長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體3月27日訊(記者孫笑天)小兩口結(jié)婚前,一起出錢買了一套房,房產(chǎn)登記時(shí)只寫了男方名字。結(jié)婚后,他想把妻子名字加上,到房管部門咨詢答復(fù)說(shuō)可以辦理,不料貸款銀行不同意。26日,網(wǎng)友何女士(化名)向武漢城市留言板咨詢,婚前買房婚后到底該如何加名,這成了夫妻倆甜蜜的煩惱。
何女士家住武漢藏龍島。2016年,她和男友一起購(gòu)買了一套房產(chǎn)作為婚房。但由于兩人尚未領(lǐng)證結(jié)婚,進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí),房產(chǎn)商告知,不能同時(shí)登記兩人,但結(jié)婚后可以加上,也不能兩人一起貸款。于是,房產(chǎn)只登記了男友名字,貸款也由男友辦理。
當(dāng)時(shí)兩人約好,等結(jié)婚后,就把何女士名字加上。如今,已經(jīng)結(jié)婚了,兩人前往房管部門辦理加名手續(xù),被告知,房子有貸款,需要銀行抵押變更手續(xù)。
何女士說(shuō),兩人向辦理貸款的銀行進(jìn)行申請(qǐng),客戶經(jīng)理卻稱,銀行沒(méi)有這個(gè)流程,想加名字,必須先還完貸款。“房管部門和銀行說(shuō)法不一,這名字到底能不能加?”
27日下午,長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者就此咨詢了江夏區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口。工作人員表示,房產(chǎn)登記信息進(jìn)行變更并不復(fù)雜,但房子尚未還清貸款,處于抵押狀態(tài)。如需加名,兩人要向銀行申請(qǐng)?jiān)黾拥盅喝?再由銀行出具抵押人變更證明。
記者聯(lián)系何女士貸款銀行客服獲悉,銀行有規(guī)定,抵押人的確不能增加。
湖北皋野律師事務(wù)所的主任律師邱華表示,此事中,何女士的丈夫作為抵押人與銀行簽訂了貸款合同,增加抵押人等于變更合同主體,一般不符合銀行風(fēng)險(xiǎn)控制流程。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,銀行有權(quán)拒絕變更抵押人。
邱律師建議,何女士可以向法院提起民事訴訟,通過(guò)司法程序確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利歸屬,既可靠,成本又低。“在我國(guó)的傳統(tǒng)道德觀念中,可能多數(shù)人無(wú)法接受這種方式,把打官司當(dāng)成一種對(duì)立的局面,會(huì)覺(jué)得小兩口剛結(jié)婚就為財(cái)產(chǎn)分割上法院不靠譜,是有心思,會(huì)產(chǎn)生間隙,這其實(shí)是一種誤解。”
邱律師說(shuō),法院通過(guò)司法程序得出的結(jié)論具有最高權(quán)威,有定紛止?fàn)幍淖饔谩?/p>
