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　　長江日報融媒體1月25日訊 25日獲悉，武漢用于建設租賃房的集體建設用地，誕生了第一本集體建設用地使用權不動產權證，該權證落戶武漢地產集團旗下保障房公司與灄口街灄口村合資成立的保隆公司。


25日獲悉，這本不動產權證于1月23日出爐，證載面積3452.97平方米，屬劃撥用地，用途為城鎮住宅用地，僅用于建設租賃住房出租，且不得對外銷售。
據了解，2017年8月，國土資源部和住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，武漢被確定為13個試點城市之一，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。


2018年10月25日，武漢地產集團保障房公司與灄口街灄口村簽訂合作協議，成立合資公司共同開發灄口項目。保障房公司承擔全部建設成本，占股85%；灄口村村民委員會以土地使用權作價入股，占股15%。至此，武漢市首宗落地的集體用地建設租賃房項目成功落地。作為國家級試點項目，灄口項目在拓寬村集體及農民增收渠道，嘗試推廣租賃住房建設運營新模式、國有企業與村集體合作新模式上具有示范效應和歷史意義。
目前，集體用地建設租賃住房工作還在試點階段，相關政策及實施流程尚在不斷完善中，作為武漢市列入國土資源部試點工作的首宗集體用地建設租賃房項目，灄口項目工作進度在武漢市選定四個試點區域中遙遙領先。
據介紹，自2018年10月25日與灄口街灄口村簽訂合作協議，至取得不動產權證，系列流程辦理用時僅3個月。
長江日報記者前期采訪時了解到，根據武漢市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案具體內容，武漢將在東湖高新區、江夏區、黃陂區、蔡甸區四個區先行開展試點工作。


根據方案規劃，東湖高新區作為整村統征儲備先行區和武漢住房租賃市場試點區域，兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關系，平衡項目收益與征地成本關系，探索集體租賃住房的監測監管機制。
江夏區作為武漢市農村集體建設用地及地上房屋確權登記試點區域和農房抵押貸款試點區域，重點探索集體租賃住房產權登記，探索基于集體建設用地產權的收益分配機制、開發建設融資模式、運營模式等。
蔡甸區、黃陂區與美麗鄉村建設相結合，重點探索利用集體建設用地建設租賃住房來增加農村集體經濟組織和農民收入渠道，探索利用集體建設用地建設租賃住房建設模式、融資模式、收益分配模式等，促進農村村莊整治和提高農村土地節約集約用地水平。（記者廖橋 通訊員周密 田立平 汪春泉）
【編輯：劉思】
（作者：廖橋)