2017年是我市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的第一年。過去一年來，我市發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書、證明144.05萬本，武漢市國土規(guī)劃局、武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局按照“馬上辦、網(wǎng)上辦、一次辦”的要求，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行全面“提速”，并開展了一系列便民措施，獲得了廣泛好評(píng)。
日前，為進(jìn)一步宣傳不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)政策法規(guī)，市不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)部門對(duì)市民關(guān)心的辦證問題給予了權(quán)威解答。
提高效率 市民可『刷臉』自助打證
問：我市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革后，經(jīng)歷了哪些“大事件”？
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革是國家實(shí)施的一些重大改革。按照國家對(duì)這一改革的部署，我市各區(qū)至2016年6月底完成了改革目標(biāo)，房屋、土地、林權(quán)等由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記發(fā)證。改革實(shí)施以來，我們在不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)建設(shè)、信息平臺(tái)建設(shè)、制度建設(shè)、規(guī)范化建設(shè)方面做了大量工作。尤其是在提高登記效率和服務(wù)質(zhì)量方面，為了便民利民，不斷改革創(chuàng)新，做了一些積極有效的探索，主要有以下幾個(gè)方面：
按照“三辦”改革要求，分類壓縮登記審核環(huán)節(jié)，精簡登記申報(bào)資料，壓縮登記時(shí)限，制定了《武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》將登記時(shí)限由國家法定的30個(gè)工作日分類壓縮至即辦即取、1個(gè)工作日、3個(gè)工作日、7個(gè)工作日。
開通微信落宗，推廣檔案前置掃描、推出“互聯(lián)網(wǎng)+”不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)申請，實(shí)現(xiàn)登記信息“刷臉”查詢和“刷臉”自助打證，開通銀行自助服務(wù)終端，實(shí)現(xiàn)銀行抵押登記收件網(wǎng)上辦，研究推出綠色通道制度、上門服務(wù)制度等特色服務(wù)。
為減少不動(dòng)產(chǎn)交易登記過程中多次排隊(duì)、重復(fù)提交資料等問題，各區(qū)政務(wù)中心組織整合了不動(dòng)產(chǎn)交易、登記窗口，大力推進(jìn)“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”。
建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作綜合考評(píng)機(jī)制，組織不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員簽訂廉潔自律承諾書和不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全保密承諾書，針對(duì)有的網(wǎng)站和中介推出收取辦證“加急費(fèi)”問題，及時(shí)向社會(huì)發(fā)布《告市民朋友書》，公布不動(dòng)產(chǎn)登記政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督電話，向社會(huì)聘請12名不動(dòng)產(chǎn)登記行風(fēng)政風(fēng)監(jiān)督員，接受社會(huì)監(jiān)督。
辦證要及時(shí) 落袋為安才放心
問：市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，和以前辦理“兩證”有何不同？
通俗地說，改革之前，市民朋友買房子后，需要到房管部門辦理房產(chǎn)證、到國土部門辦理土地證，也就是我們通常說的要辦“兩證”。改革之后，“兩證”合一叫做“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》”。也就是說，市民朋友現(xiàn)在買了房子只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理這個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)證”就可以了。
問：房屋過戶時(shí)，可以直接持土地和房產(chǎn)“兩證”交易過戶嗎？
按照“不變不換”原則，市民朋友原來已經(jīng)取得的土地、房產(chǎn)“兩證”繼續(xù)有效。如果這個(gè)房屋進(jìn)行了買賣，市民朋友持原來的“兩證”來申請這個(gè)房屋的交易登記，我們給買房人辦理的就是改革后的“不動(dòng)產(chǎn)證”。
問：有市民認(rèn)為，簽訂了購房合同，辦證不用那么急，是這樣嗎？
簽訂購房合同后，建議及時(shí)辦證。按照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，登記才有效。在實(shí)踐中，房屋交易登記辦證需要買賣雙方共同申請，如果不及時(shí)申請辦證，時(shí)間久了，可能出現(xiàn)開發(fā)商注銷或吊銷營業(yè)執(zhí)照、辦證資料遺失、賣方失聯(lián)等情況，到時(shí)候會(huì)給登記辦證帶來障礙，甚至導(dǎo)致無法辦證問題。買賣二手房的時(shí)候，如果買方不及時(shí)辦理過戶登記，房屋仍登記在賣方名下，可能會(huì)因賣方的一些原因，帶來房屋被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)隱患。另外，如果賣方不及時(shí)過戶，那么賣方名下仍有該套房屋登記信息，也會(huì)影響賣方的購房資格。
有些房屋無法辦證 市民購買要慎重
問：購買新建商品房如何辦證？
新建商品房登記有兩個(gè)環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開發(fā)商來申請辦理首次登記，將建成的房屋辦理至開發(fā)商名下。第二步，購房人再與開發(fā)商一起申請辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋辦理至購房人名下。
開發(fā)商辦理首次登記時(shí)，應(yīng)提供土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋竣工的材料以及房屋測繪成果等材料。購房人辦證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供申請書、身份證明、購房合同、稅費(fèi)繳清證明等材料。
問：買賣二手房如何辦證？
二手房買賣由買賣雙方共同申請，提供申請書、身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或原來的“兩證”）、房屋買賣合同、稅費(fèi)繳清證明等材料。
問：貸款購房如何辦證？
如果是貸款購房的，購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還應(yīng)該提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行共同辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。貸款結(jié)清后，購房人和銀行應(yīng)及時(shí)持貸款結(jié)清證明等資料辦理抵押注銷登記。
問：有哪些房屋是無法辦證，買房時(shí)要特別慎重的？
合法建造的房屋可以依法登記辦證。根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況是不能辦證的：存在違法建設(shè)、欠繳稅費(fèi)、權(quán)屬爭議等情況，或者尚未完成規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。此外，要特別提醒市民“小產(chǎn)權(quán)房”也不能辦證。
辦證最快只需一天 不存在加急代辦費(fèi)
問：買賣房屋反悔了，可以撤回登記申請嗎？
申請登記事項(xiàng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，買賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、原登記申請受理憑證等資料，可以共同申請撤回登記申請。但是單方申請是不予受理的。申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，也是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請的。
問：不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長時(shí)間？加急辦理要收費(fèi)嗎？
辦理不動(dòng)產(chǎn)登記法定時(shí)限為30個(gè)工作日，為便民提效，我市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其中部分事項(xiàng)可即辦即取或1個(gè)工作日辦結(jié)。同時(shí)，按照急事急辦、特事特辦的原則，我市在各不動(dòng)產(chǎn)登記窗口均有應(yīng)急服務(wù)、綠色通道服務(wù)。在此提醒市民朋友注意，我市在登記辦證過程中，除了按照規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅80元/宗，非住宅550元/宗）之外，不存在額外收取不動(dòng)產(chǎn)登記加急費(fèi)業(yè)務(wù)，也不接受各種有償?shù)募蛹蓖姓垼Ｍ忻衽笥巡灰p信有償“加急代辦”。
問：據(jù)說有的地方已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了假的不動(dòng)產(chǎn)證，市民如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書真?zhèn)危?/p>
目前我市在市民之家及各區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口都設(shè)置了不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢機(jī)，房屋買賣雙方可共同至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自助查詢機(jī)上驗(yàn)證證書真?zhèn)危€可以查詢抵押、查封等信息。還可以登錄武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)（http://whrer.wpl.gov.cn）、武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記微信公眾號(hào)查詢。
問：有些抱有僥幸心理的人，提供了虛假材料辦證會(huì)有什么后果？
申請人要對(duì)提交申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。提供虛假材料等欺騙手段申請登記，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(文/劉虹 郭艷)
