今天下午，在前期公開征求意見的基礎上，武漢市正式向各開發企業下發《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》 ，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。
買房現場 資料圖
關鍵詞：備案公示
《通知》要求開發商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。
這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監管，以及售后的調查處理。
關鍵詞：實名購房、人房綁定
新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售并選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定 ，且原則上不得調整變動。
這樣一來，就堵塞了開發商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，也將為實施“網簽即備案”奠定基礎，可以防范開發商延遲網簽、占用購房款項的行為。
根據計劃，武漢市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式 ，最終在系統、流程配套完善后，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。
關鍵詞：進度管理
商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，并可通過“房地產市場信息網”準確發布項目可售房源信息 ，防止開發企業捂盤惜售行為；明確要求開發企業應在項目公開銷售后5個工作日內，報備銷售進度及清冊。
這將有利于房管部門有針對性開展售后監督檢查，提早發現處置潛在違規問題，將違規行為消滅在萌芽狀態。
關鍵詞：夜間禁售、公證搖號
《通知》還提出，開發商取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00； 對于意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。
具體銷售時間段的規定，意味著此前部分開發商半夜開盤的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導公證搖號”都將不斷增加開發商及中介違法違規的難度，壓縮違規牟利空間。
武漢樓市保持平穩 資料圖
關于進一步
加強商品房銷售全過程監管的通知
各房地產開發企業：
為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范房地產開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：
一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案后，原則上不得調整變動。房地產開發企業應通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。
二、實行售前約談與承諾制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規范開展銷售活動的書面承諾。
三、實行售中現場巡查制度。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督，房地產開發企業應主動配合并接受房管部門的巡查和監督。
四、實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內，房地產開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；項目銷售完畢前，房地產開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。
五、房地產開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。
六、房地產開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改，記入房地產開發企業信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的，納入房地產開發企業信用警示名單，并可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
七、本通知自發布之日起執行，有效期二年。
武漢市住房保障和房屋管理局
房子是用來住的不是用來炒的
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