今年上半年，武漢市商品住房累計新增供應(yīng)853萬平方米，較去年同期回落23%，短期內(nèi)市場整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，武漢一房難求。
房子難搶，房貸也難批。6月5日，武漢多家銀行接到了《關(guān)于調(diào)整個人按揭貸款執(zhí)行利率》的通知。通知要求，各分行首套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。楚天都市報日前發(fā)起江城房貸調(diào)查，發(fā)現(xiàn)首套房貸款利率已普遍上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。原因為何？請看本報報道。
房子還沒買就要交征信報告
“現(xiàn)在是怎么了？買房子要搶不說，房子還沒買就要先交征信報告和銀行流水。”家住南湖的王先生感嘆。
有過買房經(jīng)歷的他知道，征信報告和銀行流水只是到貸款階段，才向銀行提交。可半個月前，他在光谷打算買第二套房時，不管去哪個售樓部，都要求他先提交征信報告、銀行流水等全套資料登記。
“這些資料都是我的隱私，交給你們售樓部，萬一我沒選上房怎么辦？”王先生擔(dān)憂道。
他在光谷一個樓盤交了5萬元認籌金后，銷售人員才道出原委：“現(xiàn)在貸款很難辦，怕萬一你貸不下來，又選中了房，出現(xiàn)扯皮，所以在買房之前將客戶篩選一道。”
面對賣方市場，王先生買房心切只好認了，通過網(wǎng)上搖號，他搶到了一套房。在選擇貸款銀行時，銷售人員通過微信發(fā)了一張截圖給他，上面顯示該樓盤有7家合作銀行。
王先生想選一家國有銀行，卻被銷售員連忙勸阻，“那張圖已過時，現(xiàn)在只剩3家合作銀行了，其他行已沒額度。”
由于他正好有這家銀行的工資卡，還是堅持想選，“我自己去跟銀行談行不？”銷售員苦笑道：“只要你有本事談得成，我們沒問題。”
最終，王先生碰了一鼻子灰，只好在樓盤的3家合作銀行里選。
首套房貸款利率普遍上浮10%
王先生對銷售員說：“我知道現(xiàn)在房貸折扣很難，能不能爭取到基準(zhǔn)利率？”
銷售員吃驚道：“首套房都上浮10%了！哪還有基準(zhǔn)利率？你是二套房會上浮20%，有家銀行還要上浮到25%。”
據(jù)悉，武漢市房貸利率從上月開始抵擋不住上行態(tài)勢，各家銀行首套房貸利率從最低九折，到如今的利率普遍上浮。
記者從武漢一房企內(nèi)部人士了解到，其對口的10家銀行首套房房貸利率已然全線上浮10%，二套房貸利率全線上浮15%-25%。而裝修部分，多家銀行不予貸款。
為何會出現(xiàn)上浮幅度不同？銀行人士稱，因為各家銀行額度緊張程度不一樣，所以利率上浮的程度不一，而且呈現(xiàn)月初額度比月末額度更緊張的情況。“我們從總行到省行，一級一級地在控制額度，現(xiàn)在連系統(tǒng)都控制了。上個月我們住房貸款額度還有兩三千萬，這個月只有一千萬左右。”一位商業(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人說。
隨著市場流動性趨緊，銀行的資金成本壓力也在上升，銀行人士預(yù)測下半年的房貸業(yè)務(wù)會更加緊縮。不過，雖然銀行額度緊張，但是目前武漢還沒有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
自2015年，央行年內(nèi)五次降息后，20年期房貸基準(zhǔn)利率已降至4.9%。此前享受過房貸利率折扣的購房者，若打9折即4.41%，與銀行頂格上浮后的長期存款利率相比，甚至?xí)霈F(xiàn)倒掛現(xiàn)象。
不過，銀行人士表示，當(dāng)前的上浮主要是房貸額度偏緊所致，主要是針對增量客戶，對于存量客戶，一般來說還是以合同約定為準(zhǔn)，按揭一族無需過于擔(dān)心。
放款時間普遍需一至兩個月
一方面，貸款利率全面上調(diào)；另一方面，各家銀行的放款速度也明顯變慢。
上月末，魯先生在后湖購買了一套90平米的房子，屬一套房，開發(fā)商合作的有兩家，然而這兩家銀行放款的時間最少要兩個月。銀行人員告訴他，“別說想保持基準(zhǔn)利率了，就算利率上浮，放貸最快也要八月底了。”
魯先生這樣的情況不在少數(shù)。記者從各大銀行了解到，由于人民銀行要求嚴格控制房貸規(guī)模，各銀行放款規(guī)模銳減，一些銀行每月只有月初幾天有放款額度。
“系統(tǒng)只在月初開放一天，首套房放款的時間還可以確定，二套房基本都保證不了時間。大多數(shù)沒有成功申請貸款的購房者還在排隊等待。”一家國有商業(yè)銀行客戶經(jīng)理透露。
該經(jīng)理稱，不止他們一家慢，大部分銀行放款時間都在2-3個月，有的需要半年以上，“以前快的時候，一個月都不用。”
王先生買的樓盤銷售員稱，開發(fā)商和合作銀行簽有協(xié)議，3個月之內(nèi)貸款要到位。目前放款時間普遍在一個月到兩個月之間。
放款時間拉長，不少購房者很焦急。因為到了下半年，在銀行貸款額度持續(xù)緊縮的情況下，很多購房者擔(dān)心貸款利率會繼續(xù)上浮，“雖然基準(zhǔn)利率會隨著政策變動，但貸款上浮的比率是伴隨整個合同期的。”以貸款金額為100萬，貸款期限30年為例，利率上浮10%的，每月需還款5609元，而利率若上浮15%，每月則需還款5763元。即每月需要多還150多元。
公積金貸款到處被拒
在一些論壇中，流傳著一個段子“全款的往里走，商貸的不要堵在門口，公積金的把車挪走。”
在商貸收緊的情況下，公積金貸款情況真如段子里所說的嗎？王先生告訴記者：“段子雖有調(diào)侃意味，但公積金貸款到處被拒是事實。”
祁女士很憤懣，她所在的公司剛剛上調(diào)公積金，一個月公積金總額達到2000元，加上丈夫的公積金，一個月總共有近6000元，但買房時，卻一再被要求使用商貸。“這么多錢，躺在公積金賬戶里，竟然不能用！”她說。
一名房產(chǎn)中介稱，選擇公積金貸款，利率是不存在上浮，但由于放款周期長，有購房者貸款到位時間甚至長達半年，因此公積金貸款被多家樓盤拒絕。
然而就在記者采訪時，從一家樓盤傳來消息，“可以接受公積金貸款了。”原來該樓盤曾拒絕公積金貸款，但在商貸放款速度不斷變慢的情況下，該樓盤的負責(zé)人前日透露，“公積金放款周期有望比商業(yè)貸款短。”
上半年個人房貸環(huán)比降4.9個百分點
央行7月21日發(fā)布今年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額114.57萬億元，同比增長12.9%，增速比上季末高0.5個百分點；上半年增加7.97萬億元，同比多增4362億元。其中最受各界關(guān)注的房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落，個人住房貸款環(huán)比續(xù)降4.9個百分點。
6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款余額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。今年第一季度個人住房貸款增速較去年末低1.1個百分點。
央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘稱表示，6月份發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月。此外，今年6月份，金融機構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。
另據(jù)省統(tǒng)計局發(fā)布，今年上半年，我省金融機構(gòu)各項貸款余額為37869.39億元，增長13.2%，比年初增加3338.66億元。
