近段時間，包括武漢、鄭州、合肥、南京等在內的多個二線城市，頻繁出臺落戶新政，降低住房門檻，向各類人才拋出橄欖枝。
“送”戶籍“送”房子，二線城市“搶人”大戰初見成效
自去年10月以來，發布或升級“人才落戶安居”新政的城市或地區已經接近20個。
來自安徽馬鞍山的張勇，2017年從華中師范大學碩士畢業，雖然收到全國多份工作機會，但最終他還是決定留在武漢發展。
華中師范大學2017屆畢業生張勇說，武漢市政府對大學生特別關懷，他們也特別希望畢業生留在武漢發展。很多外地的同學也決定留在武漢發展，而且他們的父母也非常支持！
去年10月，武漢發布了大學畢業生落戶和安居保障政策，張勇成為了這一政策的首批受益者，住進了由政府提供的大學畢業生人才公寓。
華中師范大學2017屆畢業生張勇說，里面的家具和電器是一應俱全，每個月租金只有850元左右，而且還包括物業費。面積是40平方米，周圍的小區、同等地段、同等配置，他們的價格是在1500 左右，基本上打了六折到七折。
租房補貼使張勇的生活成本明顯降低。與此類似，南京也在通過安居落戶政策吸引大學畢業生。
西北政法大學2017屆畢業生王鏡雯表示，南京給研究生的福利是每個月補助800元左右，在2500元的房租基礎上，打折之后大概2100加上補貼，每個月房租1300左右。
2017年以來，武漢、南京、成都、西安、長沙，各地招才攬賢的政策接連出臺。武漢、南京更多次升級政策優惠力度。記者總結發現：政策措施主要包括放寬落戶的門檻和限制、提供人才安居住房、發放人才租房、購房補貼。
在政策刺激下，這些城市的畢業生落戶人數規模顯著增長。官方數據顯示：2017年，13.96萬大學畢業生落戶武漢，同比增加535%；超11萬全日制本科以上青年人才落戶成都，增幅明顯。
購租并舉引人才，二線城市著眼于長期發展
評判一個城市的發展水平和潛力，人才吸引力是重要的指標。而面對高昂的房價，二線城市想要留住人才，無一例外都在房子上面出臺了優惠政策。租房時代來臨，各地紛紛加碼租賃住房的供地和政策優惠。
近日，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地塊出讓，這五宗地塊兼顧了“職住平衡”原則，分布在各個產業發展園區的周邊，滿足就業、創業人口的居住需求。
這宗地塊原本用于商業開發，經過規劃調整，重新確定以“租賃住房”的形式供應。調整后，這宗地塊的起拍樓面價僅為每平方米2550元左右，僅相當于周邊普通商品住宅地塊平均起拍地價的六分之一。
南京江寧高新技術產業開發區管理委員會主任端俊表示，作為租賃住房建設不存在商業開發了，政府的這個土地出讓收益去除掉，這塊實際投入達到20個億，從園區的這個角度來講，主要是為了滿足當地科技研發人員和大學生創業人員的實際居住需求。
為了完成租賃住房用地供應目標，南京將今年國有建設用地使用權出讓金的計劃收入由去年的820億元調低至800億元。除了讓企業低成本拿地，各地也通過金融扶持政策降低租賃運營企業的成本。南京市一家國有企業投資運營的青年公寓，就享受到國開行200億元額度的授信，以低于市場利率水平的價格獲得資金支持。
南京東南公寓管理有限公司副總經理鄭紅濤介紹，同一區域的租金價格是低于整個區域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上屬于滿租的一個狀態。
“放松落戶限制”=“樓市調控放松”？ 錯！
除了租房優惠，降低購房門檻則是另一個吸引人才的重要砝碼，這也是各地搶人大戰的核心政策內容。
去年四季度開始，武漢市新房成交量有所回升，業內人士表示：這與當地加快商品房銷售進度以及放開落戶限制有一定關聯。但在當前的政策環境之下，投機炒房難以卷土重來。
此外，當前銀行利率普遍上升，限售政策也讓房產投資在短期內無法變現，這也讓炒房客難以肆意妄為。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，現在購買首套房都是提升到大概基準利率的1.15倍，購買二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。對于出售再交易這塊，也進行了嚴格限制，一般通常三年甚至是五年不讓再出售。
除了出臺有針對性的政策，房地產市場也在規范銷售措施，遏制投機炒房、滿足剛需。近日，武漢啟動了剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點工作，購房家庭須滿足“在武漢無自有住房、符合限購政策且三年內無住房交易記錄”的條件，符合條件的家庭可優先購買銷售備案均價在18000元/平方米以下，建筑面積120平米以內的房源。
另外，全國最早實行“新房銷售搖號選房”的南京，搖號由公證機構全程組織，并通過微信、微博等渠道向全社會直播，改變了之前由開發商組織搖號的不透明操作情況。
中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，南京和武漢在2017年的時候，新房市場的成交量同比都下降了4成到5成。
