原標題：買房“搖一搖”背后：杭州存銷比跌至近八年最低點
近日杭州、深圳、西安等地搖號選房火熱，甚至出現萬人排隊驗資現象。數據顯示，全國至少已經有8個城市發布搖號選房，杭州的新房存銷比更是跌至八年來月度最低值。分析認為，這背后，既有一、二手房價倒掛導致投資升溫的因素在內，也說明熱點城市樓市庫存已經不足。
庫存偏低，搖號選房相對公平?
資料圖中新經緯薛宇飛攝
去年年底以來，搖號買房的新聞屢見報端。25日，杭州兩新盤啟動搖號登記，由于搖號前需要去銀行驗資，于是出現了銀行排隊凍資、隊伍長達一公里、銀行加班到凌晨的景象。26日，深圳一樓盤未售先火，參加搖號要繳納500萬元誠意金。
中原地產研究中心統計數據顯示，全國目前至少已有8個城市發布了房源統一搖號的政策，規定部分或全部房源須經過搖號才可進行買賣交易。“搖號可以說是無奈之舉，短期內的確有效，可以公平一些，增加普通人買房的概率。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示。
“搖號政策的密集出臺顯示出監管層的決心，也凸顯出當下房地產市場庫存不足的現狀。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示。
據易居研究院發布的中國百城住宅庫存數據，2018年4月份，8個推出搖號政策的城市，新建商品住宅存銷比分別為：上海12.1個月、深圳12.1個月、西安11.5個月、武漢10.8個月、長沙9.8個月、成都5.1個月、南京4個月、杭州2.8個月。
這8個城市存銷比均在2.8-12.1個月之間，杭州4月份新房存銷比同比下跌60%，已經跌至2010年以來的月度最低值。存銷比2.8個月，意味著杭州新房庫存只需2.8個月便可消化完畢。易居研究院認為，存銷比的合理區間為12-16個月，高于該區間說明庫存規模偏大，低于該區間則說明庫存規模偏小。由此可見，推出搖號政策的8個城市均存在庫存偏低的問題。
房價倒掛，投資購房人群加速進場
張大偉認為，搖號選房的背后，是“限價”政策導致一、二手房價倒掛現象。所謂一、二手房價倒掛，指的是相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房成交單價。
張大偉指出，由于新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房是業主定價買賣、無法被監管限制，這導致二手房價格隨市場行情水漲船高，而新房價格則被緊緊壓住。
“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。” 張大偉說。
談到對搖號政策的評價，嚴躍進認為，搖號是限購政策的升級版，是應對房源不足采取的手段，目的是更好地管控房地產市場、降低房價、還原購房市場的公平性。他認為，即便在既有限購框架下，房源也仍是緊俏，一些全款買房或通過其他方式購房的人，數量比較多，容易擠占剛需購房者的購房名額。這個時候，通過搖號確立購房優先次序，有助于保護剛需購房者應有的購房權利。
此外，嚴躍進還指出，搖號對于開發商來說，無非是房源賣給誰的問題，在市場營銷層面影響不大。開發商需要熟悉搖號模式，這是房源緊俏背景下、房源營銷管理的應有之義。他認為，目前市場短期的供求矛盾仍舊十分突出，從補庫存的角度看，至少要到今年第四季度，庫存才會真正回歸平穩。
