原標(biāo)題：簽了購房合同又反悔不肯賣，法院判決房主賠償20萬元
楚天都市報12月23日訊簽了合同，交了定金，房主卻反悔不肯賣房。近日，江岸區(qū)人民法院審理了一起因房屋市場價格上漲引發(fā)的賣方惡意違約案件。
市民甘某在去年10月，通過房屋中介與陳某簽訂《存量房買賣（居間）合同》（以下簡稱“合同”），約定將陳某名下位于后湖永旺附近的房屋售予甘某，由于該房屋在簽約時還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需要陳某先辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書后，才能將房屋過戶登記至甘某名下。在合同簽訂之后，甘某便支付了定金，并辦理了銀行貸款審批手續(xù)。
由于2017年底該片區(qū)房屋有所上漲，陳某覺得自己房子賣虧了，陳某以開發(fā)商未開具購房發(fā)票無法辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書為借口，要求甘某提前支付首付款，否則房子就不賣了。合同約定好是先辦理不動產(chǎn)登記，過戶之日支付首付款，結(jié)果現(xiàn)在卻反悔要先給錢，雙方在幾經(jīng)交談后也沒有達(dá)成一致。
由于協(xié)商未果，最終甘某決定通過法律途徑解決。甘某向湖北言達(dá)律師事務(wù)所房產(chǎn)團(tuán)隊王娟律師進(jìn)行咨詢，王律師分析認(rèn)為，陳某借故不辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，并單方要求變更合同履行順序，要求提前支付首付，導(dǎo)致無法辦理房屋過戶及交付手續(xù)，使得甘某無法實現(xiàn)購房目的。陳某的行為構(gòu)成根本違約，建議甘某直接起訴，要求解除合同并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
得到了律師的專業(yè)建議后，甘某隨后委托王娟律師2017年初以甘某名義將陳某訴至法院。近日，法院支持了甘某訴求，判決解除了買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，由陳某賠償甘某支付各項損失共計約20萬元。
針對以上案件，言達(dá)律師事務(wù)所房產(chǎn)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人許峰律師建議：“由于二手房交易流程復(fù)雜，在二手房交易潛在法律風(fēng)險較大，買方作為支付對價的一方，在購房過程中很容易面臨錢房兩空的風(fēng)險，因此在合同履行過程中，一旦發(fā)現(xiàn)賣方違約，應(yīng)及時固定證據(jù)，第一時間尋求專業(yè)律師的幫助，利用法律武器，獲取正當(dāng)?shù)馁r償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”
責(zé)編：劉志斌
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