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武漢新物業(yè)管理條例明年起執(zhí)行,支持業(yè)主為住宅裝電梯改善居住環(huán)境
2018-11-14 22:33:00 來源: 長江日報
  長江日報融媒體11月14日訊(記者蔣太旭 通訊員楊陽)長江日報記者從14日召開的市人大常委會新聞通氣會上獲悉,武漢市將于2019年1月1日起執(zhí)行新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》。
  1999年武漢市出臺《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,2010年進行了全面修訂,2011年1月1日起施行。此次新修訂的《武漢市物業(yè)管理條例》于2018年6月經(jīng)市十四屆人大常委會第十三次會議通過,2018年7月經(jīng)省十三屆人大常委會第四次會議批準。
  設立業(yè)主委員會候補委員制度
  新修訂的《條例》充分吸收了武漢市社會治理和建設“紅色物業(yè)”的創(chuàng)新實踐經(jīng)驗,鼓勵黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會委員;規(guī)定業(yè)主委員會可以設立候補委員。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,但不具有表決權。業(yè)主委員會任期內(nèi)出現(xiàn)缺員時,由候補委員按照得票的順序進行遞補。
  新修訂的《條例》還專門對業(yè)主為既有住房增設電梯作出原則規(guī)定,支持業(yè)主為既有住宅增設電梯,改善居住環(huán)境,規(guī)定:本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意,可以申請為既有住宅增設電梯。同時規(guī)定,市、區(qū)人民政府應當簡化審批程序、制定扶持政策,為既有住宅增設電梯提供便利。
  實施斷水斷電等損害業(yè)主合法權益的行為將受重罰
  為進一步保護業(yè)主合法權益,新修訂的《條例》明確規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定,擅自調(diào)整約定的服務收費標準,由價格主管部門責令限期改正,處1萬元以上3萬元以下罰款。物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定減少服務內(nèi)容,降低服務質(zhì)量,嚴重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的,由區(qū)房屋主管部門責令限期改正,處1萬元以上3萬元以下罰款;中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權益的其他行為的,責令限期改正,處1萬元以上5萬元以下罰款,逾期不改正的,按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
  攜犬只出戶要掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套
  新修訂的《條例》還明確規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包括擅自改變房屋結構等15種禁止性行為,還增加了小區(qū)養(yǎng)犬規(guī)定:
  禁止在物業(yè)管理區(qū)域飼養(yǎng)烈性犬和大型犬,違者由公安機關沒收并處以5000元以上1萬元以下罰款;業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的,應當為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套,由成年人牽引,主動避讓他人,違規(guī)者由公安機關責令改正,拒不改正的處500元以上1000元以下罰款,情節(jié)惡劣或者造成嚴重后果的,沒收犬只等。
  新修訂的《條例》還就車位、車庫的出租、出售作出規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要,不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人;在滿足業(yè)主的需要后,將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位或者個人的,每次租賃期限不得超過一年。業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的,建設單位應當出租。
  【編輯:朱艷琳】
  (作者:蔣太旭)
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