【導(dǎo)語】
業(yè)主向物業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費乃天經(jīng)地義，這也是業(yè)主的法定義務(wù)。可就在近幾天，筆者處理了一起業(yè)主和物業(yè)因空置房交費而引發(fā)的矛盾。何謂空置房呢？空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子，或者長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。那么，這樣的空置房究竟該不該交物業(yè)管理費?前期空置物業(yè)管理費能不能減免?對于很多的目前可能無法入住的業(yè)主來說是很頭疼的事，今天許小軍律師將這個案例與大家分享一下，希望對大家有幫助。
業(yè)主：沒有享受服務(wù)，就不應(yīng)該交納物業(yè)費
“我沒住在里面，也沒有享受到任何物業(yè)服務(wù)，但卻要向物業(yè)公司交納高額的物業(yè)費，這太不公平了!”衡陽市某成熟小區(qū)業(yè)主秦女士告訴許小軍律師，她的房子是 2014年購買的現(xiàn)房，當(dāng)即就拿到鑰匙后一直空關(guān)著，沒有裝修也沒有住過一天，最近她準(zhǔn)備將房子賣出去，但是在辦理交接手續(xù)的時候才發(fā)現(xiàn)，自己欠了三年的物業(yè)費，總共6000多元，這讓她心里很不甘心。“一天都沒有享受過物業(yè)，憑什么要我交那么多物業(yè)費啊!”秦女士說。
物業(yè)：空置房收費業(yè)主存在認(rèn)識偏差
“根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主從正式通知交房的時候，物業(yè)費就要開始交納，業(yè)主認(rèn)為自己的房屋空置，沒有享受到我們的服務(wù)，就認(rèn)為不應(yīng)該交費，這是理解有誤區(qū)，雖然業(yè)主沒入住，但是物業(yè)對于小區(qū)的日常管理都存在，我們物業(yè)服務(wù)的是整個小區(qū)，不是服務(wù)某一個業(yè)主，物業(yè)所有的人員配備，都是面對所有業(yè)主，所以應(yīng)當(dāng)交費。
律師：空置房也要交物業(yè)費
“根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。可見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師解析說，《物權(quán)法》還規(guī)定，“業(yè)主對共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，即無論業(yè)主住不住，業(yè)主都要出錢來維護(hù)小區(qū)共有部分。許小軍又說，物業(yè)服務(wù)工作不是房主的屋內(nèi)管理，而是整個小區(qū)的環(huán)境打掃、日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等等，這樣不僅保證了業(yè)主居住、生活的質(zhì)量，還保證房子的保值和增值的外圍環(huán)境，這些與業(yè)主是否入住沒有關(guān)系的。（文/湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師）
