房產(chǎn)中介行業(yè)管理將越來越規(guī)范，記者廖橋攝
長江日報(bào)融媒體2019年1月2日訊（記者廖橋）武漢二手房市場將呈現(xiàn)出新的變化。長江日報(bào)記者1月2日從武漢市房管局獲悉，未來兩年，全市二手房市場中介品牌效應(yīng)將更加凸顯，10%的優(yōu)質(zhì)品牌中介機(jī)構(gòu)有望占據(jù)90%以上的市場份額。
據(jù)了解，2018年11月，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)整體系統(tǒng)宣告全面啟用，從而實(shí)現(xiàn)了二手房交易全流程閉環(huán)監(jiān)管。這意味著，今后，未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)備案手續(xù)的機(jī)構(gòu)及其他人員，將無法從事或參與二手房交易業(yè)務(wù)，二手房交易市場環(huán)境將更為規(guī)范、便捷和安全。
根據(jù)目前全面運(yùn)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，二手房中介機(jī)構(gòu)必須具備資質(zhì)并完成備案手續(xù)，待交易的房源則必須進(jìn)行房源真實(shí)性、有效性核驗(yàn)，并生成房源唯一編碼，經(jīng)過房源信息掛牌及摘牌、買賣雙方簽署合同、到存量房交易窗口進(jìn)件等流程，完成交易手續(xù)，同時(shí)買賣雙方可對中介服務(wù)進(jìn)行全程評(píng)價(jià)。
武漢市房管局及武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，綜觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)近期運(yùn)行情況，并結(jié)合市場發(fā)展變化情況來看，隨著行業(yè)自律監(jiān)管手段的不斷完善，武漢二手房市場在未來兩年將呈現(xiàn)出幾大變化趨勢。
首先，市場供需將更加平穩(wěn)，房源信息真實(shí)性進(jìn)一步增強(qiáng)，中介機(jī)構(gòu)品牌效應(yīng)將集中體現(xiàn)，10%的優(yōu)質(zhì)品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將占據(jù)90%以上的市場份額，行業(yè)有序、良性競爭得到充分展示。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)將大幅減少，機(jī)構(gòu)數(shù)量將從目前近4000家穩(wěn)定至1200到1500家，加盟經(jīng)營平臺(tái)經(jīng)過市場洗禮將變得更加精干，直營式中小型機(jī)構(gòu)整合步伐加快，行業(yè)規(guī)模前十領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)動(dòng)態(tài)將成為市場競爭風(fēng)向標(biāo)。此外，高素質(zhì)的中介人員將越來越受消費(fèi)者青睞，不具備專業(yè)資格證的經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員將被行業(yè)逐漸淘汰，合規(guī)執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量或穩(wěn)定在18000人左右的合理區(qū)間內(nèi)。
房產(chǎn)中介行業(yè)管理將越來越規(guī)范，記者廖橋攝
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全國首創(chuàng)房源核驗(yàn)和掛牌“二合一”
武漢經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)帶來市場十大變化
從啟動(dòng)調(diào)研至全面啟用，歷時(shí)6年打造的武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，全國首創(chuàng)性地實(shí)現(xiàn)二手房房源核驗(yàn)和掛牌“二合一”，也給江城二手房市場帶來十大顯著變化。
變化一：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案數(shù)和備案率大幅增長
2018年，武漢市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含分支機(jī)構(gòu)）備案數(shù)3996家，較2013年增加2954家，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案率由2013年的29.27%提升至2018年的70.92%，呈大幅增長。
變化二：完成實(shí)名登記人員和持全國證專業(yè)證人員數(shù)量均有顯著提升
截至2018年12月，全市實(shí)名登記經(jīng)紀(jì)人員達(dá)23595人，登記率由2013年的不足20%提升至42%。其中，持全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書的專業(yè)人員由139人提升至663人，從業(yè)登記和實(shí)名服務(wù)已成行業(yè)共識(shí)。
變化三：參與服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽的機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增長
2018年12月底止，參與房源核驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)已達(dá)1871家，較去年同期增加1593家。同時(shí)通過新網(wǎng)簽平臺(tái)完成合同交易的機(jī)構(gòu)數(shù)1427家，同比增長1298家。
變化四：機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽交易總量大幅提升
從2017年到2018年，通過新網(wǎng)簽完成合同交易的機(jī)構(gòu)數(shù)呈現(xiàn)逐月增長態(tài)勢。2017年第四季度至2018年第一季度，大小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均廣泛的參與到新網(wǎng)簽交易中，機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽交易量呈幾何數(shù)增長，2018年底，通過新網(wǎng)簽完成的總筆數(shù)已達(dá)46513套。
變化五：存量房網(wǎng)簽市場占比品牌集中度高
隨著全市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大部分進(jìn)入新網(wǎng)簽平臺(tái)，2018年4季度，前三強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市占率28.99%，前十強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市占率57.47%，前20強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市占率62.26%，前50強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市占率77.14%，前百強(qiáng)機(jī)構(gòu)市占率88.95%。從2018年前四季度數(shù)據(jù)來看，該格局已較為穩(wěn)定。
變化六：通過機(jī)構(gòu)完成交易占市場主導(dǎo)地位進(jìn)一步突顯
2018年7月20日青山、7月31日洪山、9月30日黃陂三區(qū)分別關(guān)停交易大廳及房屋交易當(dāng)事人辦理存量房交易合同自主填報(bào)收件方式試點(diǎn)工作。
變化七：厘清了房源信息真實(shí)歸宿，根除行業(yè)競爭亂象
存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，房源驗(yàn)證和掛牌須經(jīng)過房東書面委托后，生成房源唯一編碼和二維碼，獲得房東授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過該房源匹配客源，按照系統(tǒng)設(shè)置完成居間交易服務(wù)。而未取得房東授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能憑借有效客源與擁有房源掛牌權(quán)利的機(jī)構(gòu)尋求合作。
變化八：杜絕了房源驗(yàn)證即交易的網(wǎng)簽走過場現(xiàn)象
杜絕了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過系統(tǒng)完成房源驗(yàn)證、匹配好客源后、再進(jìn)行房源掛牌走網(wǎng)簽過場的現(xiàn)象，讓房源和客源通過網(wǎng)簽系統(tǒng)順利匹配，增強(qiáng)系統(tǒng)真實(shí)度、通明度和權(quán)威度。
變化九：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)評(píng)價(jià)渠道有效打通
服務(wù)平臺(tái)全面運(yùn)行后，通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，存量房交易當(dāng)事人已實(shí)現(xiàn)了對委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。
變化十：交易周期大大壓縮，交易效率顯著攀升
采用新網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理業(yè)務(wù)，整體交易前往窗口的頻次減少兩次，周期壓縮四天，加上各種不確定因素，綜合壓縮存量房買賣交易周期10-12天。
【編輯：符櫻】
（作者：廖橋)
