7月23日訊 “共享農莊”不僅讓城市人圓了田園夢，也讓農村的閑置農房“活”起來，讓村民增加了一份固定收入。7月20日，由長江日報報業集團和武漢市農業委員會主辦的鄉村振興——武漢“三鄉工程”大講堂走進黃陂杜堂村，近40名想要下鄉養老的市民代表，傾聽了我市“共享農莊”政策出臺后，為鄉村發展帶來的新變化。
所謂“共享農莊”，是指把農村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，根據需求改造為市民田園生活、度假養生等多種模式，住在城區的市民也可以租賃農房當“農戶”。
本期活動以“共享農莊‘掘金’正當時”為主題，現場邀請了黃陂區杜堂村回鄉能人葛天才、勝天村支部書記龔衛平、三鄉工程網的實施單位負責人殷樂，講述了他們在“共享農莊”領域創新思路、搭建市民下鄉平臺的經歷，引來了市民們的陣陣掌聲。
在走訪杜堂村的過程中，市民們對鄉村居住環境連連點贊：灰瓦白墻、翹角飛檐的鄂東民居，擺放好了各式復古家居，空調、電視、無線網等現代家電一應俱全，竹籬笆圍起來小院菜地里種滿了辣椒、番茄、黃瓜等當季果蔬，讓人流連忘返。有市民當場表示，周末就要帶家人來“度假”，感受武漢鄉村的新變化。
今年中央一號文件提出，要完善農民閑置宅基地和閑置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，即落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。6月28日，我市召開創新建設共享農莊，推進“三鄉工程”拓面提質現場會，通過探索引導社會資本參與農房改造，利用農村閑置宅基地與農民共同新建租賃住房，打造共享農莊“武漢樣板”。
截至目前，全市組織實施“三鄉工程”的行政村達到557個，建設共享農莊900戶，吸納社會資金84.6億元，簽訂出租協議的農村空閑農房達到1679套，年租金0.18億元，共增加農民收入12.52億元。
據了解，“共享農莊”還鼓勵村集體經濟組織與社會資本、大企業成立平臺公司，進行整村綜合開發或對現有農房進行改造升級，利用村莊整治、遷村騰地、宅基地整理等，節約騰退的農村集體建設用地，改造或者新建租賃住房，實行統一規劃、統一建設、統一生產經營，建設休閑旅游、居家養老、文化創意、農業科技、農村電商、農家樂等第三產業，打造美麗小鎮、美麗村莊、美麗庭院。
新聞鏈接：
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武漢鄉村振興
“武漢農業”二維碼
“郊游武漢”二維碼
鄉村振興——武漢“三鄉工程”大講堂活動由武漢市農業委員會、長江日報報業集團聯合舉辦。
全年12場主題活動，將邀請“三鄉工程”能人、企業家、新型職業農民當主角， 傳遞武漢鄉村振興好聲音，架起城市和鄉村、市民與村民互動互通的橋梁。市民可關注 “武漢鄉村振興”二維碼，或者加入長報鄉村振興活動QQ群(群號：830587441)積極參與活動， 一起發現身邊新時代鄉村生活的美麗風景。
冷清的小山村“火”了 閑置農房搖身變成“網紅”民宿
回鄉能人成立合作社帶動村民集體脫貧
前年還是一個名不見經傳的小山村，如今“蝶變”成全市“三鄉工程”示范點;曾經閑置的一間間農房，如今變成了炙手可熱的“網紅”民宿;背井離鄉到處打工的村民，如今依靠農村租賃，每年有了一筆固定收入。
本期武漢“三鄉工程”大講堂上，黃陂區杜堂村回鄉能人葛天才、勝天村支部書記龔衛平、三鄉工程網的實施單位負責人殷樂，分別從自己的創業歷程、搭建市民下鄉平臺等角度，講述了自己如何參與到“共享農莊”中來的故事。
杜堂模式帶動3個貧困村發展
一個合作社，帶動了3個貧困村發展。
黃陂區杜堂村回鄉能人葛天才，從說服113戶村民把閑置房屋按照每平米1600元折算入股，并成立武漢杜堂鄉村旅游專業合作社開始，不斷帶動村民集體脫貧。
去年年底，合作社拿出了520萬元的現金分紅，惠及杜堂、崇杰、柏葉三個村的20多個自然灣的村民1088人。村里不少老人感嘆，活了大半輩子，第一次見到這么多錢。
在“三鄉工程”大講堂上，回鄉能人葛天才講述了他所經歷的杜堂村模式。
2014年，杜堂村被納入黃陂區美麗鄉村建設試點。在外打拼多年的葛天才，看到“外面的世界發生了翻天覆地的變化，但是養育我的老家卻還是老樣子”，很想為家鄉人做點事情。
美麗鄉村建設過后，鄉親們生活的基礎設施大為改善。但葛天才發現，村里沒有主導產業，還是難以改變農村貧困現狀，一些村民靠少量土地掙得微薄收入，生活質量也不高。當時，我市正在打造“武漢新花城”的發展目標，“美麗鄉村，四季賞花，月月有游”的鄉村休閑游，成為發展的風口。
2016年，葛天才成立了武漢木蘭花鄉旅游發展有限公司，帶著村里人一起打造木蘭花鄉景區。村里花變多了，景變美了，來旅游的人越來越多。
那么，村民的閑置農房，能不能也變成村民收入來源呢?
經過葛天才的努力，村里成立了武漢杜堂鄉村旅游專業合作社，開始承擔每棟民宿的運營管理工作，并為每棟民宿配備了民宿管家。城市的市民通過投資，可獲得8年使用權，閑置期間可由民宿管家出租出去，收益分成。
“沒想到這種共享民宿的模式一推出來，非常受市民歡迎。”葛天才告訴大家，村里現在獨棟的民宿已經全部被預定完了，每到周末基本全部住滿。一間民宿價格約在400元上下，還包含景區門票，市民接受度比較高。
他說，下一步，還將帶動崇杰、柏葉、北門等3個貧困村，因地制宜，打造杜堂區域的“共享農莊”。
入住“七星級”勝天村可享“榮譽村民”待遇
位于黃陂區木蘭生態文化旅游區東環線的勝天村，村域內已建成勝天農莊(4A級)和木蘭玫瑰園(3A級)兩大景區，年接待游客近40萬人次。
“三鄉工程”大講堂上，勝天村書記龔衛平笑著告訴大家，“武漢的鄉村中，我們村的村民最幸福，因為有勝天農莊和木蘭玫瑰園，勝天村成了少有的7A級村莊。”
2008年，從事建筑行業的龔衛平，回鄉創辦了勝天農莊，和哥哥租下村里荒蕪的林場，投資5000多萬元。
2011年，為了勝天村的發展，街道領導和村里的老書記找到龔衛平，希望龔衛平來當村支書，帶領村里人一起脫貧致富。
2017年4月，武漢市啟動“三鄉工程”，勝天村成為了首批市民下鄉的試點村之一。
如何讓下鄉市民在勝天村住的安心?龔衛平想到了一個好辦法，將勝天村35名黨員組成服務隊，負責提供治安巡邏、代管寵物、維修水電等服務，猶如貼心管家。同時，讓住在勝天村的城里人享受“榮譽村民”待遇，不僅可以免費進入勝天農莊和木蘭玫瑰園游玩，還有一塊屬于自己的菜地。
勝天村的貼心舉措，不僅得到了下鄉市民和企業的青睞，還成功吸引尚果國際創意酒店公司和一批“市民下鄉”。尚果國際創意酒店公司簽約了20戶農房打造精品鄉村民宿，普通市民簽約的18戶中，已有12戶完成裝修、實現入住。總共簽約的38戶農房中，有5戶是貧困戶，總年租金達到52萬元，帶動相關投資3200萬元。
龔衛平還告訴大家，“共享農莊”為村民帶來的收益非常明顯，村里的村民熊愛華，因為丈夫患重病變成了重點貧困戶。去年5月份，下鄉市民尤先生看中了熊愛華的一棟三間兩層民房。經過村委會牽線，尤先生簽下了20年租約，當場預付了2年租金，極大的緩解了熊愛華的貧困問題。村里為了感謝尤先生特意頒發了“榮譽村民”證書。
龔衛平告訴大家，下一步，村里也準備成立合作社，引入公司對村里的閑置農房進行改造，讓更多的村民能獲取一份穩定收益。
“武漢三鄉工程網”小程序上線
市民可電話訂房
“三鄉工程”大講堂上，三鄉工程網的實施單位負責人殷樂向大家展示了“武漢三鄉工程網”小程序的頁面。長江日報記者看到，“武漢三鄉工程網”小程序上分為農莊、特色農莊、精品民宿、農家樂、資訊五大板塊，在農房板塊農房照片、位置、租賃年限、租賃價格、房屋面積等信息一應俱全。
殷樂說，去年年底他們開始接觸武漢三鄉工程網的建設工作，今年5月15日以黃陂區作為試點開始采集相關信息，每個農房按照24小項、12大項的標準進行嚴格采集。目前黃陂區已經搜集了5000多套農房信息和600多個農莊信息，現在已有4000多套農房符合要求上線。
“目前大家可以通過微信小程序看到黃陂農房的相關信息，并可通過電話預定和咨詢相關信息。”殷樂介紹到，目前已經通過小程序接收到了不少咨詢電話，后期將開通在線支付功能。8月份將對其他5個新城區的閑置農房、特色農莊信息進行全面采集，年底還將推出三鄉工程網網站、三鄉工程網APP。讓想下鄉的市民足不出戶，通過手機就能了解我市所有閑置農房的真實信息。
黃陂區農委相關負責人介紹，目前為止已吸引社會“三鄉工程”計劃投資66.7億元，建設共享農莊280個，已簽訂租賃合同空閑農房數3761套，今年上半年新增租賃空閑農房800余套。
記者了解到，今年全市以美麗鄉村建設為基礎，重點利用農村閑置農房、宅基地新建或改建以及現有的農家樂、民宿等精品農莊，通過共享思維、互聯網+技術手段實現網絡化、市場化運營，引入華僑城、碧桂園、藍城集團、中青旅、市農業集團等大企業參與建設共享農莊。
到2020年，我市將陸續建成1萬戶“共享農莊”別墅、古民居改造，提供度假、養生、種養、休閑等風情各異的武漢近郊田園生活。(長江日報記者李英波 詹海波 攝影記者 劉斌 通訊員王愛民 駱璐璐 王璐)
