“我一直喜歡漢口老建筑，能夠找到這么合心意的辦公室，很幸運(yùn)。”4月10日，在蔡鍔路“7號(hào)院子”的一棟紅磚樓前，武漢青銅騎士廣告有限公司總經(jīng)理童維告訴記者，公司已開(kāi)始建筑內(nèi)部裝修，6月即可入駐辦公，“老建筑的高空間、自由度給人放松感，很適合我們廣告創(chuàng)意行業(yè)，在這里工作，一定會(huì)有更多靈感。”
一年前，“7號(hào)院子”還是蔡鍔路上的一處老舊建筑群，部分房屋因年代久遠(yuǎn)出現(xiàn)安全隱患；一年后，它華麗變身為文創(chuàng)園區(qū)，多個(gè)科技、設(shè)計(jì)企業(yè)爭(zhēng)相入駐。在這里，城市更新為老建筑注入新活力，城市有機(jī)生長(zhǎng)，歷史煥發(fā)新生。
層層剝繭
86歲老建筑復(fù)原清水紅磚外觀(guān)
“7號(hào)院子”里的老建筑復(fù)原了清水紅磚外觀(guān)。記者李永剛 攝
“7號(hào)院子”的房屋產(chǎn)權(quán)人為市城投集團(tuán)公司，共9棟建筑，坐落在蔡鍔路與沿江大道交會(huì)處，形成一個(gè)小小的院落。從臨街兩棟現(xiàn)代灰色建筑樓間穿過(guò)，記者迎面看到兩棟紅磚洋樓，清水紅磚外立面，搭配黑色鋼窗，這是近代工業(yè)建筑的典型風(fēng)格。右側(cè)的8號(hào)樓墻面上附有銘牌，這座建于1937年前的小樓已歷經(jīng)超過(guò)86載寒暑，是被列入二級(jí)保護(hù)目錄的武漢優(yōu)秀歷史建筑。
老建筑內(nèi)部的木制樓梯、木地板修繕一新。記者李永剛 攝
一年前，老建筑尚還“明珠蒙塵”。武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)管理部副部長(zhǎng)張彩紅介紹，原來(lái)該處建筑群部分房屋因歷史原因老舊破損、空置，使用效率低下，且存在安全隱患。該集團(tuán)組成工作專(zhuān)班，希望在最大限度保留優(yōu)保建筑的風(fēng)格與結(jié)構(gòu)的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑群的高效利用。“這一片是漢口最有底蘊(yùn)的地方，老房子這么放著太可惜了。經(jīng)過(guò)對(duì)周邊市場(chǎng)的考察論證，我們將它定位為小型文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，整合多棟建筑形成功能互補(bǔ)，搭建與城市功能產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相符的業(yè)態(tài)架構(gòu)，打造文化與創(chuàng)意匯聚的院落式文創(chuàng)辦公空間。”
紅磚洋樓內(nèi)部陽(yáng)臺(tái)，維持原有的黑色鐵柵欄和近代工業(yè)建筑風(fēng)格的窗戶(hù)。記者李永剛 攝
項(xiàng)目管理部副部長(zhǎng)雷鳴見(jiàn)證了老房子重?zé)ㄐ律倪^(guò)程，“剛進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，這個(gè)建筑群管線(xiàn)老化，到處漏水。其中，6、7號(hào)樓因年久失修，只能滿(mǎn)足基本使用功能，10號(hào)樓木屋面腐爛，存在一定安全隱患。”8號(hào)樓外墻曾被粉刷，修繕團(tuán)隊(duì)用上鏟、磨、洗等“十八般武藝”，一層層剝離老舊粉刷層，還原出清水紅磚墻的本來(lái)面目；6號(hào)樓原是一座磚混結(jié)構(gòu)的近代建筑，修繕團(tuán)隊(duì)巧妙利用鋼結(jié)構(gòu)對(duì)房屋主體重新加固，并安裝玻璃幕墻，使之搖身變成一座工業(yè)感十足的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，“解決安全隱患的同時(shí)，對(duì)原建筑群規(guī)劃不佳、空間逼仄的問(wèn)題進(jìn)行了優(yōu)化，還順帶解決了消防通道狹窄的問(wèn)題。”
修繕團(tuán)隊(duì)用鏟、磨、洗等工藝，還原出老建筑清水紅磚墻的本來(lái)面目。記者李永剛 攝
修繕改造后的“7號(hào)院子”保存了外部的歷史風(fēng)貌，也重建了現(xiàn)代的內(nèi)部結(jié)構(gòu)與使用功能，“以前電線(xiàn)像‘蜘蛛網(wǎng)’，現(xiàn)在給水排水強(qiáng)電弱電都全部入地；以前落水管是鑄鐵的都銹蝕了，我們換成Pvc管，刷成黑色，基本還原舊貌。”雷鳴說(shuō)，磚木結(jié)構(gòu)的10號(hào)樓原為廢棄的食堂，內(nèi)空高6米，修繕團(tuán)隊(duì)換掉出現(xiàn)腐爛的木結(jié)構(gòu)，用進(jìn)口松木搭建出榫卯結(jié)構(gòu)的坡頂屋架，在保持原有層高的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑內(nèi)部空間進(jìn)行優(yōu)化改造，“10號(hào)樓已吸引一家高端瑜伽機(jī)構(gòu)入駐，對(duì)方表示這種原木風(fēng)格的大空間場(chǎng)景很適合瑜伽，讓人仿佛置身于叢林天地間。”
10號(hào)樓腐爛的木屋面被還原成榫卯結(jié)構(gòu)的坡頂屋架，內(nèi)部形成原木風(fēng)格的大空間。記者李永剛 攝
激活老建筑的特殊價(jià)值
張彩紅說(shuō)：“‘7號(hào)院子’自啟動(dòng)招商以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈超出我們的想象。截至目前，網(wǎng)絡(luò)科技公司、廣告設(shè)計(jì)公司、高端瑜伽機(jī)構(gòu)等8家企業(yè)機(jī)構(gòu)已入駐園區(qū)。”
設(shè)計(jì)師在墻面留下的涂鴉“WE LOVE HANKOU（我們愛(ài)漢口）”。記者李永剛 攝
“I LOVE HANKOU（我愛(ài)漢口）”——設(shè)計(jì)師在墻上留下的涂鴉，是不少人的心聲。童維是湖南人，在武漢打拼十幾年，有老漢口情懷，“我到這個(gè)城市后，覺(jué)得最有歷史感的就是這些老建筑。之前我們公司租用的是南京路的一個(gè)平房，現(xiàn)在這個(gè)園區(qū)管理更好，環(huán)境也整潔舒適，我特別喜歡樓頂?shù)拇舐杜_(tái)，很適合我們這個(gè)需要?jiǎng)?chuàng)意的行業(yè)。”
蔡鍔路“7號(hào)院子”變身文化與創(chuàng)意匯聚的院落式文創(chuàng)辦公空間。記者李永剛 攝
8號(hào)樓的承租人為一家科技公司，據(jù)稱(chēng)將按照華中最優(yōu)、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的標(biāo)準(zhǔn)將8號(hào)樓打造為數(shù)字IP與文創(chuàng)交流中心，整合武漢數(shù)字創(chuàng)意與游戲產(chǎn)業(yè)集群資源。張彩紅稱(chēng)：“8號(hào)樓作為有著悠久歷史的優(yōu)保建筑，我們?cè)谡猩糖捌诰痛蛩阃ㄟ^(guò)吸引科技公司的入駐來(lái)實(shí)現(xiàn)歷史與現(xiàn)代、科技與人文的碰撞，這家公司了解情況后非常認(rèn)可我們的理念，也對(duì)歷史建筑煥新后的價(jià)值激活非常有信心，我們一拍即合。”
“我們跟老房子打了一輩子交道，是有感情的。我們希望探索出一條轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路，挖掘、激活這些老建筑的價(jià)值。”武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前來(lái)看，探索已有一定成績(jī)。房產(chǎn)集團(tuán)將青島路的保安洋行舊址進(jìn)行保護(hù)性修繕改造為漫心酒店，老建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和文化價(jià)值進(jìn)一步被激發(fā)，酒店在3月迎來(lái)客流高峰，“單月?tīng)I(yíng)收額達(dá)到140多萬(wàn)元，創(chuàng)開(kāi)業(yè)以來(lái)歷史新高。蔡鍔路‘7號(hào)院子’更新改造后，預(yù)計(jì)年收益較上年可提升50%以上。”
老建筑墻腳鐵銹工業(yè)風(fēng)格的景墻。記者李永剛 攝
在城市更新的進(jìn)程中，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)正加速蝶變，一座座老建筑被修繕、改造，融入現(xiàn)代生活。今年2月，位于江岸區(qū)漢口歷史風(fēng)貌核心區(qū)域的三陽(yáng)設(shè)計(jì)之都開(kāi)街，數(shù)十棟擁有百年歷史的老建筑重?zé)ㄐ律Ｕ纭叭?yáng)設(shè)計(jì)之都”首屆高峰論壇上專(zhuān)家之言：城市更新不是城市面貌發(fā)生翻天覆地的變化，而是通過(guò)設(shè)計(jì)更好保留住城市的記憶點(diǎn)。城市的生長(zhǎng)，并不是單純地翻新擴(kuò)張，而是傳承歷史、創(chuàng)新未來(lái)的過(guò)程，使其煥發(fā)出全新的時(shí)代能量。
（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者王慧純 通訊員宋星宇 劉宏）
