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　　貸款未結清
　　也能過戶
　　！！！
　　9月22日
　　市區王先生
　　在貸款尚未結清的情況下
　　一天之內完成二手房過戶手續
　　目前
　　市住建局
　　在市區范圍內（不含姜堰）
　　試行二手房“帶押過戶”
　　房屋還有貸款未結清
　　也能過戶啦！


　　二手房“帶押過戶” 究竟帶來哪些便利？ 發布君帶你詳細了解
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　　以往 在 二手房交易過程中， 如果賣方原抵押貸款未結清，必須先還清房貸，才能過戶，有時還需要“過橋”資金， 不僅買賣交易風險高，負擔重，且交易流程繁瑣，周期長 。
　　二手房“帶押過戶” ，是指對 于存在抵押的房產要上市交易的，無需提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶。
　　市住建局存量房交易中心相關負責人解釋說， 在二手房買賣中，賣方有貸款需要結清，買方需向銀行貸款購房。市住建局、自然資源和規劃局以及銀行之間依托信息化交互， 推行“帶押過戶”，交易雙方無需提前還貸，無需墊付資金，直接用新貸還舊貸，大大簡化了程序，方便了市民 。而且， “帶押過戶”的資金監管為政府免費監管 。
　　具體流程
　　“帶押過戶”的具體流程為：
　　簽訂網簽合同及資金監管協議
　　商業銀行進行貸款預審并放款
　　辦理房屋“帶押過戶”合并登記
　　發起指令歸還貸款
　　監管賬戶余款結算


　　大家都弄清楚了嗎？
　　別著急
　　發布君還帶來了一個小例子
　　讓大家更清晰地了解新模式～
　　小案例 賣方王先生有一套某小區的房子，還有67萬多元的貸款要還。孫先生要買這套房子，雙方商定了價格是121萬元，孫先生向銀行貸款了58萬元。
　　以前，雙方如果要交易，必須要王先生先籌集67萬多元把貸款還掉。
　　而現在，只需要銀行把孫先生的58萬元貸款預放款進監管賬戶，加上首付款63萬元，就達到了交易條件進行過戶合并登記。
　　然后，由市住建局資金監管部門通過系統實時查詢到王先生的貸款實時本息余額67萬多元，并發起線上直接還貸，余款53萬多元打入賣方王先生的個人賬戶，從而完成全部交易流程，有效保障買方、賣方、貸款銀行三方利益。
　　目前，二手房 “帶押過戶”正在試運行，僅建行可以辦理，有意向的市民可向建行泰州分行咨詢辦理。
　　咨詢電話：0523—86229102；0523—86601109。
　　下一步，市住建局將在試點的基礎上，會同市自然資源和規劃局進一步完善流程，并積極做好與公積金管理等部門及其他貸款銀行的對接工作，爭取盡快實現二手房交易“帶押過戶”全覆蓋。
　　◆通訊員：徐麗麗
　　◆編輯：姜婧 劉曉婧
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