長江日報融媒體11月14日訊（記者廖橋）全國最多最全的住房租賃扶持政策在漢出臺。14日，長江日報記者從武漢市房管局獲悉，武漢率先出臺了一批培育和發展住房租賃市場試點工作的扶持政策，政策內容共計50條，全面覆蓋土地規劃、金融、住房保障、配套服務等多個方面。
14日下午，長江日報記者從武漢市房管局了解到，此次武漢出臺的住房租賃市場扶持政策分為9大類50條，其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關政策規定，20條為武漢市新出臺的創新支持政策。
長江日報記者梳理發現，主要創新政策包括規劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務政策1條，金融支持政策5條、生活配套服務政策2條、其他支持政策5條。
具體來看，武漢市首先在規劃土地支持政策上進行了多項創新。例如，明確了新建租賃住房項目招拍掛條件中應設置自持出租年限，允許企業利用自有住宅用地建設租賃住房，并提出嚴格集體土地租賃住房監管，建設的租賃住房不得以租代售和轉租。
此外，規劃方面還允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租，由于這部分涉及此前熱議的“膠囊房”話題而引發關注。
因此，相關條款還進一步作出了明確規定：單套住房內具備直接采光和自然通風條件功能相對獨立的客廳，可以出租居住，入口、過道應符合住宅設計規范要求和消防安全管理相關規定。不得違反住宅設計規范對原住房分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得破壞房屋承重結構，不得加建廚房、衛生間。
留漢大學畢業生也將享受到政策福利。此次出臺的住房保障創新政策中，明確在大學生集中就業區域，開發配套完善、宜居宜創、供大學畢業生租住的保障性住房；在地鐵站點及沿線、“三舊”改造的商品房開發項目，根據項目規模和大學畢業生需求，按適當比例配建大學畢業生保障性住房。
此外，政策還鼓勵健全針對大學畢業生生活的生活配套。首先，鼓勵建設集聚居住、消費、文娛等生活要素，融合社交、分享、創業等服務功能的大學生主題社區，完善配套服務設施。鼓勵租賃企業創新推行共享模式，滿足大學畢業生基本生活和社交需求，例如共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等。
面向所有非武漢戶籍地住房承租人，也有相應的創新政策。扶持政策提出，承租人按照武漢市積分入戶有關規定，可申請辦理落戶，并享受義務教育、基本公共就業服務、基本公共衛生服務和計劃生育服務、法律援助和其他法律服務等國家規定的基本公共服務。
據市房管局相關負責人介紹，此次出臺的政策中還包括金融方面的創新支持，包括租賃企業可發行債券、提供住房租賃支持貸款、個人租賃貸款融資、從事租賃經營的開發商可申請貸款等方面。
在其他創新配套扶持政策中，還特別明確提出，鼓勵物業服務企業加入到租賃住房的運營中來，即鼓勵物業服務企業發揮熟悉小區情況、與業主建立了一定信任度的優勢，設立子公司，從事住房租賃業務。其中，對于規模超過100套的，可享受住房租賃試點企業優惠政策。
此外，武漢還將發揮武漢房地產經紀行業協會住房租賃專業委員會作用，提供租賃從業人員專業培訓服務，提升從業人員業務素質和經紀服務水平。今后，對于住房租賃過程中發生的糾紛，既可以通過街道、社區基層調解組織調解，也可以申請仲裁或提起民事訴訟，通過司法途徑解決。
