房子，房子
老百姓最關(guān)心的話題之一
與此同時(shí)，“房貸”的關(guān)注度也高漲起來
2018年，湖北各地的住房公積金政策
有哪些新變化？
它們會(huì)怎樣影響你的生活？
長(zhǎng)江云
獻(xiàn)上最全盤點(diǎn)，速看！
全省范圍
湖北實(shí)施“擴(kuò)面行動(dòng)” 逐步納入非公企業(yè)職工
今年，湖北將實(shí)施住房公積金“擴(kuò)面行動(dòng)”，逐步將各類聘用制人員、合同制人員、勞務(wù)派遣人員、新業(yè)態(tài)從業(yè)人員等納入制度覆蓋范圍，擴(kuò)大惠及面。
今后3年，湖北將加大非公企業(yè)繳存“擴(kuò)面”力度，探索自愿繳存與強(qiáng)制繳存的有效結(jié)合，力爭(zhēng)用3年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)公積金年歸集額超千億元。
住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)等收費(fèi)取消
根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)估算，如果你公積金貸款50萬元，則至少能省下8750元，如果你公積金貸款80萬元，期限20年，則至少能省下14000元，去辦公積金貸款時(shí)一定要提前了解！
武漢
調(diào)整部分住房公積金提取政策
從2月1日起，武漢住房公積金管理中心進(jìn)一步精簡(jiǎn)住房公積金提取資料，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，切實(shí)減輕職工還款壓力：
二項(xiàng)精簡(jiǎn)
取消退休職工提取住房公積金的證明材料。職工辦理退休銷戶提取公積金時(shí)，可不再提供《退休證》等證明材料；
簡(jiǎn)化優(yōu)化辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的要件。職工及配偶購(gòu)買本市首套自住住房，2018年2月1日后，在柜面辦理憑不動(dòng)產(chǎn)提取、提取公積金歸還商業(yè)貸款或組合貸款中的商業(yè)貸款三類住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)時(shí)，需提供購(gòu)房或貸款證明等提取資料原件，以確保公積金系統(tǒng)核驗(yàn)校對(duì)提取信息的完整準(zhǔn)確，再次辦理時(shí)，如職工家庭婚姻、住房等信息未發(fā)生變化的，可不再重復(fù)提交相關(guān)證明資料；
一項(xiàng)調(diào)整
調(diào)整提取住房公積金歸還組合貸款的還款順序。取消提取公積金償還組合貸款還款順序的限制，降低職工的還款壓力；
一項(xiàng)嚴(yán)格規(guī)范
嚴(yán)格異地轉(zhuǎn)入銷戶和外地不動(dòng)產(chǎn)證提取公積金的審核管理。遏制違規(guī)套取和騙提公積金行為，保障住房公積金資金安全。
☆注意！這些調(diào)整中最值得關(guān)注的是“一項(xiàng)調(diào)整”：
職工及配偶購(gòu)買首套自住住房辦理了住房公積金組合貸款，正常還款6個(gè)月以后，可自愿選擇提取住房公積金償還組合貸款中的公積金貸款或商業(yè)貸款。
讓我們來算一筆賬：
夫妻二人，每人工資7266元/月（武漢市2017年冬季平均工資）
家庭總收入：14532元/月
家庭公積金：3488元/月（公積金標(biāo)準(zhǔn)為平均工資的24%）
新政實(shí)施前
武漢公積金最高貸50萬，每月公積金還款2176元。
公積金剩余：3488-2176=1312元
結(jié)論：商貸部分則需要通過現(xiàn)金支出，而靠工資為主要收入的購(gòu)房家庭對(duì)于現(xiàn)金還貸是相當(dāng)敏感的，一旦支出較多對(duì)于生活質(zhì)量就會(huì)產(chǎn)生較大影響。
新政實(shí)施后
按照新規(guī)公積金剩余部分可以用于組合貸款商貸部分還款，也就是說原本每月公積金里剩余的1312元將可以直接抵消商貸部分月供，減少現(xiàn)金支出，對(duì)于家庭來說最直觀感受就是每月省了1312元，而且理論上公積金“使用無上限要求”，直到商貸部分還清為止，那么對(duì)于購(gòu)房家庭緩解還貸壓力及買房過程中提升購(gòu)買能力是有很大幫助的。
宜昌
公積金新系統(tǒng)上線 專項(xiàng)方案出臺(tái)
開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
2月6日，宜昌住房公積金管理中心、市房管局、市財(cái)政局、人行宜昌中心支行、市國(guó)土局五家單位，聯(lián)合印發(fā)《聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》的通知，明確要求宜昌開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。
方案明確，市房管局要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，在辦理預(yù)售許可環(huán)節(jié)時(shí)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。承諾的內(nèi)容主要是不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署“自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利”的書面文件。
方案強(qiáng)調(diào)，對(duì)限制、拒絕、阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款購(gòu)房的行為，要責(zé)令整改并給予相應(yīng)的行政處罰；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。
公積金新系統(tǒng)上線 城區(qū)與縣市區(qū)通辦
2月8日起，宜昌新一代公積金信息系統(tǒng)核心業(yè)務(wù)正式上線運(yùn)行，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了城區(qū)與縣市區(qū)業(yè)務(wù)通辦。單位可在宜昌公積金中心任意營(yíng)業(yè)部辦理個(gè)人開戶、封存啟封、個(gè)人轉(zhuǎn)移、信息變更、基數(shù)調(diào)整、比例調(diào)整、匯補(bǔ)繳等業(yè)務(wù)。個(gè)人除公積金貸款業(yè)務(wù)須在購(gòu)房所在地中心營(yíng)業(yè)部辦理外，繳存人可在全市中心各營(yíng)業(yè)部辦理其它全部公積金業(yè)務(wù)。
襄陽
可提取公積金支付房租
襄陽是繼武漢、宜昌之后，湖北又一宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán)新政的城市?！断尻柺屑涌炫嘤桶l(fā)展住房租賃市場(chǎng)責(zé)任分工方案》規(guī)定：
租房戶可提取公積金，職工在本市連續(xù)交存3個(gè)月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實(shí)際房租支出全額提??；租住商品房的，按照租房面積和實(shí)際租金，每月最多可按每平方米15元提取。每滿12個(gè)月可以提取一次，以實(shí)際租房款為限且每次提取不超過8000元。
荊門
住房公積金個(gè)人貸款核算模式轉(zhuǎn)換
2月起，荊門住房公積金管理中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的住房公積金貸款全部轉(zhuǎn)入公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)自主核算：
一、自2018年2月起，公積金中心通過工商銀行荊門市分行發(fā)放的公積金個(gè)人貸款扣款日統(tǒng)一變更為每月20日。當(dāng)月扣款不成功，次月1日起將按逾期處理，并開始計(jì)收罰息。
二、2018年2月20日進(jìn)行變更后首次扣款，部分公積金個(gè)人貸款因扣款日變化引起當(dāng)月還款數(shù)額可能發(fā)生增減，請(qǐng)各借款人在扣款日前保證約定扣款賬戶中的余額充足（可在原扣款額度的基礎(chǔ)上增加一定的存款額度）。
三、公積金個(gè)人貸款數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換過程中，個(gè)別借款人可能會(huì)收到工商銀行“貸款已結(jié)清”的短信提示，只是表明借款人的公積金貸款在工商銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)中完成了數(shù)據(jù)向公積金中心的轉(zhuǎn)換，但公積金個(gè)人貸款尚未實(shí)際結(jié)清，以公積金中心核算數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
四、借款人如對(duì)自主核算轉(zhuǎn)換前歸還的貸款本息有異議的，由受托銀行承辦網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)解釋；如對(duì)自主核算轉(zhuǎn)換后歸還的貸款本息有異議的，由公積金中心或公積金中心辦事處負(fù)責(zé)解釋。
咸寧
打擊騙提騙貸
永久取消相關(guān)人公積金貸款資格
據(jù)咸寧市住房公積金管理中心消息，針對(duì)屢禁不止的騙提行為，該部門將強(qiáng)化打擊措施：
向所在單位通報(bào)責(zé)令相關(guān)人退回騙提資金；
將相關(guān)人加入公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)黑名單在新聞媒體及網(wǎng)絡(luò)予以曝光；
規(guī)定相關(guān)人騙提人5年內(nèi)不得提取本人公積金余額；
永久取消相關(guān)人住房公積金貸款資格；
對(duì)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
恩施
申請(qǐng)人員、提取、額度均有調(diào)整
恩施住房公積金新政于1月10日開始執(zhí)行，主要有以下調(diào)整：
1．進(jìn)城務(wù)工人員也可申請(qǐng)繳存住房公積金
《恩施州住房公積金歸集管理辦法》對(duì)住房公積金的繳存范圍和對(duì)象明確規(guī)定：在全州行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、其他企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、其他組織、其他群眾性基層組織的在職職工及其所在單位，應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金。在此基礎(chǔ)上，新政還將個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也納入了繳存對(duì)象。
2．州外異地貸款每年可提取一次公積金
新政對(duì)償還住房借款本息的提取政策增加了一條：償還恩施州外住房公積金借款本息且本人及配偶未在恩施州內(nèi)申請(qǐng)借款的繳存對(duì)象，提供購(gòu)房或建房合同、《住房公積金借款合同》、近一年住房公積金還款明細(xì)，可每年提取一次本人及配偶住房公積金個(gè)人賬戶余額的資金，每年提取的額度不得超過提取月前12個(gè)月的住房公積金還款總額。
3．最高可貸50萬元，部分貸款政策從緊
本次調(diào)整后的《恩施州住房公積金貸款管理辦法》，將購(gòu)買、建造、翻修、大修住房最高貸款額度由原來的40萬元提高至50萬元。
同時(shí)，新政也釋放了公積金貸款政策從緊的信號(hào)，對(duì)貸款的對(duì)象和條件、擔(dān)保方式等方面進(jìn)行了調(diào)整：
增加異地貸款申請(qǐng)貸款條件，要求借款人本人或配偶至少有一方為恩施州戶籍；
貸款申請(qǐng)前6個(gè)月，借款人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金，且賬戶狀態(tài)正常；
為減低現(xiàn)房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押物房齡加貸款期限不超過40年且不得超過抵押物的土地使用年限；
針對(duì)質(zhì)押擔(dān)保貸款，除擔(dān)保人自愿簽訂《擔(dān)保書》外，其配偶也必須同意并簽字；
住房公積金質(zhì)押貸款或現(xiàn)房抵押貸款，借款人在償清全部借款本息前，需提前解除擔(dān)保人質(zhì)押擔(dān)保或房屋抵押擔(dān)保的，須征得其他擔(dān)保人或抵押房屋所有權(quán)人的同意。
春節(jié)臨近，各地住房公積金管理中心公布了假期調(diào)休安排。
云朵在此溫馨提示：
請(qǐng)各繳存單位和職工合理安排住房公積金業(yè)務(wù)辦理時(shí)間，及時(shí)繳存以免逾期，以免對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生影響。
來源丨長(zhǎng)江云
