圖為氪空間CEO劉成城
騰訊科技訊 日前，氪空間公布“讓辦公更美好”的使命，要圍繞一億辦公人群打造一個完善的服務生態。同時宣布未來100天將在北京、上海兩地新開業12家社區，新開面積接近10萬平方米，新增供應超10000個工位。氪空間創始人兼董事長劉成城宣布，預計到2019年底，氪空間管理的社區面積將超過150萬平方米，實時服務22萬會員。
京滬兩地每周新開一家氪空間社區
氪空間總裁鐘澍介紹，即將密集開業的氪空間社區集中在上海和北京，主要布局在國貿CBD、王府井、金融街、陸家嘴、外灘等市區核心商圈。其中，海峽國際大廈位于北京租金最貴、空置率最低的金融街商圈，作為聯合辦公行業進入該區域的首秀，氪空間在海峽大廈的社區有4個樓層超過10000平方米。世紀匯廣場作為上海浦東陸家嘴的地標性超甲級寫字樓項目，氪空間的入駐將推動聯合辦公行業向超甲級寫字樓擴張和提升行業的產品品質。
圖為氪空間總裁鐘澍
100天線下開業12家社區，平均一周開業一家社區，預計截止到8月底，氪空間正式開業社區將超過40個，管理總面積將突破30萬平方米。
氪空間公布的今年1-4月的經營數據顯示：新增簽約面積15萬平方米，工位數達到35000個，新合作物業增加20家，成熟社區平均入住率達95%。坪效方面，過去半年新開業社區的日坪效（每平米營業額）已經突破17元，而鐘澍預計新開社區的坪效將超過28元，是傳統甲級寫字樓的近4倍。
通過共享辦公主推產業升級
除了公開擴張計劃，氪空間還公布了全新logo和“聯合辦公氪空間 全城商圈任你選”的品牌口號。
劉成城表示，從兩年前氪空間第一家社區誕生于中關村創業大街開始，氪空間的“初心”就是為了解決小微企業和團隊辦公難的問題，在當下，工作辦公已經成為城市人們生活最主要的構成部分，而相關基礎設施卻還不完備。
鐘澍介紹，氪空間不但給企業用戶提供了一個基礎服務：舒適自由的物理辦公環境，通過共享功能區和行政管理人員等，減少企業的分攤面積和運營成本，降低了辦公的綜合成本，提升了企業員工的辦公品質、工作氛圍和滿意度，更重要的提供給企業和辦公人群一個“共享”的互聯網辦公環境、線上線下社群和延展的聯合服務（包括傳統人財法等B端服務以及針對企業員工的C端生活服務）。而在產業層面，聯合辦公幫助產業升級，不但通過經營性內容注入，使得樓宇價值實現增值，更豐富了辦公樓的整體生態，提升了競爭力。
目前，中國的聯合辦公面積在整個商業辦公物業總面積中的占比大約1%，劉成城判斷，未來5年左右，聯合辦公有望實現商業辦公面積15%以上的份額占比。
聯合辦公行業迎來增長高潮
中國目前每年平均新注冊企業的增速為27%，2017年全年有605萬新企業開始運營，日均新登記企業達1.66萬戶。從市場需求端而言，業界判斷聯合辦公的潛在規模將達3萬億元。
著名咨詢機構沙利文（Frost & Sullivan） 認為，未來5年,中國聯合辦公市場預計將繼續保持高速增長，到2022年市場規模可達4092億元人民幣。隨著大量資本的進入，2018年該市場將會迎來第二次增長小高潮，并進入成長期。在該階段，聯合辦公的商業模式基本成熟，也將日漸被更多企業接受。
按照目前增速，氪空間預計今年將實現規模面積和工位數超過300%的增長，這一增速十倍行業平均水平（高力國際數據稱聯合辦公在近兩年保持著30%的增速）。預計今年年底，氪空間管理的社區面積將達到50萬平方米，劉成城更樂觀估計，基于目前良好的市場環境，到2019年底，氪空間在中國和部分海外管理的社區總規模將超過150萬平方米，相當于近4個中國第一高樓上海中心大廈（43萬平方米）或者5個北京第一高樓中國尊（35萬平方米）的面積。
新社區產品“圍繞人的體驗”
通過對產品和用戶數據的深度分析，基于對個人和組織行為的研究，氪空間即將推出的社區產品在目前產品的基礎上進行了全面升級，為其匹配了多元化的辦公場景，宗旨是“讓辦公更舒適”。新一代產品將于本月底在位于上海人民廣場的海洋大廈首次亮相。
新的空間產品包括“清新自然、人文藝術、低奢雅致、健康溫馨”四大系列，除了沿襲了原先空間豐富多樣化的功能外，進一步升級智能門禁、智能照明系統、人體感應系統、環境監測系統等在內的7大智能系統。通過對功能布局、家具軟裝、色彩照明、設施配套等的優化和協同，以及每一個空間獨立主題的應用，相比之前更具空間活力。
氪空間還在部分新開社區率先獨創性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區設施，盡管這還在嘗試性階段，但確實是國內聯合辦公產品的一次突破。
