10月4日，武漢氣溫驟降。
位于武昌區沙湖大道的武漢SKP大樓被綠色防護網包裹得嚴嚴實實。走進工地，中建三局二公司400名建設者國慶期間仍在堅守崗位，干得熱火朝天，絲毫未受寒潮影響。
“拆改工程于去年國慶啟動，到現在正好一周年，目前前期主體工程基本完工，正在進行機電安裝，下一步將轉入‘精裝修’，確保明年順利亮相。”中建三局二公司安裝公司項目經理樊超介紹。
“毛坯房”即將“精裝修”
SKP是北京華聯集團最具代表性的高端時尚百貨，此前分別在北京和西安開店。2020年，北京SKP銷售額達177億元，單店銷售額、每平方米銷售產出均位列全球第一，被譽為“全球店王”。
2021年，北京華聯與萬達集團強強聯手，對原漢街萬達廣場及楚河漢街第二街區進行整體翻新，打造全新的武漢SKP項目。考慮到功能性、經濟性和環保因素，經過綜合評估后確定對原大樓實施改造升級。該項目成為湖北省體量最大的商業體拆改項目，總面積達到了20萬平方米。
10月5日，湖北日報全媒記者在現場看到，整個大樓從內到外已脫去所有“妝容”，露出鋼筋混凝土的“骨架”，工人們正在進行空調風管安裝。樊超介紹，為達到SKP業主的嚴苛標準及品牌一致性，改造達到了“脫胎換骨”的級別，“僅保留了主體結構，還原成‘純毛坯房’后再重新裝修。”
過去一年中，中建三局施工團隊對整個大樓進行了“大手術”：在結構上將原大樓室內地上部分七層拆改為五層，并補齊采光井，保持了建筑面積不變。同時，將大樓地下停車場一層與對面的楚河漢街二街區打通，形成整體統一的購物空間。“在這一過程中，我們克服了鬧市施工、夜間施工、施工斷面狹窄、交通運輸受限、環保標準要求高等一系列困難。”樊超說。
核心設備八成以上“利舊”
在地下二層東北角，是整棟大樓供冷的“心臟”——制冷設備機房。記者看到，6臺大型空調制冷機組及相關配套設備已安裝到位，引出的管道口徑不一、錯綜復雜。
現場技術負責人袁在亮介紹，原廣場于2013年開業，原有制冷機組使用至2021年，均值“壯年”。項目設計階段從功能、經濟、環保、節能性能等方面綜合考慮，決定對其中6臺大型制冷機組進行“利舊”，合計制冷量達4600冷噸。經過專業機構檢測、維修、翻新達標后均獲重復利用。
“作為全省最大拆改商業項目，業主方始終要求我們在施工過程中最大限度地利用舊有資源，節約環保。”樊超表示。
在機電設施中，原大樓6臺空調制冷機組、4臺鍋爐、柴油發電機、高壓開閉所等核心設備均翻新后再利用，核心設備“利舊”率達到了80%以上。原大樓外立面上4萬余顆鋼球，曾是整個楚河漢街最具辨識度的標志性景觀，在本輪拆改中全部拆除。這些鋼球全部送往武漢周邊的循環資源產業園，進行回收處理，最大限度地保留價值，減少浪費及污染。同時，原大樓及街區內近15萬平方米的鋼筋混凝土結構得以保留。“以上各環節至少節約資金10億元。”
3000余構配件工廠化預制
在項目改造過程中，中建三局二公司安裝公司還充分發揮自身技術優勢，結合BIM（建筑信息模型）技術、機電工廠化預制技術快速推進項目施工。
相比傳統的機電施工，采用工廠化預制裝備，工廠生產裝配、整體到貨安裝，極大地提高了項目施工進度，而且節約材料、污染少、質量高。樊超舉例說，如使用傳統工藝，項目制冷站工期需要45天至60天，且施工空間封閉狹小，僅200平方米，施工存在一定安全隱患。
據介紹，該項目近200個大小機房共3000余構配件全部采用了工廠化預制裝備。
(湖北日報全媒記者 成熔興 通訊員 袁喆)
