我市共享農莊試點——黃陂區木蘭山村 長江日報記者劉斌 攝
長江日報訊（記者李英波 見習記者余康庭 通訊員譚遠璧 王璐）和氣吹綠野，梅雨灑芳田。雨后的黃陂區木蘭山村，空氣清新，古樸的民居、美麗的荷塘、青色的山脈，充滿生機。6月28日，全市創新建設共享農莊、推進“三鄉工程”拓面提質現場會在黃陂區召開，到2020年，我市將陸續建成包括木蘭山村70戶閑置農房在內的1萬戶共享農莊別墅、古民居改造，或度假、或養生、或種養、或休閑、或居住，風情各異的武漢近郊田園生活，市民只要輕點手機就能唾手可得。
共享農莊起初只是土地和農產品的共享。近年來，隨著共享商業模式的不斷創新發展，共享農莊的熱度在持續升溫，發展空間也越來越大。
2017年，國土資源部、住房和城鄉建設部下發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，包括武漢在內的13個城市，獲得利用集體建設用地建設租賃住房試點的發展機遇。我市緊抓“農村產權制度改革”的“牛鼻子”，積極探索農村宅基地“三權分置”新路徑。今年5月，全市出臺關于創新推進共享農莊建設提升“三鄉工程”建設水平的指導意見，鼓勵在政策允許范圍內大膽創新，探索“三鄉工程”建設主體與村集體、村民合作改建農房、建設共享農莊，形成共建共享機制。
據統計，目前全市現有農村房屋約73萬套，長期空閑農房約11.6萬套。其中，在48個美麗鄉村、賞花游特色村和宜居村等基礎設施完善、生產生活生態環境較好的村，共有農房10815戶，空閑農房1432戶，剩余閑置農房、宅基地資源充足，規模化發展共享農莊潛力巨大。
按計劃，2018年底，全市將建成2000戶共享農莊，2020年完成100個行政村、1萬戶共享農莊建設計劃，累計吸納社會投資150億元。全市完成打造2—3個以都市田園綜合體為依托的共享農莊集聚區，全面提升農村人居環境和社會治理能力，農莊實現銷售收入總額200億元。
長江日報記者了解到，“共享農莊”鼓勵村集體經濟組織與社會資本、大企業成立平臺公司，進行整村綜合開發或對現有農房進行改造升級。利用村莊整治、遷村騰地、宅基地整理等節約騰退的農村集體建設用地，改造或者新建租賃住房，實行統一規劃、統一建設、統一生產經營，建設休閑旅游、居家養老、文化創意、農業科技、農村電商、農家樂等第三產業，打造美麗小鎮、美麗村莊、美麗庭院。城邊、景邊、路邊、湖邊以及有條件的貧困村，將獲得優先實施共享農莊建設契機。
我市將對共享農莊建設提供有力保障。在用地上，設置共享農莊項目用地審批“綠色通道”，積極探索項目建設“點狀供地、集中發證”。在投融資上，在“三鄉工程”投資基金中新設立共享農莊發展子基金，拓寬共享農莊融資渠道，鼓勵金融機構積極開展土地使用權抵押、宅基地使用權抵押、共享農莊經營權抵押等新業務品種，為共享農莊可持續運營提供保障。
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借助互聯網喚醒“沉睡的農房”
共享農莊邀市民一鍵進入“田園夢”
寬敞的庭院、幽靜的花園、一涓涓溪流、一聲聲翠鳥的啼叫……隨著市民下鄉熱度升溫，人們越來越想過上“看得見山，望得見水”的鄉村詩意生活。未來，我市將通過“共享農莊”信息化平臺——武漢“三鄉工程網”建設，實現全市閑置農房的線上線下同步交易，共享農莊的線上預定。
28日，長江日報記者通過手機點開武漢“三鄉工程網”，輸入關鍵詞“黃陂農家樂”，點擊搜索，黃陂周邊農家樂信息一目了然呈現在屏幕上，并可通過手機隨時“下單”預訂。
據了解，武漢“三鄉工程網”由市農交所具體籌建，未來“三鄉工程網”，將能提供地圖找房、智能語音找房、智能推薦等多種搜索方式。在“三鄉工程網”上，能享受全景式看房、VR沉浸式虛擬看房等樂趣，實現租金在線評估、在線預訂。
針對下鄉投資計劃的企業、創新創業者，通過武漢“三鄉工程網”，將能快速知曉已上線村莊的農房閑置情況及周邊交通等基本信息，幫助投資者更便利地找準投資方向。截至目前，“三鄉工程網”已完成微信小程序開發和411戶共享農莊、2526套空閑農房信息采集。
（長江日報記者李英波 見習記者余康庭 通訊員韓杰 趙睿）
