樓房外墻保溫層空鼓、開裂、滲水，居民家中墻壁成片發(fā)霉，在江漢區(qū)唐家墩街道馬場(chǎng)社區(qū)三金華都小區(qū)，這種情況已經(jīng)持續(xù)了十年。近日，小區(qū)業(yè)委會(huì)用公共收益聘請(qǐng)律師，通過(guò)法律手段促使開發(fā)商出資，以代履行方式進(jìn)行維修，讓懸在居民心里的一塊大石頭落了地。
外墻滲水影響正常生活，開發(fā)商維修工程一拖再拖
由于常年積水，墻體轉(zhuǎn)角處的裂縫竟然還生出雜草。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者喬馳 攝
4月28日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來(lái)到三金華都小區(qū)，觀察6號(hào)樓2單元的外墻，發(fā)現(xiàn)保溫層鼓包、開裂，形成了“起伏”的視覺(jué)效果。更讓人吃驚的是，由于常年積水，墻體轉(zhuǎn)角處的裂縫竟然還生出雜草。
三金華都小區(qū)2011年建成，共8棟住宅樓。小區(qū)居民介紹，房子剛交付沒(méi)兩年，多個(gè)樓棟開始陸續(xù)出現(xiàn)外墻空鼓、開裂的情況。
當(dāng)時(shí)，大家覺(jué)得這只是影響美觀，沒(méi)有太在意。然而，隨著時(shí)間的推移，外墻的開裂越來(lái)越嚴(yán)重，逐漸向內(nèi)滲水，導(dǎo)致許多家庭“受災(zāi)”。
郭琳住在5號(hào)樓，她說(shuō)：“由于滲水，我們客房和書房靠窗的墻面都被覆蓋著霉點(diǎn)，而靠墻放置的電腦也被潮氣侵蝕了。”有住戶家中的房間整面墻壁都出現(xiàn)了發(fā)霉和掉皮，無(wú)法居住。
“據(jù)統(tǒng)計(jì)，近250戶業(yè)主受到了外墻滲水的影響，必須盡快找到解決方案。”三金華都小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)副主任顧淑敏告訴記者，為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)曾于2018年將開發(fā)商告上法庭。
然而，盡管2019年江漢區(qū)人民法院判令開發(fā)商對(duì)小區(qū)4棟房屋外墻脫落部分進(jìn)行修繕，但開發(fā)商遲遲未能履行判決，維修工程被一拖再拖。
外墻破損情況日益嚴(yán)重，不僅沒(méi)有得到解決，受影響的房屋數(shù)量還在逐漸增加。
兩屆業(yè)委會(huì)接力推進(jìn)維修，社區(qū)律師幫了大忙
居民郭琳與社區(qū)書記、業(yè)委會(huì)成員查看8號(hào)樓維修進(jìn)度。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者喬馳 攝
2021年，三金華都小區(qū)的第二屆業(yè)委會(huì)上任了。這個(gè)由7名成員組成的團(tuán)隊(duì)中，5人是黨員，另外兩人則是小區(qū)志愿者。他們首要的任務(wù)是督促開發(fā)商盡快維修外墻。
小區(qū)業(yè)委會(huì)委員朱成蘭說(shuō)，近幾年，保溫層脫落事件時(shí)有發(fā)生，讓大家感到擔(dān)心。
“居民維權(quán)的心情迫切，作為社區(qū)黨委，我們必須引導(dǎo)大家依法維權(quán)。”馬場(chǎng)社區(qū)黨委書記黃雯及時(shí)向業(yè)委會(huì)“支招”：“咱們社區(qū)有公益律師，可以向他尋求專業(yè)支持。”
2021年，湖北瑞通天元律師事務(wù)所的專職律師蔣俊來(lái)到馬場(chǎng)社區(qū)，每周定期坐班為居民提供法律咨詢服務(wù)。
了解案情后，蔣俊建議向法院申請(qǐng)依法強(qiáng)制執(zhí)行，用法律手段維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
幾經(jīng)交流之后，蔣俊出色的業(yè)務(wù)能力和認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度贏得了大家的一致好評(píng)。經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)成員集體商議，最終決定按照小區(qū)公共收益管理辦法，拿出公共收益資金聘請(qǐng)蔣俊為代理律師。
“在實(shí)際工作中，社區(qū)律師大多是為居民提供普法、咨詢和矛盾調(diào)解等公益服務(wù)，能夠真正接案的并不多，居民們的這份信任也讓我深感責(zé)任重大。”蔣俊說(shuō)道。
開發(fā)商不愿履行判決義務(wù)，法院提出“代履行”破題
8號(hào)樓外墻維修正在進(jìn)行中。黃雯 攝
2021年9月，三金華都小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)將“恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書”和開發(fā)商未履行維修義務(wù)的相關(guān)證據(jù)，一同遞交到江漢區(qū)人民法院。
幾經(jīng)波折，2022年6月，法院認(rèn)定，開發(fā)商應(yīng)將維修義務(wù)履行完畢。在開發(fā)商不愿繼續(xù)履行判決義務(wù)的情況下，法院提出以代履行的方式，由法院委托第三方進(jìn)行維修施工，費(fèi)用由開發(fā)商支付，這一結(jié)果得到了雙方的認(rèn)可。
今年3月，開發(fā)商將第一筆維修資金打入法院賬戶，維修工程正式啟動(dòng)。首批維修的是外墻破損最嚴(yán)重的8號(hào)樓，業(yè)委會(huì)希望以此為樣板，為業(yè)主們吃下“定心丸”。
如今，小區(qū)業(yè)委會(huì)、施工方、物業(yè)公司、開發(fā)商和執(zhí)行法官專門建立了“三金華都外墻維修微信群”，以便及時(shí)通報(bào)維修進(jìn)度、協(xié)調(diào)物業(yè)公司協(xié)助，“多方合力下，維修工程正在加緊開展。”
施工期間，不少居民還自發(fā)當(dāng)起“監(jiān)工”，并及時(shí)反饋外墻漏點(diǎn)，方便施工方查漏補(bǔ)缺，為維修工程提速。這些居民的積極參與和支持，也讓業(yè)委會(huì)成員感受到了前所未有的動(dòng)力和信心。
還有一些曾經(jīng)不理解、不相信業(yè)委會(huì)能辦成事的居民，主動(dòng)添加了業(yè)委會(huì)成員的微信好友，并向他們表示感謝。
“鄰居的一句謝謝，讓我心里暖暖的。”顧淑敏說(shuō)道，盡管還有很多工作要做，但是現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)踏上了一個(gè)良性發(fā)展的軌道，居民們終于可以放下心中的大石頭，安心居住了。
（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者喬馳 通訊員顧蝶）
