余戶居民無法辦證。
工作人員查閱資料顯示，2006年同昌公司在武漢市房屋登記中心辦理商品房的初始登記，當年武漢市城市規劃管理局審批的桂花公寓5棟B座為7層樓，而同昌公司私自建成了8層樓，因而第8層樓屬于違建，同昌公司違規拆分銷售，導致許多房屋長期無法正常辦理不動產登記。
武昌區規土分局經多方協商研討，決定對桂花公寓5棟B座已辦理初始登記并取得商品房權屬證書的房屋進行了分割辦證，解決一批積攢多年的歷史遺留問題。
巡查組認為，開發商違規建設、分割并銷售商品房，是導致購居民辦不了證的主要原因，“居民在完全不知開發商違規的情況下購買了分割的房屋，也是受害者，應該盡力盡快為其辦證。”巡查組相關負責人在與居民面對面溝通時發現，因開發商營業執照處于吊銷狀態且相關責任人下落不明，材料不齊全，缺乏辦證要件，讓此事一度陷入困境。
“要保障居民的合法權益，更要維護城市規劃的嚴肅性。”巡查組迅速聯合相關部門成立桂花公寓工作專班，多次實地調查會議討論后，巡查組決定啟動桂花公寓分割房屋不動產權證的辦理程序。會后，巡查組督辦各部門迅速落實：區房管局核實準確的房屋面積，區規土分局負責尋找開發商相關負責人并由其提交材料，申請辦理首次登記，街道和社區給居民做好相關解釋工作。
前不久，經過多方召集居民商討及政策宣講，武昌區本著尊重事實、客觀公正和盡量化解信訪積案、維護無過錯者利益的原則，確定對桂花公寓5號樓B座43套復改平的房屋進行分割辦證，原則同意由同昌公司留守人員辦理桂花公寓5號樓B座6層、7層商品房首次登記，完成首次登記后，業主持相關資料申請辦理不動產權證；會議認定，第8層屬違法建設不予登記發證。
巡查組提醒，取得商品房權屬證明書后，居民可以按照不動產登記的有關規定，到武昌區政務中心辦理后續的房產交易和不動產登記的相關手續。武昌區紀委相關負責人介紹，目前，桂花公寓房產商品權屬證明已基本辦理好，符合條件的居民可按程序提交資料到房產部門辦理不動產證。
責編：陶夢
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