武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理的意見(jiàn)
各區(qū)人民政府，市人民政府各部門(mén)：
為提高國(guó)土空間利用效率，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)人民防空法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）、《武漢市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理暫行規(guī)定》（市人民政府令第237號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理工作提出如下意見(jiàn)。
一、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃配建的地下停車(chē)位（不含人防停車(chē)位，下同），依法取得相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，可以進(jìn)行銷(xiāo)售交易和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
二、本意見(jiàn)施行后供地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其配建地下停車(chē)場(chǎng)的國(guó)土規(guī)劃、銷(xiāo)售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記按照以下規(guī)定辦理：
（一）配建地下停車(chē)場(chǎng)的供地和規(guī)劃建設(shè)管理
1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及其配建地下停車(chē)場(chǎng)作為連建空間，地表建設(shè)用地使用權(quán)和地下建設(shè)用地使用權(quán)按照“一并供地、分次辦理”的原則，一并擬訂供地方案，分別辦理供地手續(xù)。
2.地下停車(chē)場(chǎng)的具體配建方式應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案施工圖中予以明確，包括：地下空間的用地范圍、建筑面積、使用功能及起止深度等。重點(diǎn)標(biāo)明地下停車(chē)場(chǎng)（除設(shè)備用房、其他用房之外）的空間范圍、建筑面積、使用功能、停車(chē)位數(shù)量，并明確區(qū)分標(biāo)注機(jī)械式停車(chē)位和自走式停車(chē)位、人防區(qū)域和非人防區(qū)域、配建停車(chē)位和公共停車(chē)位等3類分區(qū)范圍。建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)施工圖進(jìn)行審查，并將審查成果反饋至自然資源規(guī)劃主管部門(mén)。自然資源規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)根據(jù)審定的施工圖核發(fā)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下）。
3.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)完善配建地下停車(chē)場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)供地手續(xù)，補(bǔ)充簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者辦理國(guó)有建設(shè)用地劃撥手續(xù)。其中，配建地下停車(chē)場(chǎng)的土地用途結(jié)合地上主導(dǎo)用途確定為“配建停車(chē)場(chǎng)（地上主導(dǎo)用途）”。出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)的政府土地收益，按照我市自然資源節(jié)約集約高效利用意見(jiàn)中交通場(chǎng)站用地和地下空間開(kāi)發(fā)利用管理相關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)核收，原則上不得低于工業(yè)用地評(píng)估地價(jià)的6%。地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不超過(guò)50年。
4.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)供地結(jié)果，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理配建地下停車(chē)場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
5.對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收及規(guī)劃條件核實(shí)，應(yīng)當(dāng)將其地下空間的用地范圍、建筑面積、起止深度、功能用途和配建地下停車(chē)場(chǎng)的空間范圍、建筑面積及停車(chē)位數(shù)量、位置、分布等情況納入驗(yàn)收、核實(shí)范圍，并進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)。
（二）配建地下停車(chē)位的銷(xiāo)售交易監(jiān)管
1.開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)已取得地下建設(shè)用地使用權(quán)、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，可以進(jìn)行分割銷(xiāo)售交易。房屋主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)結(jié)合人防區(qū)域劃定意見(jiàn)，依法依規(guī)辦理配建地下停車(chē)位預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)未取得地下建設(shè)用地使用權(quán)、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋主管部門(mén)不予辦理配建地下停車(chē)位的預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)。
2.房屋主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將配建地下停車(chē)位納入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目樓盤(pán)表進(jìn)行管理。
3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確定且不動(dòng)產(chǎn)首次登記所有權(quán)人為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的地下停車(chē)位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)銷(xiāo)售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，但應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
（三）配建地下停車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)登記
開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)位作為獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記，單獨(dú)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，根據(jù)地下標(biāo)識(shí)碼編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記的權(quán)利性質(zhì)、土地用途、土地使用期限等內(nèi)容按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》確定，房屋用途為“地下停車(chē)位”。
（四）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)未取得地下建設(shè)用地使用權(quán)、未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記而進(jìn)行停車(chē)位銷(xiāo)售交易的，房屋主管部門(mén)不得對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理配建地下停車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記。
三、2019年3月1日前已供地、尚未銷(xiāo)（預(yù)）售的在建開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參照本意見(jiàn)第二條的規(guī)定取得配建地下停車(chē)場(chǎng)相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，可將配建地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行分割銷(xiāo)售交易，納入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)（預(yù)）售范圍，申請(qǐng)辦理配建停車(chē)位預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)，依法進(jìn)行銷(xiāo)售交易和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
四、2019年3月1日前已建成的配建地下停車(chē)位，按照“尊重歷史、實(shí)事求是、分類辦理、簡(jiǎn)化程序”的原則，分以下3種情形分類辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和完善轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
（一）配建地下停車(chē)位已辦理《房屋所有權(quán)證》、未辦理《國(guó)有土地使用證》的
1.不動(dòng)產(chǎn)登記。業(yè)主申請(qǐng)辦理配建地下停車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)參照“以劃撥方式取得地下建設(shè)用地使用權(quán)”的情形辦理登記手續(xù)，土地和房屋用途分別為“配建停車(chē)場(chǎng)（地上主導(dǎo)用途）”“地下停車(chē)位”。配建地下停車(chē)位相對(duì)應(yīng)的地表建設(shè)用地使用權(quán)為出讓的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》中注明地下停車(chē)位轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)辦地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。依法經(jīng)公告無(wú)異議后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以登簿發(fā)證。
業(yè)主要求辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，自然資源規(guī)劃主管部門(mén)可以直接與其補(bǔ)辦地下建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)。出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)的政府土地收益按照工業(yè)用地相應(yīng)土地級(jí)別、使用年限的基準(zhǔn)地價(jià)的6%核收；出讓終止年限按照地表建設(shè)用地使用權(quán)出讓終止年限確定，最高不超過(guò)50年，地表建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥的，出讓年限不超過(guò)50年；出讓面積按照《房屋所有權(quán)證》登記的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。業(yè)主辦理配建地下停車(chē)位地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)后，可以辦理配建地下停車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記。相關(guān)出讓手續(xù)可以按照市自然資源規(guī)劃主管部門(mén)制定的簡(jiǎn)化程序辦理。
2.轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)辦手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目地表建設(shè)用地使用權(quán)為出讓，業(yè)主未補(bǔ)辦配建地下停車(chē)位地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，配建地下停車(chē)位轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦地下建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓手續(xù)，補(bǔ)繳政府土地收益，轉(zhuǎn)讓后配建地下停車(chē)位《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》權(quán)利性質(zhì)欄登記為“出讓”。建設(shè)項(xiàng)目地表國(guó)有建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)的，配建地下停車(chē)位轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地下建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)可依法繼續(xù)保留“劃撥”，申請(qǐng)人要求辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，可依法依規(guī)辦理，出讓手續(xù)按照本款前項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
（二）配建地下停車(chē)位已取得《商品房初始登記證明》或者《商品房權(quán)屬證明書(shū)》的，業(yè)主向房屋主管部門(mén)辦理相關(guān)交易監(jiān)管手續(xù)后，可以按照前款規(guī)定辦理配建地下停車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記和完善轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
（三）配建地下停車(chē)位《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)房屋主管部門(mén)備案但尚未取得《商品房初始登記證明》或者《商品房權(quán)屬證明書(shū)》的，或者配建地下停車(chē)位未辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案手續(xù)的，可以參照本意見(jiàn)第二條的規(guī)定，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦配建地下停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃、供地手續(xù)，辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記和配建地下停車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，再向業(yè)主進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按照規(guī)定辦理相關(guān)交易監(jiān)管手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。
五、地下人防停車(chē)位按照人民防空工程管理的相關(guān)規(guī)定使用。
六、配建地下停車(chē)場(chǎng)建設(shè)機(jī)械式立體停車(chē)設(shè)施的，該設(shè)施所占用的界線封閉、固定空間，可以參照本意見(jiàn)的規(guī)定進(jìn)行整體銷(xiāo)售交易和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
七、本意見(jiàn)自2023年9月1日起施行，有效期為5年。《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理的意見(jiàn)》（武政規(guī)〔2019〕2號(hào)）失效之日起至本意見(jiàn)施行之日期間，我市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)的國(guó)土規(guī)劃、銷(xiāo)售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記管理適用本意見(jiàn)。
武漢市人民政府
2023年7月25日
（來(lái)源：武漢市人民政府網(wǎng)）
