36名男子稱被同一名前女友“劉某”以婚戀為名誘導購房一事引起廣泛關注。據澎湃新聞報道，廣東惠州市仲愷高新區獲悉，經查，以“婚戀”為由參與購房引導的“劉某”實為15個人，均為深圳易家置業顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調查處理中。據廣東廣播電視臺報道，經初步統計，在惠州仲愷高新區玖璟臺、昊藝尚苑等小區，疑似被“前女友”騙來買房的至少有36名業主，大多30歲左右。他們都是來自深圳的工薪階層，“戀愛”時長通常不超一個月。
3月14日，記者電話咨詢深圳易家置業顧問有限公司，無人接聽。記者查詢到，該公司曾發布房產銷售招聘，提及“新人手把手教，還有免費的培訓，跟上公司的方向就可以，我們公司的新人一般半個月內可以開單”等。但目前該公司在多個招聘軟件上均無招聘內容。
36名業主疑被誘導買房
引導購房的“前女友”實際為15個人
據廣東廣播電視臺報道，多名男士稱，2023年四五月份，自己與“劉某”到了談婚論嫁的程度，而“劉某”一再強調，要先買房再見家長，才能同居。此外，“劉某”稱，愿意出3萬元的定金作為首付，并強烈推薦惠州仲愷高新區玖璟臺、昊藝尚苑等小區。當多名男士在辦理房產證時，“劉某”則以各種理由拒絕加自己的名字，購房手續辦好后，“劉某”態度變得冰冷。
經初步統計，在惠州仲愷高新區玖璟臺、昊藝尚苑等小區，涉嫌被“前女友”騙來買房的至少有36名業主，大多30歲左右，都是來自深圳的工薪階層，“戀愛”時長通常不超一個月。
報料人提供的資料顯示，為36名業主辦理購房的中介，名為羅某遠和楊某文。天眼查顯示，這兩人不僅是經營房屋中介，名下還有一家傳媒公司。深圳華某視界傳媒有限公司股東為羅某遠和楊某文，地址位于深圳龍崗這座大廈的10樓。幾名當事人均證實，他們經常在附近與所謂的“劉某”約會。大廈物管表示，去年9月，大廈門禁系統還曾有“劉某”的資料信息。
據澎湃新聞報道，記者從廣東惠州市仲愷高新區獲悉，經查，以“婚戀”為由參與購房引導的女性共15人（并非網傳的劉某1人），均為深圳易家置業顧問有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調查處理中。
3月14日，紅星新聞記者查詢確認，深圳易家置業顧問有限公司股東為羅某遠、楊某文。該公司成立于2020年。天眼查顯示，該公司此前曾發布多個房產銷售招聘，一則招聘信息顯示：公司代理樓盤是珠三角地區新樓盤、二手租賃、一樓商鋪，工作內容包括網絡發布、電話營銷，提及客戶全部由公司提供，多個招聘要求提及“新人手把手教”。
同日，記者電話咨詢該公司，無人接聽。目前，該公司在多個招聘軟件顯示均無招聘內容。
律師解析：
虛構婚戀關系誘導購房涉嫌詐騙
若涉事公司參與或被吊銷資質
陜西恒達律師事務所高級合伙人、公益律師趙良善分析，銷售人員通過虛構戀愛關系、承諾結婚等方式誘導購房者買房，讓購房者誤以為購買的是婚房，然而這僅僅是銷售人員出售房屋的手段，戀愛乃至結婚只是銷售人員的障眼法，購房者在被隱瞞事實真相的情況下購買房屋，銷售人員構成欺詐。根據民法典第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。因此，購房者有權要求撤銷購房合同，并要求銷售人員及其所在中介返還因購房所遭受的損失。
針對涉案公司，趙良善認為，任職公司對于其工作人員負有監管責任，因銷售人員侵害他人合法權益，根據民法典第一千一百九十一條規定，用人單位的工作人員因執行工作任務造成他人損害的，由用人單位承擔侵權責任。購房者基于此而產生的民事損失，可向中介機構主張。
此外，趙良善提醒，涉案銷售人員還可能涉嫌刑事犯罪，因其通過虛構婚戀關系、承諾結婚等方式，誘導多名男性購房，在購房后消失，最終目的是獲得大量傭金，具備虛構事實非法占有的主觀意思表示，符合詐騙犯罪的構成要件。
北京市中聞（西安）律師事務所譚敏濤律師分析，詐騙罪需滿足以下條件：虛構事實或隱瞞真相、使被害人陷入錯誤認識、被害人基于錯誤認識處分財產、行為人非法占有財產，若能查明銷售人員與開發商、中介存在利益勾結（如傭金分成），且虛構婚戀關系的目的是誘導購房牟利，這符合詐騙罪的構成要件。
“但實踐中，因受害者需證明‘購房決策直接由欺詐導致’，且如購房合同由本人簽署、價格無異常，則開發商交易流程合法，刑事立案還存在一定的障礙。目前的證據，僅有聊天記錄、受害者證言等間接證據，需進一步查證房產銷售團隊與開發商以及中介的資金往來、共謀策劃的直接證據，如傭金協議、內部培訓話術等，來證實房產銷售人員與開發商以及中介合謀欺騙受害者。”譚敏濤分析，“若開發商未參與欺詐，僅通過正常中介渠道銷售房屋，并沒有和銷售人員合謀，那就難以認定開發商為共犯。但開發商明知銷售團隊是以婚戀為由欺騙受害者，但仍為其提供相應補貼，開發商可能涉及虛假宣傳或商業欺詐。”
譚敏濤指出，若置業顧問公司組織、培訓銷售人員以婚戀名義誘導購房，并與開發商合謀分傭，可能構成單位犯罪，若公司管理層明知銷售人員的欺詐行為卻未制止，可能被認定為共犯。此外，根據《房地產經紀管理辦法》，中介機構不得以虛假信息誘騙交易。涉事公司通過虛構婚戀關系誘導購房，已違反行業規范，可能面臨吊銷資質、罰款等處罰。若公司默許銷售人員以“結婚需購房”等話術營銷，則涉嫌違反《反不正當競爭法》，市場監管部門應當予以查處。
紅星新聞記者 陳馨懿
