分類調控、因城施策的房地產市場調控政策持續顯效。國家統計局今日發布的最新數據顯示，1月份，15個熱點城市新房價格繼續保持穩定，70個大中城市中，一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降，同比首次由漲轉降；二手房價格環比降幅略有擴大，同比漲幅連續16個月回落。二三線城市新房和二手房價格同環比漲幅均有回落。
數據顯示，無論是新房還是二手房，同環比下降的城市數量均較去年12月有所增加。
15個熱點城市中，上海、南京、無錫、合肥、廈門、鄭州、廣州等7個城市新房價格環比下降；北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等11個城市新房價格同比下降。
70個大中城市中，新房價格環比下降的城市有13個，同比下降的城市有11個；二手房價環比下降的有17個，同比下降的有6個。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對點金君表示，從70大中城市房價指數環比漲幅的算數平均數來看，1月新房漲幅是0.3%，二手房漲幅是0.2%，而去年12月新房漲幅是0.5%，二手房漲幅是0.3%，說明1月整體來看，無論是新房還是二手房價都較去年12月有所降溫，環比漲幅均有收窄。
“分城市看就更明顯了，一線城市新房價格環比下跌或止漲好幾個月了，同比首次出現下跌，二手房也是同比下跌，二線、三線城市房價雖然在漲，但是漲幅收窄。”楊紅旭說，
從漲跌城市數量看，1月新房環比下跌的是13個，去年12月是7個；二手房環比下跌的是17個，去年12月是15個。這說明調控效果還在顯現，全國新房、二手房環比下跌的城市數量有所增加，而且漲幅在繼續回落，其中一線城市效果最明顯，新房和二手房環比、同比均下跌，并且新房同比首次下跌。
楊紅旭進一步分析，目前下跌的城市都是過去兩年漲幅比較大的、目前調控比較嚴厲的城市，如廈門二手房環比跌幅最大，達到0.8%，北京跌幅第二，為0.6，鄭州跌幅第三，為0.5，三線城市中前期過熱的無錫目前明顯降溫，新房、二手房都在跌，而大部分三四線城市基本還是在漲的態勢。北京、天津、石家莊、南京、合肥、鄭州等城市二手房價已經回到一年前，說明過去一年基本沒漲。
中原地產首席分析師張大偉接受點金君采訪時也表示，樓市表現與城市調控政策力度同向，調控力度大的城市房價漲幅緩，調控力度最大的城市出現了同比下調。房價同比與環比下調的城市，都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策并持續加碼，出現了市場下行的效果。
對于2018年的樓市走勢，張大偉認為，春節前全國房地產調控政策密集發布，截止日前，2018年全國房地產調控政策發布超過40個城市與部門，發布政策內容超過50次。目前看，2018年的調控政策力度將持續，調控政策繼續蔓延到三四線城市，分類調控、因城施策將持續影響2018年房地產市場，2018年的70城市房價數據依然會明顯分化。
楊紅旭也表示，2018年樓市調控政策將持續嚴厲，中央已經強調很多次調控不放松，尤其是熱門城市。另外，今年貨幣政策將是中性偏緊，過年之后房貸額度沒有大幅放出，并且房貸利率還在提升，河北首套房貸利率整體上幅5%-10%。
楊紅旭預計，2018年70大中城市中房價下跌的城市數量會進一步增加，估計到下半年會超過半數甚至50個城市都會出現環比下跌。同時，整體房價環比漲幅會進一步收窄，預計5月份前后會70城平均房價環比漲幅或由正轉負。從大的趨勢看，看不到全國平均房價房價由低位企穩然后再次上漲的拐點。
（人民日報中央廚房·點金工作室 張達）
