長江網11月19日訊(武漢晚報記者 冷靖華)今年，武漢重推“雙百萬”計劃，流動人口、大學生大量落戶，成為我市新市民。新市民的收入水平決定其必然采取“先租后買”的形式，推動“購租并舉”成為房地產發展的主流形式。昨天，華中師范大學經濟與工商管理學院主辦“2017年培育和發展住房租賃市場高峰論壇”，各路專家學者就“住房租賃”課題展開深度研討。
“根據英國與美國的經驗來看，租賃地產勢必成為繼住宅地產后最優的投資品。”英國牛津布魯斯大學教授曹軍建說道。深圳市房地產研究中心主任王鋒分析，隨著人口從原來大規模“候鳥遷徙”到“扎根安居”以及向“高素質化”轉型，租賃地產前景不可小看。
鏈家研究院調查數據顯示，近幾年租賃土地供應迅速增加，未來3-5年重點城市租賃住房供應情況為：北京將達50萬套、上海達70萬套、深圳達110萬套。五年間全國租賃機構也在快速增長，集中式長租公寓門店增長率也從2012年的2%增至今年的40%。
中國房地產研究會秘書長馮俊也提到，發展住房租賃市場尤為重要，不僅有助于推動住房制度改革，也將保障公民住房權作為新一輪改革的重要內容。
“租賃要滿足新市民的居住需求”，鏈家研究院研究總監許小樂介紹，新市民以中等收入的年輕人為主，婚育階段首次置業以低總價、交通便利、有學區為主。這樣的人群一般以合租為主，人均居住面積通常在10-20平方米之間，交通便利，離工作地點近。
許小樂分析，增加租賃房供應，要依靠存量資源的盤活，“集體建設用地遠水難解近渴”。王鋒說，“先租后買”是絕大多數年輕人在深圳落地后的居住消費模式。深圳積極利用存量住房和住房租賃市場提升政府公共住房保障能力。一方面，政府通過規模化收儲、整體租賃等方式與市場供應主體合作，解決公共住房供應不足問題;另一方面，政府通過發放低收入住房補貼、人才住房補貼等形式，鼓勵基本保障對象和人才群體通過住房租賃市場解決住房問題。
