南方網訊 近一年，房貸利率穩步上漲，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的上漲幅度更大。據融360統計，上述三個城市的利率上浮幅度達到了15%，業內人士認為，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。
數據來源：融360大數據研究院
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一樣，像貸款門檻、放款速度等一些具體執行標準也會出現分化的特點，銀行將根據自身業務額度、利潤情況自主調節貸款利率，更有針對性的選擇優質客戶放款，即使是你征信良好，收入達標，在沒有完成備案以前，利率還是有可能出現變動的。
對于購房人來說，此時買房貸款選對銀行顯得很重要，未來建議購房人主要看這四點：
1、看房貸利率優惠力度
選銀行先得看房貸利率，現在利率普遍升高，優惠打折已經極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。
12月全國首套房平均利率排行榜名單如下：
2、看貸款門檻高低
利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規定優質客戶能獲得低一點的利率，其中優質客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規定本科以上學歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。
3、看放款速度
再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢。放款慢已經成為困擾購房人的一大難題，等上3個月算短的，1個月內能放款的就謝天謝地了。
4、看調息方式
近一年關于央行加息的預測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執行的時主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：
一是按月調整，假如如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計算月供。
二是按年調整，也叫作“次年調整”，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計算。
三是貸款滿一年后調整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。
四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以后央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。
目前來說，多數銀行房貸合同默認的是第二種調整方式，也就是按年調整。選銀行的時候也要關注一下關于調息方式的規定。
