資金使用由審核改備案 特別緊急情況1天撥付
武漢破解住宅專項(xiàng)維修資金使用難
昨日，《武漢市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的實(shí)施意見》正式施行，住宅專項(xiàng)維修資金采用新的管理辦法。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，新《辦法》明確使用資金從“審核制”調(diào)整為“備案制”、特別緊急情況下當(dāng)天即可撥付資金等等，將進(jìn)一步簡化、優(yōu)化資金管理和使用，有望解決資金使用難的現(xiàn)狀。
開發(fā)單位交存資金屬業(yè)主所有
新《辦法》規(guī)定，自2018年7月1日起，辦理維修資金繳交確認(rèn)手續(xù)的商品住宅項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬。
武漢市房管局表示，開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金是該市維修資金制度的亮點(diǎn)，但原《辦法》對(duì)開發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬?zèng)]有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這意味著個(gè)人和開發(fā)商所交存的維修資金將在住宅小區(qū)內(nèi)打通使用，實(shí)現(xiàn)資金變“基金”，以解決因部分業(yè)主未交齊維修資金而不能維修的老大難問題。
實(shí)行備案制加速維修資金使用
新《辦法》規(guī)定，需要申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)材料，向區(qū)房管局提出備案申請(qǐng)，對(duì)符合使用條件、申請(qǐng)要件齊全、內(nèi)容填寫完整的，區(qū)房管局應(yīng)自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案并撥付維修資金。“住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由審核調(diào)整為備案，這一修改非常好。”武昌區(qū)積玉橋街金地花園社區(qū)書記兼主任徐玉萍表示，辦理時(shí)限從過去10天縮短為3個(gè)工作日，將有利于小區(qū)管理工作的順利開展。
此外，對(duì)于特別緊急情況，區(qū)房屋行政主管部門可以先行受理，在1個(gè)工作日內(nèi)按照不超過工程概算50%的比例預(yù)撥工程款直接進(jìn)行維修。
多樣化表決方式破解業(yè)主簽字難
武漢一家大型連鎖物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)舊的管理辦法，必須符合雙三分之二的要求才可以向房管部門申請(qǐng)動(dòng)用維修資金，然而，一方面，業(yè)主素質(zhì)有高低，公共意識(shí)和觀念不強(qiáng)，經(jīng)常有樓上漏水但樓下的業(yè)主不同意簽字。另一方面，空置房多、入住率低，無法聯(lián)系業(yè)主。
新的辦法鼓勵(lì)多樣化表決方式，有望破解這一難題。辦法在明確雙三分之二表決方式的同時(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)就住宅專項(xiàng)維修資金使用等問題約定以下四種表決方式：委托表決、集合表決、默認(rèn)表決、異議表決。通過以上四種方式，可進(jìn)一步完善表決方式，提高表決效率。“通過新辦法中的多樣化表決方式，可有效解決表決難題，提高維修資金使用效率，切實(shí)為小區(qū)謀福利。”上述負(fù)責(zé)人表示。
楚天都市報(bào)記者朱澤
