極目新聞評論員 屈旌
8月8日，吉林通化一位20歲女租客發(fā)視頻稱，租房租到“兇宅”，入住快一年，才從別人口中得知以前發(fā)生過兇殺案。
女租客表示，房東對此刻意隱瞞，被揭穿后還強辯“誰家房子沒死過人？”據(jù)知情律師透露，女孩已經(jīng)預交了房租，現(xiàn)在應該已經(jīng)退租，但據(jù)她所言，房東仍有3000多元租金未退，她正考慮起訴房東。（據(jù)8月11日紅星新聞）
女租客所發(fā)的房屋視頻截圖
據(jù)報道，該女租客表述，她所租住的這套住房曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案，房東此前一直隱瞞了此事，沒有告知真實情況，哪怕她之后去詢問，房東也并不承認，直到她報警之后才承認。她坦言：“如果房東提前告訴我，我也不會租，我一個20多歲的小姑娘自己住，知道事情后害怕，情緒不好。”
女孩將此事發(fā)到短視頻平臺，引發(fā)了網(wǎng)友熱議，跟帖評論達到8000多條，有人能理解她的想法，覺得獨自住在“兇宅”確實很瘆人；但也有人認為這只是封建迷信的想法，人都會走到生命的盡頭，房東所說的“誰家房子沒死過人”也有其道理。客觀而言，“兇宅”會不會對人產(chǎn)生不良影響，的確是見仁見智，每個人想法都不同，但是房東未能如實告知房屋情況，本身就是對租房者合法權益的侵犯，女孩要求退租也是合情合理，并非沒事找事，更不能簡單被指責為“迷信”。
所謂“兇宅”在法律上并沒有明確的界定，但是在民間的確存在一種普遍的定義和忌諱。一般而言，發(fā)生過非正常死亡事件的房屋會被視為“兇宅”，而近年來關于買賣、租賃“兇宅”的法律糾紛中，法院也多是如此認定。不可否認，認為“兇宅”不吉利，避之唯恐不及，確實是有些“唯心”，但是這種心態(tài)源自民間傳統(tǒng)文化，源自人們對死亡的敬畏，與封建迷信有明顯的區(qū)別。對于中國人來說，房屋不僅僅是一個可供居住的空間，更是守護歸屬感和安全感的載體。如果房子內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件，尤其是比較悲慘的事件，人會覺得慌張不安，內(nèi)心不適，都是很真實的心理感受。所以，出租房屋時，這類容易影響居住體驗的因素，房東應該提前告知，不應該刻意隱瞞。
房東不主動告知這一信息，可能是擔心會影響房屋的出租率或租金水平，這是一種本能的“利己”心態(tài)，但事實上，這種隱瞞行為侵犯了租客的知情權和選擇權。據(jù)民法典規(guī)定，合同當事人應遵循誠信原則，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知等義務。在房屋交易中，買方有權了解房屋的實際情況，包括是否曾發(fā)生非正常死亡事件等可能影響房屋價值或使用的重要因素。當房東選擇隱瞞關鍵信息，甚至在被揭穿后還以“誰家房子沒死過人？”這樣的言辭強詞奪理時，其行為已經(jīng)遠遠超出了合理范疇，觸及了道德和法律的底線。
在一切商業(yè)活動乃至社會交往中，誠信是最基本的道德規(guī)范。在房屋租賃市場中，房東與租客之間的交易，本就應建立在相互信任與尊重的基礎上。租房子是一個人安居一地的第一步，良好的租賃體驗也會讓雙方關系變得更加融洽和諧，租房者也會對城市留下更好的印象。房東的坦誠相待，不僅是對租客負責，也是對自身信譽的維護。相反，刻意隱瞞、強詞奪理只會加劇雙方的不信任，甚至引發(fā)法律糾紛，最終損害的是整個租賃市場的健康發(fā)展，也會讓城市顯得缺了些人情味。
所以，“兇宅”之爭本不該有。所有房東在出租房屋時，都應該秉持誠信原則，如實告知房屋的真實情況，也建議租房者在簽訂租賃合同前，主動了解房屋的相關信息，必要時可要求房東提供書面證明或咨詢專業(yè)人士，以確保自己的合法權益不受侵害。只有雙方坦誠相待，交易才能愉快長久，也能規(guī)避不必要的麻煩和風險。
