長江日報融媒體7月20日訊（記者廖橋）武漢等10個城市一同獲住建部批復，將開展住房租賃試點工作，并將于今年底前形成初步試點成果。長江日報記者20日從武漢住房租賃行業專業委員會獲悉，目前全市可租賃住房房源數約為80萬至100萬套，住房租賃正朝著產業化方向快速發展。
7月18日開始，一份住建部同意武漢等10個城市開展住房租賃試點工作的批復在網絡廣泛流傳。
20日上午，長江日報記者先后向省住建廳、武漢市房管局證實，此次十大租賃試點城市的批復屬實，武漢市正在按照國家和湖北省政策精神完善試點工作實施方案，待正式印發后實施。
據介紹，此次全國開展試點的城市，除武漢外還有南京、杭州、廈門、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山和肇慶。試點將按中央經濟工作會議和《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》等工作部署要求，準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，創新住房租賃監管服務機制，增加供應渠道。
省住建廳相關負責人表示，按照湖北省制定的目標，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，努力實現城鎮居民住有所居。
長江日報記者還從市房管局了解到，武漢市租賃試點相關細則也會盡快推出。成為租賃試點城市之一，也將為“留住百萬大學生”在住房保障方面發揮積極作用。
據介紹，雖然近年來武漢市通過公租房等保障房手段，解決了不少城市低收入人群住房問題，但大量不屬于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發展仍相對滯后，租賃房屋的收集、改造、管理運營都有很大的發展空間，租購并舉將成為今后住房保障的重要制度。
實際上，武漢住房租賃市場也正在迅猛發展。近年，“芒果”“江寓”“錦居瑞智”“集家”“可遇”等本土專業化住房租賃運營企業在市場中迅速崛起，以“魔方”為首的全國化青年公寓企業也已于2013年進入武漢，部分開發企業也在加速租賃市場的布局，如龍湖地產的“冠寓”品牌。
多名業內人士告訴記者，從目前租賃市場的實際發展情況來看，以100套左右租賃房源為門檻指標，江城住房租賃市場仍是以家庭房源分散式租賃為主流，占比超過7成。雖然最近幾年出現多家住房租賃運營企業，但集中式租賃在市場上所占比例仍相對較小。
長租公寓品牌杰晨美寓總經理陳明杰透露，在房地產領域，集中式的公寓租賃，仍是尚未完全成熟的領域，因此才吸引了眾多租賃運營企業、開發商以及其他資本的搶灘競逐。隨著武漢城市經濟的逐步發展，外來人口的大量導入將帶來更多高品質住房租賃服務的需求，住房租賃特別是集中式住房租賃，仍有較大發展空間。
20日，武漢住房租賃行業專業委員會相關負責人表示，經過近年來持續統計測算，目前全市可租賃住房房源數量在80萬至100萬套之間。
武漢房地產經紀行業協會一項統計結果顯示，在武漢目前的住房租賃市場，平均換房周期為8到10個月，6成以上的租戶最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同時，與北上廣深幾個城市相比，武漢住房租賃市場發展不足，產業化程度不高。
記者前期采訪時了解到，在武漢住房租賃市場上，以鴻基永業、中偉萬基等為代表的一批“黑中介”，通過坑騙租戶等手段賺取不正當利益，已經成為業內深惡痛絕并受到房屋主管部門的重點打擊對象。
正是為了進一步規范租賃運營企業行為，推動住房租賃市場健康發展，武漢市已于本月18日成立了武漢住房租賃行業專業委員會。武漢住房租賃行業專業委員會委員張海峰表示，租賃行業此前頻頻出現“黑中介”、租戶體驗感較差等發展中出現的問題，今后將會逐步減少。在這個過程中，需要更多以品質、服務體驗為導向的住房租賃運營企業加入。“目前，隨著武漢經濟迅速的崛起，對大量外來人口的吸納力更強，住房租賃已經走在了產業化的發展道路上，躋身全國首批租賃試點城市對武漢住房租賃市場無疑是政策利好，武漢在行業資源整合，優秀人才培養等方面探索新路徑，將進一步推動住房租賃產業更快更好地發展。”
廣州“租購同權”引發廣泛關注
長江日報記者注意到，此次租賃試點城市中，并不包含因出臺“租購同權”政策而引發廣泛關注的廣州。
7月17日，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，針對承租人子女就近入學條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩定居住權等16個方面提出了具體要求。
長江日報記者注意到，“購租同權”僅存在于就近入學的條款中。具體內容為：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。適應人群包括廣州戶籍適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧的借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。
不少業內專家指出，這一政策約束性條件較多，實際上也并非新政策，只是在現有條件和背景下的重申或強化，實質性的增量影響不大。這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執行，非本地戶籍子女都可在當地上學，但同樣要積分排隊。
事實上，今年3月，湖北省也出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出允許將商業用房按規定改建為租賃住房、鼓勵發展專業化住房租賃企業、落實稅收優惠政策、加大住房公積金的支持力度等措施。在租賃權益方面，湖北省提出，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療、就業、法律援助等國家規定的基本公共服務。
