湖北日報訊 湖北日報全媒記者胡弦 通訊員楊陽
小區公共收益怎么用？老舊小區如何享受完善物業服務？5月16日，武漢市人大常委會召開《武漢市物業管理條例（修訂草案）》立法聽證會，圍繞多個熱點話題，開門立法，聽取百姓心聲。業主代表、業委會代表、物業服務企業代表、專家代表等20人參加聽證會。
小區公共收益：如何收怎么管
修訂草案規定，物業區域的公共收益屬于全體業主共有，業主委員會應當定期公示公共收益的收支情況，管理規約約定或者業主大會決定進行審計的，應當進行審計。
對此，律師周靜雯認為，隨著小區規模不斷擴大，有的小區公共收益多達上百萬元，有必要從法律上進行約束，讓業主享有知情權，同時聘請第三方機構予以審計。
武漢市物業管理協會秘書長顧玉蘭建議，在資金管理方式上，增加由物業企業代管模式?！叭绻麡I主大會一致同意由物業服務企業代管，這種形式是應當允許的。業主大會委托物業代管，物業定期報告公共收益的開支和余額，在實際操作中更便捷。”
老舊小區整治：怎樣才能得民心
修訂草案規定，市、區人民政府應對配套設施不齊全的老舊住宅區進行改造，改造后，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織業主成立業主大會，由業主大會決定選聘物業服務企業管理或者由業主自行管理物業。
江漢區民生社區業主曾芬是一位老舊小區居民代表。她說，去年，小區里有了公益服務站，但居民的認知度不足?！坝辛藛栴}，居民第一時間不會去找200米開外的公益服務站，思想上還沒有轉變過來。”她希望，政府能夠加大宣傳，同時提高公益服務站的競爭力，吸引更多居民參與管理。
洪山區卓刀泉路業主孔亞娜說，多數老舊小區管理失位，沒有形成有效的業主共同決策機制?！笆谌艘贼~不如授人以漁，給予老舊小區補貼，倒不如更加主動發揮街道辦的作用，積極引導業主學會如何自治管理，建立長效自我管理機制?！?/p>
居委會、業委會和物業：能否交叉聯動
修訂草案規定，全面推行居（村）民委員會和業主委員會、物業服務企業負責人交叉任職的三方聯動機制。
該規定在操作層面是否可行？聽證代表們意見不一。
武漢眾治社區服務有限公司物業服務部負責人萬亞麒認為，交叉任職是百步亭小區的經驗總結，是社會基層治理創新的需要，物業服務和居委會負責人交叉任職，能夠互相補位，有助于化解矛盾。
“業委會主任能否擔任居（村）民委員會主任？如果只是居（村）民委員會主任到業委會任職，這是單向‘植入’，不能稱為交叉?！甭蓭熈謺i韞說，目前普遍存在行政過度干預業委會的現象，交叉“很糾結”，最好的模式還是各司其職。
湖北大學政法與公共管理學院教授鄒愛華認為，居（村）民委員會和業委會都屬于自治公益組織，因此兩者負責人可以交叉任職；而物業服務企業是營利性組織，未經股東同意，居（村）民委員會或業委會負責人到物業任職，缺乏法律依據。
