6月4日，湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，并對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出意見，強(qiáng)調(diào)要科學(xué)調(diào)控市場(chǎng)供給，對(duì)房?jī)r(jià)上漲快、商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)炒作。
每季度末公布預(yù)計(jì)銷售商品住房項(xiàng)目清單
湖北省住建部通知指出，近一段時(shí)間以來，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。各城市要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。
省住建廳提出，武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。
除武漢外的市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》繋?kù)存、棚改計(jì)劃、銷售量?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會(huì)商國(guó)土部門合理確定各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。
商品住房庫(kù)存消化周期小于6個(gè)月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏；對(duì)具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級(jí)；每季度末向社會(huì)公布下一季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品住房項(xiàng)目清單，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
多渠道供應(yīng)租賃住房滿足居住需求
除市場(chǎng)供應(yīng)外，省住建廳同時(shí)強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展。武漢市要加快推進(jìn)建立租購(gòu)并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，進(jìn)一步完善住房限購(gòu)措施。
按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動(dòng)相協(xié)調(diào)。房?jī)r(jià)上漲快、商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購(gòu)措施，遏制投機(jī)炒作。
據(jù)悉，今年武漢市將通過新建、改建、配建、長(zhǎng)租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬(wàn)套（間），約100萬(wàn)平方米；扶持發(fā)展不少于5家、運(yùn)營(yíng)管理租賃住房5000套（間）以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)。
武漢市今年還出臺(tái)新政，對(duì)于畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，開放申請(qǐng)租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，并確保低于市場(chǎng)價(jià)20%，如屬于合租的可低于市場(chǎng)價(jià)30%。
不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目將暫緩辦理預(yù)售許可
據(jù)悉，全省各地將把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。住建部門還將會(huì)商國(guó)土部門，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)控制目標(biāo)，限定不同區(qū)域最高房?jī)r(jià)管控目標(biāo)，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項(xiàng)目房?jī)r(jià)控制限額，鼓勵(lì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)買土地，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。
風(fēng)險(xiǎn)防控方面，省住建廳要求各地認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商制度，綜合研判商品房銷售量?jī)r(jià)、庫(kù)存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價(jià)值比等，提高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門開展購(gòu)房、購(gòu)地融資違法違規(guī)行為整治，嚴(yán)控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，將認(rèn)購(gòu)行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認(rèn)購(gòu)協(xié)議及購(gòu)房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)，從源頭減少購(gòu)房矛盾糾紛，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。
目前，武漢市已出臺(tái)新規(guī)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購(gòu)人名單，并通過網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)將認(rèn)購(gòu)人與所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)名綁定。
來源：長(zhǎng)江云綜合湖北省人民政府門戶網(wǎng)站、湖北住建廳
