（記者廖橋）尚未交付的期房，中介公司以二手房名義進行倒賣，以賺取高額“信息費”，一套房源的總價被抬高近80萬元。昨日，由于中介引導違規操作被銀行拒絕貸款，購房者龔先生反映稱，百居易房屋超市惡意倒賣信息炒房，致使他房子沒買到還白白損失10萬元。
百居易惡意倒賣信息炒期房
昨日上午，購房者龔先生向長江日報投訴稱，今年9月初，他通過百居易房屋超市球場街店，打算購買一套華發中城薈的期房，房子面積約158平方米，總房價600萬元，他向中介交付了10萬元定金，中介向其保證可辦理貸款及房屋買賣更名手續。
近期，由于該房源認籌金刷卡交付票據顯示的是賣方姜先生姓名，而申請購房貸款人是龔先生的姓名，銀行以安全原因拒絕了龔先生的貸款申請。
為此，龔先生向百居易房屋超市提出交涉，要求百居易推動購房進程或者直接取消購房合同，他還主動提出，如果交易中止，愿意向房屋原認籌人姜先生支付1萬元賠償金。然而，百居易房屋超市拒絕了龔先生要求，并拒絕退還任何費用。
“房子沒有買到，還白白損失10萬元，換成誰都接受不了。”龔先生表示，除了他所購買的這套華發中城薈的房源，百居易房屋超市球場街店還同時倒賣信息加價出售其他期房，“這套房差價接近80萬元，他們提供房源信息并私下完成更名，這不是惡意抬高房價炒房是什么?”
中介強收6.9萬元“信息服務費”
長江日報記者看到，龔先生提供的《二手房居間買房合同》及其他相關收據信息顯示，百居易房屋超市球場街店作為第三方，為賣方姜先生及買方龔先生提供“中介信息服務”，收費標準為“房地局標準”，金額為6.9萬元。
百居易房屋超市工作人員提供的信息顯示，此次交易房源為江漢區華發中城薈5棟1單元2702室，姜先生在今年4月底以10萬元認購該房源，折后總價約523萬元，龔先生以600萬元購買該房源，中介及賣方姜先生提供信息并配合更名，后期龔先生與開發商仍以523萬元合同總價完成后續購房手續，77萬元差價部分以現金形式支付給百居易房屋超市。
龔先生表示，他已向百居易房屋超市支付了10萬元購房定金，并主動提出賠償房屋認籌者姜先生1萬元，百居易員工也表示他們已經找到了新的買家，但百居易超市仍要強行收取6.9萬元“信息服務費”，“我給他們打電話要求退還部分費用被拒絕，后來干脆再也不接我的電話，10萬元還在他們手里”。
昨日上午10時，長江日報記者陪同龔先生前往百居易超市球場街店核實相關情況。在該中介門店，記者表示想見該店店長及相應經紀人了解情況，一名工作人員表示他們都不在，也不知道當天是否會來上班。在等待一會兒后，長江日報記者提出，希望該工作人員電話聯系該店相關負責人，以確認當天是否會到店處理此事，該工作人員突然破口辱罵。
隨后，該店店長肖文彬出現，記者表示想核實了解龔先生反映的情況，遭到肖文彬拒絕。肖文彬稱，按照合同他們不會退還任何費用。
房源未網簽備案二手房合同無效
百居易房屋超市以二手房合同交易尚未交付的期房，這種做法是否合法合規?
昨日下午，長江日報記者將龔先生相關情況反映至武漢市房管局。市房管局工作人員通過網絡備案系統查詢發現，截至昨日，華發中城薈項目5棟1單元2702室仍未辦理網簽備案。
市房管局市場處相關負責人表示，這是一份二手房居間交易合同，首先它就不適用于期房交易使用。
通常而言，在房屋二級市場中，房屋買賣雙方通過房屋中介提供的居間服務進行交易，在沒有完成新房網簽備案的情況下，房屋在二級市場不能正常交易，即交易的前提是網簽備案，然后才能開展賣方辦理權證、買房辦理權證的后續環節。按照流程，買房者通過認籌形式從開發商手中鎖定房源信息，隨后在交付首付款后，開發商為購房者辦理房屋網簽備案手續，網簽備案完成后，系統內無法再進行更名。
市房管局市場處相關負責人表示，由于未完成網簽備案，這份三方以二手房交易為名簽訂的合同是無效的，買方可要求取消合同并由三方協商處理退款事宜，如果協商不成，買方可通過司法途徑維權。
此外，據介紹，二手房中介提供的是居間服務費，即中介傭金，也并沒有“信息服務費”這一說法。在這一起案例中，百居易房屋超市的做法實際上就是在倒賣信息，客觀上增加了購房者的買房成本。
對此，湖北金衛律師事務所李海夫律師表示，關于買賣二手期房問題，武漢市相關管理部門有明確的禁止性規定。《武漢市開發辦關于加強商品房銷售管理促進房地產市場健康發展的緊急通知》等文件中明確規定，禁止炒房號、炒樓花。房地產開發企業在取得《武漢市商品房預售許可證》后，在銷售時買受人必須實行實名制登記。認購時買受人或代理人必須持買受人有效身份證明，未提供有效身份證明的，房地產開發企業不得接受其認購，認購后不得變更買受人姓名。認購協議生效兩周內，房地產開發企業與買受人必須簽訂《武漢市商品房買賣合同》。
