武漢晚報(bào)訊（記者廖橋）房價(jià)上漲，賣方即使支付違約金，最終高價(jià)另覓買家后仍能賺得更多。今后，這種二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。記者昨日獲悉，武漢市房管局和武漢市工商局近日聯(lián)合發(fā)布了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，將進(jìn)一步保護(hù)交易各方權(quán)益。
這是時(shí)隔12年，武漢市正式發(fā)布新版二手房買賣合同。
據(jù)介紹，相比于12年前，武漢市二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價(jià)格波動(dòng)較大，引發(fā)了一段時(shí)期內(nèi)的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責(zé)任等內(nèi)容約定不同，最后違約方受到懲戒的力度也有較大差異。
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)副主任、湖北觀筑律師事務(wù)所合伙人談旭律師解讀稱，在處理的房屋買賣糾紛實(shí)踐中，因違約責(zé)任約定不明，導(dǎo)致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象不少。新版合同結(jié)合處理的大量房屋買賣糾紛的司法實(shí)踐，總結(jié)、歸納了違約的常見情形以及處理原則，合同約定加大了對(duì)違約行為的懲戒力度，最大限度地保護(hù)守約方的合法權(quán)益。例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。”
同時(shí)，針對(duì)在二手房交易過程中，房貸申請(qǐng)被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，以及由于不少合同中對(duì)付款方式約定不明，常常帶來段時(shí)間難以化解的交易糾紛。新版合同進(jìn)行了調(diào)整細(xì)化。另外，新版合同中，對(duì)于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
據(jù)了解，2018版《武漢市存量房買賣合同》在房屋基本信息中，還增加了房源核驗(yàn)編碼，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，獲取房源唯一編碼并進(jìn)行房源掛牌，不得擅自成交未經(jīng)賣方委托的房源信息。
本次修訂，居間服務(wù)事項(xiàng)、居間必要費(fèi)用、傭金、各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等有更詳細(xì)的表述，敦促各方積極履行合同義務(wù)，不得隨意違約。
