騰訊《一線》作者 孫宏超
6月22日晚間，蘇寧易購（002024.SZ）發布公告稱，公司全資子公司蘇寧商管出資98億元，與恒大地產共同設立深圳市恒寧商業發展有限公司（以下簡稱“恒寧商業”）。
據了解，恒寧商業的主營業務僅為以蘇寧易購線上線下融合運營所需之蘇寧易購廣場的開發和運營，以滿足用戶一站式購物、休閑體驗。這是自去年11月蘇寧電器集團200億投資恒大地產以來，蘇寧與恒大進一步強化戰略合作伙伴關系。
蘇寧易購廣場定位于一二級市場的新城、新區及三級市場的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專”的業態產品族群中的”一大“部分。
本次蘇寧與恒大攜手設立恒寧商業，正是為了保質保量推進蘇寧易購廣場的落地。恒寧商業將專門從事蘇寧易購廣場的開發和運營業務，所有項目均以開設蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名。
公告顯示，恒寧商業注冊資本為人民幣200億元，其中蘇寧商管以貨幣出資人民幣98億元，占注冊資本的49%；恒大地產以貨幣出資人民幣102億元，占注冊資本的51%。未來雙方依據項目投資及公司實際運營情況，可同比例增資或者引進其他財務投資人。
蘇寧方面表示，未來，隨著蘇寧易購廣場運營成熟，恒寧商業可通過推進優質物業的資產證券化業務盤活資產資金，最終實現商業運營的輕資產化。公司將繼續探索更多的業務合作，推進商業物業輕資產運作，形成蘇寧易購廣場從物業獲取-商業運營-資金回籠的良性資產運作方式，實現蘇寧易購廣場的快速復制發展。
去年12月的智慧零售大開發戰略發布會上，蘇寧計劃到2020年將蘇寧易購廣場的數量拓展到300家。
蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業，通過發揮各自優勢，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設，另一方面高質量地保障蘇寧易購廣場的運營和回報。“蘇寧具備豐富的商業運營經驗，形成了多樣化的專業店面業態，能夠保障商業廣場的穩定經營，實現較好的經營回報；恒大地產在商業廣場開發方面，具有快速獲取物業、專業規劃設計、建設的能力和資源，且成本控制力較強。”上述公告指出。
