結果生意虧了，女友分手不還房，“人房兩空”
圖為洪山區人民法院張家灣法庭副庭長胡海接受讀者咨詢 記者梁爽 攝
武漢晚報訊（記者梁爽 通訊員李金星）男子做生意差錢，就同女朋友一道動起了“歪心思”，將自己名下的房產虛假交易給女朋友，再用女朋友名義貸款，貸到的錢供其做生意。沒想到后來生意賠了，女朋友也要和他分手，說這個房子在自己名下，跟他無關。27日上午，洪山區人民法院張家灣法庭副庭長胡海來到本報“周二之約”欄目接聽讀者咨詢，向記者透露了這一近期辦理的案件。
胡海介紹，男子張某是一名銷售人員，與多家公司有業務往來。此前，張某的父母以張某的名義在武漢購房，每個月還幫張某還貸款。今年初，張某看上一個項目，但苦于沒有資金，于是和女朋友易某商量，二人通過虛假交易的形式，將房產過戶給易某，用易某的名字貸款，銀行放款后，再供張某做生意。
在交易期間，二人簽訂了交易合同，但實際上易某并未付任何首付款給張某，過戶交易的稅費均由張某出錢，此后的貸款也是張某一人在還。沒想到，幾個月后張某的項目賠了本，房貸都快還不上了。易某這時候也要同張某分手，且聲稱如今房產是在易某名下，屬于易某的個人財產。二人爭執不下，最終鬧上法庭。
胡海表示，張某與易某的交易雖然簽訂了買賣二手房的合同，但這明顯是為了騙取貸款，以合法形式掩蓋了其非法目的，與正常的交易不符，應屬無效。此種交易本身就游走在法律邊緣，對于購買者和售房者都有極大風險，張某如今落得“人房兩空”的境地，本身也要承擔相應的責任。最終，當事雙方達成了調解協議，房產依然歸易某所有，易某給予張某數十萬元補償款。
熱線問答：
1、婚前共同購房分手該咋分
黃先生：結婚前我購買了一處房產，因為當時準備和女朋友結婚，所以購房合同寫的是我和女朋友的名字，后來我們辦了酒，一起以夫妻名義居住，但一直沒有領證，現在雙方鬧分手，請問之前購買的房產女朋友有份嗎？
法官：目前針對此事有兩種觀點：一種觀點為雙方辦了酒，以夫妻名義生活在一起，可以參照婚姻法中關于同居及事實婚姻的條款進行認定，屬于雙方財產；另一種觀點認為男方購房時加女方名字是以結婚為目的，是附條件的贈予，如今沒有結婚要分手，可以要求返還。具體法院會根據雙方的證據材料進行審理和判決。
2、交了意向金 中介不賣房了
劉先生：我通過中介看上了一處房產，并交了30萬意向金，但后來中介說房子已經賣給別人了，要退意向金，但直到現在也只退了10萬元，剩下的20萬一直拖著沒還給我，請問我該怎么辦？
法官：中介應該將你的意向金悉數返還。如果其仍不返還，可以請律師給中介發律師函，也可以到所屬轄區法院起訴立案。
3、父女關系可以解除嗎
吳女士：我從小由我媽媽養大，父親并沒有對我盡過撫養義務。如今我母親去世了，父親又找到我要錢，我對他沒有感情，想跟他解除父女關系，請問可以通過起訴法院解決嗎？
法官：自然血親的父母子女關系是基于子女的出生事實而產生的，其中包括生父母和婚生子女的關系、生父母和非婚生子女的關系。自然血親的父母子女關系，只能因依法送養子女或父母子女一方死亡而終止。因此在通常情況下，其相互關系不允許解除。
