“長這么大，第一次經歷‘乒乓球’搖號，居然是在買房時。”7月1日，剛需族何先生完成東西湖一樓盤房子的后續簽約手續后，回憶起上月底的買房經歷，仍覺得有些不可思議。
上月底，東西湖一樓盤開盤，對剛需和非剛需搖號一律采用最原始的乒乓球方式，一改不少購房者對武漢樓市的看法。“不管搖號結果如何，起碼過程讓人信服。”
2018年樓市進入下半場。業內人士指出，在武漢剛需優先選房的背景下，供需兩旺的態勢有所放緩，后續不排除對政策“打補丁”，繼續保護剛需族的購房利益。
近半數樓盤開盤未售罄
根據武漢市房地產市場信息網數據，今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。比較可以看出，今年上半年成交量僅為前年一半，已然腰斬。
成交量下降的背后，是單個項目銷售率的普遍下降。據機構統計數據顯示，武漢上半年開盤樓盤187個，其中當天售罄105個，“日光率”約56%，相較于去年同期有明顯下降。
如黃陂區盤龍城一樓盤開盤，當天推出512套房源，僅122套被認購。相較于同期開盤的其它樓盤，該項目銷售并不理想。
除了日光率降低，武漢樓市中買房的話語權也在逐漸增加。
“裝修部分可以貸款。”購房者林女士告訴記者，6月24日，洪山區白沙洲一樓盤開盤，均價13000元每平方米，其中包含2500元每平方米的精裝修費用。她前往開盤現場搖號得知，精裝修部分可以申請按揭貸款，這一近乎促銷的舉措得到購房者一致認可。
而全款購房、驗資百萬等篩選客戶的手段，今年上半年也逐漸難以在武漢樓市見到。
林女士表示，去年底到今年初，她身邊的親戚朋友同事談論的都是“哪里要開盤了快去搶”，而近兩個月大家都在討論“買哪里比較合適”，“感覺大家的購房心態有所冷靜。”
剛需優先選房范圍擴大
今年2月份，武漢在全國開了一個先河，即推出“剛需人群優先選房項目試點”。
到6月份，該市預售備案均價低于18000元每平方米的新建商品住房項目中，建筑面積低于120 平方米的準售房源，至少有60%納入優先選房范圍。這一比例有可能還會擴大。
武漢市房管局表示，該項政策措施是武漢率先落實全國住房城鄉建設工作會議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”精神的重要舉措，將推動該市房地產市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。下一步，該局將密切關注該項政策的實施情況，并根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優先選房比例。
楚天都市報記者了解到，武漢市在全面推行剛需群體優先購房的同時，還進一步加強了對開發商預售資金的監管，并對違反該規定的開發商予以暫停網簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發商須在取得預售證10日內一次性公開銷售全部房源。
多位業內人士向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施正收到成效，使武漢房地產秩序進一步得到改善，“日光盤”數量顯著減少，而“一房難求”現象正得到緩解。
后市不排除對政策打補丁
6月國家統計局公布的5月70城房價數據顯示，環比漲幅仍進一步擴大。
6月24日，西安發文規范交易秩序，提出暫停企事業單位在限購區域購買住房，成為全國首個對公司購房進行管控的城市。隨后杭州、長沙也跟進，長沙還在限公司的基礎上，增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購方面的“堵漏”措施，同時規定個人購房4年限售，公司已購房5年限售。
武漢會跟進嗎？
業內人士表示，目前武漢市場上，通過企業買房獲取購房資格的比例并不算大，對市場影響相對較小。預計房地產調控將迎來更多“補丁”政策，以避免給投機者漏洞。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進對記者表示，限制企業購房、限售等政策，本質上是為了規范市場交易。如果武漢下半年在補庫存上發力，增加房源供應量，緩解房源緊張狀況，那么出臺此類限制措施的可能性不大。
6月28日，住建部等七部門聯合發文，將于7月初至12月底在武漢、北京等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。業內人士分析，從住建部的打擊重點來看，下半年武漢或將針對投機炒房、不法中介、違規房企等市場主體出臺措施，精準打擊。
楚天都市報記者朱澤
