長江網(wǎng)5月24日訊(長江日報 記者廖橋)24日下午，武漢市房管局通報了今年一季度房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治情況，對典型違規(guī)案例進(jìn)行了分類曝光，相關(guān)違法違規(guī)企業(yè)也受到了懲處。
對此，武漢市房管局負(fù)責(zé)人表示，今年以來，武漢市嚴(yán)格按照國家、省市關(guān)于穩(wěn)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的一系列部署要求，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場高壓嚴(yán)查態(tài)勢，推動房地產(chǎn)市場專項整治工作常態(tài)化開展，重點圍繞加強商品房銷售全過程監(jiān)管，對典型違法違規(guī)問題進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，保持了房地產(chǎn)市場的正常秩序。
市場整治效果明顯
違法違規(guī)行為呈下降趨勢
24日下午，市房管局通報稱，今年一季度，市、區(qū)兩級房管部門共出動執(zhí)法人員773人次，檢查(復(fù)查)388個在建在售商品房項目和565家經(jīng)紀(jì)門店。
整治工作中，共發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的商品房項目32個、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)58家。其中，對30家開發(fā)企業(yè)和52家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)行為下達(dá)了《整改通知書》督促限期整改，環(huán)比去年四季度分別下降25%和25.71%;對21家開發(fā)企業(yè)和24家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行了信用扣分并向社會公示，環(huán)比去年四季度分別下降21.43%和46.67%;對1家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)實施了行政處罰，環(huán)比去年四季度下降88.88%。
此外，經(jīng)統(tǒng)計，一季度房地產(chǎn)市場投訴問題主要集中在認(rèn)籌金、商品房交付、購房貸款、價外價、停車位糾紛、合同網(wǎng)簽不及時、銷售抵押查封商品房、捆綁銷售這8個方面。其中，認(rèn)籌金(定金)糾紛、商品房交付、購房貸款等前3類問題較為突出，占投訴總量的61.81%。
分析投訴問題可見，經(jīng)過市區(qū)房管部門持續(xù)高壓整頓市場秩序，前期違規(guī)提前認(rèn)籌、裝修變毛坯、不按要求公示、捂盤惜售等違法違規(guī)問題已大幅減少，但商品房交付、“價外價”、銷售抵押查封商品房、捆綁銷售等違規(guī)問題還不同程度存在。
曝光一批案例
違法違規(guī)案例集中在八個類別
長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，一季度違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)在8個類別，市房管局對相關(guān)案例進(jìn)行了集中曝光。
該局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對此次曝光的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分別給予責(zé)令限期整改、信用扣分、行政處罰，同時采取暫停銷售、暫停資質(zhì)升級、會同相關(guān)部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰。下一步，該局將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治工作，嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
無證銷售
典型案例：武漢嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的越秀·星悅灣畔、武漢德成軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的德成國際文化創(chuàng)意軟件園項目存在未取得商品房預(yù)售許可證向買受人收取預(yù)訂性質(zhì)的費用問題。
商品房交付問題
典型案例：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢普提金地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的普提金國際金融中心、武漢繽購城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的繽購城、湖北富麗園集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的富麗金瀾灣、武漢興開源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的懿·尚街等項目存在延期交付問題;武漢泓遠(yuǎn)泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的青城陽光、武漢市興榮偉業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的青澳·都市尚巢、武漢永盛和置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的水墨江郡等項目存在未達(dá)到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用的問題。
違規(guī)收取“價外價”
典型案例：武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的廣電蘭亭時代、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的湖墅觀止六組團(tuán)、武漢中孚工業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的天元四季花城住宅小區(qū)、湖北華中盤龍收藏品交易市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的新力·帝泊灣等項目存在在標(biāo)價和公示的收費之外加價，另行收取未予標(biāo)明的費用的問題。
捆綁銷售
典型案例：湖北湖畔豪庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的卓爾生活城二期項目存在以附加條款的方式銷售商品房，迫使購房人接受其他服務(wù)的問題。
未按規(guī)定公示
如：海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的海倫堡軍山、海倫小鎮(zhèn)、海倫春天等項目存在未按規(guī)定公示商品房價目表，發(fā)布不實價格和銷售信息等問題。
資金監(jiān)管問題
典型案例：武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的新福茂·中央廣場等項目存在未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶的問題。
不按規(guī)定整改
典型案例：武漢澳興置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海倫堡·君臨長江、武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的北大資源·山水年華、湖北好利達(dá)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的怡華逸天地等項目存在未按規(guī)定及時整改的問題。
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)
典型案例：武漢世紀(jì)芳華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢世紀(jì)勝聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢眾誠友家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢星聯(lián)家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司為法律法規(guī)限制交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);武漢御景房地產(chǎn)代理有限公司、武漢弘科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);武漢愛家天地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司報送檢查資料弄虛作假;武漢中原盛世房地產(chǎn)顧問有限公司以不正當(dāng)手段承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);武漢市艾尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為不具備相關(guān)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供便利等。
