湖北日?qǐng)?bào)訊 （記者周三春、通訊員任夢(mèng)潔）4月7日，國(guó)際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布了今年一季度武漢寫(xiě)字樓及商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，武漢寫(xiě)字樓和零售商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)局良好，穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)信心有望逐步回升。
一季度，武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為295.1萬(wàn)平米，環(huán)比2022年四季度的290.8萬(wàn)平方米有所增長(zhǎng)，主要交付增量包括中國(guó)特種飛行器研發(fā)中心西塔等。該市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）約3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比升高約32.6%。整體市場(chǎng)空置率保持穩(wěn)定，環(huán)比微降約0.2個(gè)百分點(diǎn)。
凈吸納量增量中，從區(qū)域來(lái)看，三成來(lái)自光谷。從行業(yè)看，其主要的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃需求來(lái)自金融、TMT（科技、媒體及通信）和工業(yè)制造業(yè)。
商業(yè)市場(chǎng)方面，武漢零售物業(yè)市場(chǎng)沒(méi)有大面積集中新增項(xiàng)目。全市核心商圈優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目總存量維持在約403萬(wàn)平方米。但五大核心商圈整體空置率14.5%，環(huán)比下降約0.9個(gè)百分點(diǎn)。這是繼去年一季度后，武漢核心商圈整體空置率首次出現(xiàn)下降，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。
租金方面，全市核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金環(huán)比下降2.1%，為96.8元每平方米每月。五大核心商圈首層平均租金整體保持穩(wěn)定，平均約為483.3元每平方米每月，環(huán)比下降約0.2%。
預(yù)測(cè)顯示，2023年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將新增華潤(rùn)置地大廈T1、襄陽(yáng)大廈、香港中心A座等項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)辦公空間新增約39.8萬(wàn)平方米。SKP、龍湖濱江天街、方圓薈等新商業(yè)體也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，武漢商業(yè)版圖繼續(xù)呈多中心化發(fā)展趨勢(shì)。
